4 жилых комплекса Москвы, популярных среди IT-специалистов

Все проекты расположены вблизи офисов IT-компаний. Это одна из причин востребованности среди их сотрудников.

Я, Скворцова Ирина Викторовна, являюсь действующим инвестиционным брокером в недвижимость.

На квартиры в проектах из подборки действует льготная программа по IT-ипотеке со ставкой до 5 % для работников аккредитованных IT-компаний.

- Для специалистов моложе 35 лет нижней планки по доходам нет

- Минимальная зарплата сотрудника IT-компании старше 35 лет – от 150 000 рублей;- Минимальный непрерывный стаж работы в аккредитованной IT-компании – 3 месяца;

- Российское гражданство;

- Возраст заемщика – от 22 до 50 лет включительно;

- Максимальная сумма кредита – до 18 млн рублей в городах-миллионниках и до 9 млн рублей в других городах. Также есть другие программы с увеличением лимитами до 30 млн рублей.

- Первоначальный взнос – 20 %

- Срок кредита – до 30 лет.

Ввод в эксплуатацию второго этапа — 4 квартал 2026

Первый этап сдается в 2025 году, но эта очередь уже распродана на 95%, что говорит о популярности объекта.

📍Расположение:- Сокол, САО

Жилой комплекс Soul. Карта.

м. Сокол — 10-12 минут пешком, до Садового по Ленинградке — 20 минут, из инфраструктуры рядом — ТРЦ Метрополис, ТРЦ Авиапарк, школы, детские сады, поликлиники — все имеется, район старый и "сложившийся".

Архитектура SOUL была создана шестикратным лауреатом премии Королевского института британских архитекторов, бюро SimpsonHaugh, подарившим миру Burlington House, Queen Elizabeth Hall и Battersea Power Station. Здесь высотки устремляются в небо, как символ современной Москвы и амбициозности ее жителей, а среднеэтажные кварталы являются продолжением исторической архитектуры района, сохраняя его культурный код. В основу концепции проекта заложена идея человекоцентричности, соразмерности человеку. Здесь летом созерцают шоу волновых вибраций в водоемах, а зимой всей семьей катаются по ним на коньках.

Территория проекта «Soul» разбита на несколько функциональных зон. Во дворе выполнен ландшафтный дизайн, спроектированы детские и спортивные площадки и зоны отдыха. В проекте предусмотрены 2 детских сада на 100 и 200 мест, один из которых с игровой и прогулочной зоной на кровле.

Отдельно обращу внимание на Изофабрику — застройщик реконструирует фабрику 1933 - 1938 г.г. постройки, в ней откроются студии живописи и лепки, паблик-арт резиденции, детские клубы, междисциплинарные студии искусств, коворкинг, студии йоги, комнаты сенсорного отдыха, выставочные и event-пространства, образовательные центры

В общественных пространствах домов жителям проекта будет доступен фит-рум для самостоятельных занятий спортом. Но самой любимой территорией станет общественная гостиная с разделением зон на рабочую (коворкинг) и зону отдыха с отдельными кабинетами, где можно будет не только пообщаться в приватной обстановке, но и поиграть на музыкальных инструментах.

Технологии и безопасность: центральная система кондиционирования, фильтрация и водоподготовка для улучшения качества воды, современные противопожарные технологии, система сортировки мусора на каждом этаже. И прогрессивная управляющая компания, которая поддерживает все эти технологии в безупречно рабочем состоянии.

Лобби SOUL - проект концептуалистов из бюро Kemelin Partners. Идея человекоцентричности прослеживается и в подходе к планированию и отделки лобби и помещений общего пользования. Отсутствие ступеней при входе в подъезд с улицы, колясочные и зоны хранения сезонного оборудования, зоны мойки лап домашних питомцев, буккроссинг и зоны для чтения

- У данного ЖК нет конкурентов. В районе Ленинградского проспекта не строится ничего другого (и в ближайшее время не будет строиться). Здесь только Prime Park с ценой метра около 800 тыс. ₽ и уже "повидавший жизнь" Триумф Палас с прайсом от 600-700 за м2 на однушки.

- При этом, локация Ленинградского проспекта пользуется огромным спросом. В 2022 году в рамках старой Москвы «бизнес-класса» больше всего сделок по вторичной недвижимости было совершено именно в этой локации (как минимум потому, что первички там нет).

- У проекта уникальная концепция и инфраструктура — застройщик реконструирует Изофабрику.

📍Расположение:- СЗАО, Щукино

Карта Moments от Forma Development

До МЦК Стрешнево 5 минут, до м. Войковская — 15 минут спокойным шагом. ТРЦ Метрополис, соответственно, также в 15 минутах пешком.

Транспортная доступность:

До метро: 5 мин пешком до МЦК "Стрешнево", 20 мин. пешком до ж/д станции "Стрешнево".

До автобусной остановки: 5 мин. до остановки пешком, автобусы каждую минуту.

До центра: 15 мин до Кремля на автомобиле, 50 мин. на общественном транспорте.

До аэропорта Шереметьево: 1 час на общественном транспорте, 40 мин. на автомобиле.

