Стратегии инвестирования в недвижимость Таиланда

Предположим, что вы приняли решение вложить деньги в недвижимости Таиланда: выбрали объект, внесли оплату и дождались окончания строительства. Однако при попытке последующей продажи кондоминиума выяснилось, что отдача от такой инвестиции ниже, чем планировалось. Да и спрос оказался крайне низким – новостройка располагается в отдалении от туристического района, поэтому покупатели неохотно смотрят квартиру.

Это часто встречающаяся ошибка среди инвесторов – выбрать неверную стратегию инвестиций в жильё Таиланда и по итогу разочароваться в рынке. Как не допустить подобного? Прежде всего, знать все стратегии вложений, а также уметь выбирать недвижимость согласно оптимальной концепции. Расскажем о тонкостях данного процесса.

Перед прочтением этого поста рекомендую подписаться на мой телеграм-канал, в котором я рассказываю про жизнь на Пхукете и инвестиции в недвижимость Таиланда: подписаться.

На рынке жилья Таиланда можно выделить три ключевые стратегии работы с недвижимостью:

· Покупка жилья для личного использования: полноценный переезд или периодическое проживание. В данном случае следует отталкиваться от личных пожеланий и удобных форматов именно для вас. Например, семьи с детьми оценят соседство с дошкольными и образовательными учреждениями, а ценителям пляжного отдыха придется по душе побережье в шаговой доступности;

· Приобретение недвижимости с последующей перепродажей. Базовая стратегия для преумножения собственного капитала: инвестор покупает квадратные метры у застройщика, а после ввода дома в эксплуатацию реализует объект на рынке готового жилья;

· Покупка недвижимости для последующей сдачи в аренду. Здесь можно отметить два возможных варианта – долгосрочная аренда, а также посуточная сдача. Первый вариант подойдет для временной релокации и студентов, второй оптимален для рынка туризма.

Зная точную цель инвестиций, вы сможете выбрать оптимальный вариант покупки недвижимости в Таиланде.

Актуальными секретами и рекомендациями мы поделимся далее. Это три важнейших аспекта, влияющих на выбор – локация, формат недвижимости и временной фактор.

Район Таиланда, оптимальный для покупки жилья – это первый и наиболее значимый момент, зависящий от стратегии инвестирования. Если вы приобретаете квартиру для себя, проанализируйте наиболее существенные для вас требования.

Например, лучшие пляжи располагаются на Пхукете и Самуи, наиболее развитая инфраструктура представлена в Бангкоке, а оптимальные на сегодняшний день цены вы найдете в Паттайе.

Если же покупка осуществляется для последующей перепродажи, рекомендуется обращать внимание на регионы, где растет спрос на готовое жилье. Причин данного явления может быть несколько:

· Лимитированный объем недвижимости. Яркий пример – Самуи, где предложение на рынке недвижимости ограничено ввиду географических особенностей острова. Или же первая береговая линия Пхукета – число таких вариантов дефицитно;

· Стремительное развитие региона. Например, Бангкоку пророчат звание третьей столицы Азии после Сингапура и Гонконга уже в ближайшие десятилетия. Крупнейший город Таиланда действительно активно развивается, что делает данное направление популярным среди инвесторов.

Тот фактор, что количество вариантов недвижимости в выбранном районе ограничено, а само направление активно развивается, является гарантом увеличения цен на недвижимость в любом временном промежутке.

И, наконец, третья стратегия инвестирования, сдача в аренду, и ее отношение к географическому фактору. Для посуточного проживания гости Таиланда выбирают, как правило, туристические районы неподалеку от побережья. Наличие ресторанов, центров активного отдыха, аквапарков и рекреационных объектов – еще один жирный плюс в копилку инвестиционной привлекательности жилья для последующей сдачи.

Еще один аспект, от которого зависит успешная работа на рынке недвижимости Таиланда – формат выбираемого жилья. Для личного проживания инвесторы выбирают именно ту формулу, которая оптимальна для них. Например, семейная пара может остановить свой выбор на студии или компактной квартире в одном из кондоминиумов. А лучший выбор для большой семьи с детьми – собственный дом или вилла с несколькими спальнями.

Если же рассматривается вариант перепродажи жилья, формат не играет существенной роли, так как спрос на отдельные типы недвижимости формируют разные категории покупателей.

Исключением являются неформатные предложения, например, вилла с панорамным остеклением в Бангкоке. Спрос здесь небольшой ввиду ограниченного количества потенциальных приобретателей.

С арендой ситуация аналогична: в курортных районах одинаковой популярностью пользуются как компактные форматы жилья (недорогие квартиры всегда в цене), так и большие виллы (для любителей качественного отдыха).

Чаще всего формат приобретаемой недвижимости при вложении в квадратные метры зависит в большей степени не от стратегии, а от финансовых возможностей инвестора.

И, наконец, третий фактор, который оказывает прямое влияние на стратегию инвестирования – время. Существует несколько параметров, напрямую связанных с хронометрическими нюансами при инвестировании:

· Стадия строительства дома.Все предельно просто: на ранних этапах возведения объекта цены минимальны, а ближе к сдаче достигают своих предельных значений. Нерушимая классика, характерная для строительства в любых странах;

· Значимые мировые события. Яркий пример – эпидемия COVID-19, от которой некоторые районы Таиланда все еще не восстановились. В частности, Паттайя: для туристов этот район сегодня мало привлекателен (инвестиции для перепродажи или сдачи в аренду не выгодны), однако, для личного проживания вариант крайне интересен. Цены на квартиры с одной спальней стартуют с отметки 100 000 $.

Грамотно выбранное время для инвестиций – это львиная доля успеха инвестора. Доходность, получаемая от вложений в жилье, формируется во многом благодаря идеальному периоду вхождения в рынок.

Личное проживание или перепродажа, долгосрочная аренда или посуточная сдача, место расположения интересующего объекта, формат жилья – все это совокупность факторов, влияющих на стратегию работы с недвижимостью Таиланда. Вопрос достаточно сложный и многогранный.

В этом отношении выгодно отличается жилье универсального региона – Пхукета.

Недвижимость острова максимально лояльна к ошибкам инвестора и неправильно выбранной стратегии. Все дело в том, что жилье здесь пользуется стабильно высоким спросом со стороны покупателей и арендаторов. А личное проживание в регионе характеризуется непревзойденным уровнем комфорта. И это выгодно отличает Пхукет от многих других направлений Таиланда.

Если вы планируете покупку недвижимости на райском острове Пхукет, обязательно подписывайтесь на мой ТГ-канал, в нём я уже рассказала:

- Как выбрать застройщика и проект на острове

- Как получить 80% капитализации при инвестировании в недвижимость Таиланда

Подписывайся и читай по ссылке.