Сколько стоит ремонт квартиры в 2024 году? Цены и примеры

Разобрались вместе с экспертами, сколько реально сегодня стоит ремонт — бюджетный и не очень. Какие цены на работы и материалы? Как и на чем сэкономить? В конце статьи приведем реальные примеры только-только завершенных ремонтов и стоимости работ.

Кто-то хвастается ремонтом за 500 тысяч рублей, кто-то говорит, что меньше 5 миллионов никак. Многие жалуются, что уже начали работы, а потом затраты выросли в 2 раза. Где правда, и сколько стоит ремонт квартиры в действительности в 2024 году? Мы решили разложить все по полочкам и задали вопросы экспертам-практикам.

Для начала нужно пояснить — сколько стоит ремонт конкретно в вашем случае, вам сходу не скажет ни один специалист. В одинаковых по площади квартирах стоимость может различаться в несколько раз. В этой статье мы даем ориентиры, чтобы вы могли оценить, какой примерно бюджет заложить с учетом ваших пожеланий и характеристик квартиры.

На стоимость ремонта влияют следующие факторы:

• Тип ремонта: в новостройке или на вторичке, косметический или капитальный.
• Уровень: эконом, бизнес, премиум.
• Сложность работ: все мало-мальски нестандартное в ремонте стоит дополнительных денег.
• Качество материалов: их стоимость может различаться в несколько раз.
• Кто делает ремонт: вы сами, ищете отдельных специалистов или обращаетесь в одну компанию.
• Расценки специалистов в вашем регионе. В этой статье мы говорим про Москву и Санкт-Петербург.

Если речь идет о новостройке и у вас бетонная коробка, то цены на ремонт из расчета на 1 квадратный метр с учетом всех работ, материалов и мебели в компаниях вам назовут примерно следующие:

На вторичке добавляйте еще около 10 тыс. рублей за квадратный метр за демонтаж.

Этот бюджет можно скостить, если вы готовы сами заморочиться с поиском более дешевых материалов, рабочих и т. д. (подробнее об этом мы поговорим чуть ниже), но в целом за ремонт под ключ можно ориентироваться на эти цены.

«На квартиру в 50 кв. м нужно не менее 2,5 млн рублей, если речь про эконом. Это будут бюджетные, но проверенные материалы. Из дизайнерских приемов тут можно использовать только игру с цветами, потому что никакие панели, молдинги и двери скрытого монтажа по бюджету не пройдут. При ремонте от 150 тыс. рублей за 1 кв. м уже можно использовать дизайнерскую мебель и более эстетичные, креативные решения».

Эту фразу сегодня можно услышать, пожалуй, в каждой истории ремонта: все цены, которые были актуальны в начале 2023 года, сегодня выше. За год ремонт подорожал в среднем на 15%: краска — на 10%, плитка, ламинат и сами ремонтные работы — на 15%, межкомнатные двери — на 20%, окна — на 25%.

Вообще, ремонт дорожает ежегодно — учитывайте это, если планируете длительные работы. Давайте теперь разберем детальнее, что сколько стоит в ремонте сегодня.

По данным компании «Cтрой MG», стоимость материалов для ремонта сейчас выходит от 20 тыс. рублей за квадратный метр. Непосредственно работы обходятся в среднем в 23-25 тысяч за «квадрат»: 15 тыс. — черновые, 10 тыс. — чистовые.

Цены на ремонтные работы сильно зависят от класса ремонта и квалификации мастеров. В экономе, по словам Ильи Красноярова, основателя архитектурной и дизайн-студии IDEA walls, начальная стоимость профессионалов — от 20 тыс. рублей за квадратный метр, для работ среднего уровня — от 30 тыс. рублей.

Если нужно сэкономить, можно найти мастеров и дешевле: частников — от 12 тыс. рублей, компании — от 18 тыс. рублей, говорит Валерия Закерничная, флиппер и практикующий дизайнер интерьеров. Но нужно понимать, что квалификация таких специалистов будет ниже, для работы со сложными технологиями и дорогими материалами они не подойдут.

«Демонтажные работы в общей смете составляют до 15%, сантехнические, электрические и монтажные работы — до 50%, черновая и чистовая отделка — также до 50%.

Общие затраты на черновые работы с материалами начинаются от 27 до 40 тыс. рублей за квадратный метр. До 40% от этой стоимости занимают материалы и комплектующие. На конечный бюджет строительных работ оказывает давление и спекулятивный фактор — в отсутствие стабильных поставок надежных комплектующих создается накрутка на розничную цену в рамках параллельного импорта, либо везутся некачественные аналоги по завышенным ценам».