До МКАДа/ Белорусского вокзала: 15 мин. на автомобиле до МКАДа, 20 мин. до Белорусского вокзала на автомобиле.

Здесь можно "покрутить" панораму, посмотреть видовые характеристики — https://moments-forma.netlify.app

Ключи по первой очереди передадут в 4 квартале 2025 года

По второй в 1 кв 2027

На территории комплекса спроектированы детский сад и школа, детские и спортивные площадки, двор с фонтаном, зеленые и сенсорные сады, лаунж-зоны, пространства для пикников и общения, зоны активного отдыха, разнообразная коммерческая инфраструктура, а пешеходная экотропа соединяется с парком Покровское-Стрешнево, который буквально в 2-х минутах от ЖК

📍Расположение: - ЦАО, Басманный

Всего 351 квартира, 3 корпуса, клубный формат

– 15 минут пешком до станций метро Бауманская и Электрозаводская

– Корпуса от 9 до 21 этажа

– От 3 до 7 квартир на этаже

– Закрытый и безопасный двор с 50% озеленения

– Детский сад, магазины и кафе на первых этажах домов

Срок выдачи ключей: IV кв. 2025 г.

В Басманном районе возводятся жилые комплексы преимущественно бизнес-класса, которые формируют качественную среду для комфортной жизни. В ближайших планах города - масштабное благоустройство прибрежной территории Яузы от Астаховского до Богатырского моста. Автотрасса, велосипедные дорожки и пешеходные маршруты будут разграничены. Это создаст удобную для прогулок набережную с сохранением интенсивности автопотока.

В районе до сих пор много старинных церквей, доходных домов начала прошлого века и фабрик, оставшихся со времён СССР. На соседней улице сохранился архитектурный памятник эпохи конструктивизма - Будёновский посёлок. А еще раньше рядом располагалась знаменитая Немецкая слобода, где родился Александр Сергеевич Пушкин.

Буденовский поселок: 2 мин. пешком; Храм Великомученицы Ирины - 9 мин. пешком, Лефортовский дворец - 16 мин. пешком, Доходный дом Фролова - 19 мин. пешком, Богоявленский собор - 21 мин. пешком, Усадьба Разумовского - 6 мин. на авто.

Центр культуры:

это близость к знаковым культурным объектам столицы, от тематических музеев и театров до современных арт-кластеров.

Театр "Модернъ" - 14 мин. пешком; Московский театр кукол - 18 мин. пешком, Музей МГТУ им. Баумана - 20 мин. пешком, Музей ОКБ им. Туполева - 5 мин. авто, Музей эмоций - 6 мин. на авто; Дом-музей В. Пушкина - 7 мин. на авто, Винзавод - 7 мин. на авто, Artplay - 7 мин. на авто.

Парки рядом: вокруг комплекса раскинулось множество парковых аснсамблей с прудами и зонами отдыха. Рядом расположился "Версаль на Яузе" - Лефортовский парк, а чуть дальше - живописный Семёновский. На велосипеде можно доехать до сада им. Баумана и "Сокольников" или до одного из крупнейших парков столицы - Измайловского. Любителям воды будет приятно прогуляться по близлежащим набережным: Рубцовской, Семёновской и Лефортовской.

Рубцовская набережная - 3 мин. пешком, Лефортовский парк - 13 мин. пешком, Семёновский парк - 21 мин. пешком, Сад им. Баумана - 15 мин. на велосипеде, Парк "Сокольники" - 15 мин. на велосипеде, Измайловский парк - 20 мин. на велосипеде.

Хотя, знаете, когда я жила в Саратове и у нас открылся новый классный пляж на Набережной, я была там за всё лето 2 раза!!! Но, Вы просто знайте, что все эти ништяки здесь есть.

Покупки: в пешей доступности - более 30 продуктовых магазинов. В пределах 15 мин. на машине - несколько крупных ТЦ "Атриум", "Город Лефортово", "Тройка".

Спорт и фитнес: в 20 мин. пешком - 15 объектов спортивной инфраструктуры от студии йоги до школы карате. Ещё 13 спортивных и фитнес-клубов находятся в 10 мин. на машине.

Здоровье: в пешей доступности - 18 медучреждений и ещё 20 - на расстоянии 10 мин. на машине.

Детские сады: в пешей доступности работают 13 детских садов, в т.ч. 5 частных. Ещё 18 находятся в пределах 10 мин. на автомобиле.

Школы: в ближайшем окружении - 10 государственных школ и 2 частных лицея: Британский лицей и Академический лицей им. Ломоносова, где преподают педагоги и учёные из лучших вузов Москвы.

ВУЗы: в диапазоне до 15 мин. на авто находятся 6 коммерческих и 5 государственных ВУЗов, в т.ч. Высшая школа экономики и Московский Политех.

Остекление - двухкамерный стеклопакет с алюминиевым профилем. Такие окна имеют высокий коэффициент сопротивления теплоотдаче - помогают сберегать тепло зимой и не перегревать квартиру летом. Высота окон до 2,4 м., ширина окон до 2,3 м.

Виды из окон: благодаря большим окнам в квартирах будет много естественного света. Они открывают вдохновляющий обзор на город и набережную Яузы. На северо-западе будет видно Останкинскую башню и "Сокольники", на юге - Лефортовский парк, МГТУ им. Баумана и набережную, на западе - Москва -Сити, МГУ и сразу 4 сталинские высотки.

Застройщик предлагает более 20 эргономичных планировочных решений под разные стили жизни. За счёт небольшой глубины корпусов и увеличенного количества окон, будет эффект максимальной освещённости в квартирах. А если хочется масштабности и ещё больше света - можно объединить несколько квартир.

Для тех, кто любит нестандартные решения, застройщик предусмотрел различные варианты планировок: трехсторонние квартиры (на 3 стороны света, потрясающие виды), квартиры с увеличенной высотой потолков (до 6,3 м.), квартиры с окном в ванной, квартиры с террасой (в корпусе А), квартиры с возможностью установки камина (на верхних этажах). Такие форматы дадут ещё больше возможностей для реализации Ваших дизайнерских задумок.

Предлагается 3 вида отделки: черновая, white box, готовая дизайнерская отделка под ключ в двух стилях на выбор.

в комплексе будут установлены собственные центральные водонагреватели, которые гарантируют круглогодичную подачу горячей воды в каждую квартиру.

Безопасность: круглосуточная охрана на территории ЖК, вход по электронному пропуску, будет обеспечено видеонаблюдение на основных входах на территорию и в подъезд, на паркинге, в лифтах, на детских площадках. Гости смогут связаться через входные видеопанели, управлять доступом на территорию можно через видеодомофон или приложение на телефоне.

О компании: сданные проекты и проекты в процессе реализации.

этот вариант отлично подходит под инвестиции, так как это ЦАО (прописка ЦАО), клубный формат, небольшое количество квартир, данный объект будет не сложно перепродать или сдать. Также рядом несколько престижных ВУЗов

📍 Расположение:

Масштабный красивый проект на набережной, панорамные окна, внутренние дворы с разными зонами, классный концепт обустройства набережных как от города, так и от самого ЖК. В проекте заложены сады и школы. Несколько очередей, ближайшая 2 кв 24-го, потом каждые пол года сдают новые очереди, здесь есть что выбрать. Благоустройство по австралийским стандартам, система мини-кварталов.

На протяжение всей набережной квартала Shagal будут созданы все возможности для любителей здорового образа жизни: оборудованные и безопасные площадки со специальным бесшовным каучуковым покрытием для кросс-фита, беговые дорожки, спортивные секции и водные виды спорта. Особенностью набережной станет променад со спуском к воде – это территория для семейных прогулок, которая станет визитной карточкой проекта. Он соединит все прибрежные сооружения на понтонах: причал для речных трамвайчиков, центр проката водного транспорта, спа-центр и водный сад.

Застройщик предлагает следующие планировочные решения:

Планировочное рещение 1 комнатной квартиры ShagalПланировочное решение 2 комнатной квартиры ShagalПланировочное решение 3 комнатной квартиры ShagalПланировочное решение 3 комнатной квартиры с террасой ShagalПланировочное решение 4 комнатной квартиры Shagal

Из нюансов ЖК Shagal: метро пока далеко, но сделают пешеходный мост до Нагатинской, будет 15 минут от первой очереди и откроют 2 новые ветки в 5-10 минутах от ШагалаПроект благоустройства набережной: https://asadov.ru/project/naberezhnaya-marka-shagala/

Это большая застройка, но в отличии от соседей не плотная, много воздуха и большее число корпусов - малоэтажные. Сейчас этот проект по самой привлекательной цене в локации. Есть привлекательные по цене акционные предложения. К концу года город должен закончить большую современную набережную, что должно сильно сказаться на стоимости.

1. "Вижу" ликвидные и неликвидные объекты;

2. Честно расскажу о плюсах и минусах проекта;

3. Не стесняюсь задавать неудобные вопросы представителям застройщика;

4. Знаю об акциях и преференциях. Помогу получить лучшие условия, потому что работаю с менеджерами девелоперов напрямую;

5. Предложу оптимальную схему оплаты;6. Расскажу о самых выгодных условиях по ипотеке и помогу с процессом одобрения;7. Сопровожу на всех этапах сделки;

8. Также работаю со вторичным рынком: помогу безопасно продать и купить квартиру с полной юридической проверкой объекта и собственника.

Обратитесь ко мне прямо сейчас, и я помогу вам найти не просто идеальные объекты для жизни и успешных инвестиций, а готовое, подходящее именно Вам решение!

Обращайтесь:

✅ WhatsApp

8-926-307-12-89;

https://vk.me/v_roste

📶 Больше полезной информации в моём Telegram канале, подписывайся: https://t.me/v_roste

Благодарю за уделенное время на прочтение данной статьи, ставьте👍 лайк, подписывайтесь на мой канал, и пишите в комментарии темы, которые Вам было бы интересно обсудить.

Твой ❤ любимый инвест-брокер Ирина Скворцова