«Демонтаж и возведение новых перегородок — самое бюджетное, что есть в ремонте. Возведение одной стены стоит 20-30 тысяч рублей, — рассказала Дарья Гундарова. — Если вы хотите использовать краску в качестве чистового покрытия, то в целях экономии можно выровнять стены под обои и использовать обои под покраску».

Цены на обои, по информации от Валерии Закерничной, начинаются от 1 500 рублей за рулон, более качественные, с хорошим дизайном, стоят от 2 800 рублей, под заказ — от 5 000 рублей.

Натяжной потолок выходит дешевле и устанавливается быстрее, чем из гипсокартона.

Сколько стоят различные виды напольного покрытия в ремонте (цены за квадратный метр):

• Ламинат (приличного качества, который долго прослужит): от 1 500 рублей.
• Кварцвинил: 2 500-4 000 рублей.
• Инженерная доска: 4 500-6 000 рублей.
• Паркетная доска: от 5 000 рублей.

Работы за укладку напольного покрытия начинаются от 1 000 за квадратный метр.

Окна и межкомнатные двери обойдутся в среднем от 25 тыс. рублей за штуку. Недорогие двери можно найти по 10-15 тыс. рублей, а комплект двери скрытого монтажа обойдется в 100 тыс. рублей.

«Для экономии на ремонте можно использовать альтернативные материалы, например, качественный отечественный ламинат, плитку или виниловые обои. По возможности приобретайте строительные материалы в спад сезона ремонта: в январе, феврале, марте. Избегайте излишних затрат на дорогие дизайнерские элементы в самом начале ремонта (не нужно покупать «тарелочки», пока не возведены стены).

Часть работ можно реализовать своими силами: демонтаж, уборку, вывоз строительных материалов, доставку. При этом важно понимать, что, экономя пару тысяч, вы тратите свои силы и время, которые могут стоить намного дороже. В случае с экономией на основных работах есть риск впоследствии переплатить за переделки».

«Чем сложнее стиль, тем дороже ремонт. Например, классика предполагает использование молдингов, потолочных карнизов и других сложных декоративных деталей, линий и форм. Это сказывается на стоимости работ. Минимализм — тоже не простой стиль, как кажется. Он предполагает использование натуральных высококачественных материалов. Наиболее недорогими будут скандинавский и современный стиль.

Большую часть бюджета на ремонт “съедают” стройматериалы, поэтому закупать их лучше на строительном рынке, в строительных гипермаркетах, через строителей и дизайнеров — у них, как правило, есть скидки 5-10%.

И еще ряд лайфхаков. Например, дешевле смонтировать натяжной потолок, чем штукатурить поверхность. Дешевле уложить плитку размерами 60 на 60 см и меньше, чем широкоформатную и мозаичную».

«Мастер-универсал может сэкономить вам до 30% от предложения отделочной компании. Но у этой экономии есть обратная сторона. Мастер-универсал может делать отдельные виды работ менее качественно, чем узкопрофильный специалист (например, сантехник или электрик). Может заболеть, параллельно вести несколько объектов и затянуть сроки.

Еще можно привлекать профильные организации на отдельные виды работ. Существуют компании, которые делают только штукатурку, только электрику, только сантехнику, только чистовую отделку. С ними экономия на работах может составить до 20-30%.

Если есть знакомые, которые занимаются оптовыми закупками черновых стройматериалов, через них можно сэкономить до 35%. Однако не рекомендую покупать у ненадежных поставщиков и через онлайн-сервисы по продаже б/у. Материалы могут быть ненадлежащего качества или даже украденными».

«Экономить в ремонте стоит только на чистовых материалах или мебели. На сантехнике, электрике и встраиваемых светильниках экономить категорически нельзя, это вопрос безопасности. Диван или телевизор вы сможете позже купить более дорогой, лучшего качества, а проводку в стенах безболезненно уже не поменяете.

Для экономии на мебели корпус кухонного гарнитура или шкафа можно сделать из ЛДСП, а дверцы — уже из МДФ. Ну и конечно же, старайтесь минимизировать количество нестандартной или заказной мебели. Лучше подобрать максимально лаконичные модели в обычном магазине».

Вот такой получился обзор, надеемся, он будет полезен тем, кто планирует ремонт квартиры в ближайшее время. Если вы делали недавно ремонт у себя, напишите, сходятся ли цифры с вашим опытом. Знаете, как еще сэкономить, — поделитесь в комментариях.

Обо всем, что касается недвижимости, мы рассказываем в Telegram-канале «Недвижимость | Что Где Почём». Там еще больше новостей рынка, разборов новостроек Москвы и МО, стартов продаж и полезных советов для покупки, продажи и аренды квартир. Заходите, будем рады!