В данной статье рассмотрю 6 направлений инвестирования в недвижимость: Турция, Северный Кипр, Таиланд, Кипр, Бали, Дубай, в т.ч. их коэффициент окупаемости инвестиций и общий рейтинг.
Меня зовут Скворцова Ирина Викторовна. Я - действующий инвестиционный брокер в недвижимость, использую прибыльные инвест-стратегии и анализирую риски.
Погнали...
Направление Турция (рейтинг -13):
Плюсы турецкого направления инвестирования в недвижимость:
1. Высокий рост уровня цен на недвижимость;
2. Гражданство за 400 000 долларов;
3. Эксперты считают, что потолок цен ещё не достигнут.
4. Спрос на новое сейсмоустойчивое жильё;
5. Есть off-plan (приобретение недвижимости до завершения строительства, на начальных этапах или на стадии проекта) и рассрочка;
6. Хороший климат;
Минусы турецкого направления инвестирования в недвижимость:
1. Гиперинфляция (более 70 %);
2. Нестабильный курс лиры;
3. Высокая налоговая нагрузка;
4. Плохо работающая система постоянной регистрации;
5. Низкий ROI (4-5 % - коэффициент окупаемости инвестиций);
6. Высокие политические риски (запрет покупки недвижимости иностранцами);
7. Сложности с получением ипотечных кредитов.
Направление Северный Кипр (рейтинг -7):
Плюсы направления Северный Кипр инвестирования в недвижимость:
1. Высокие темпы роста недвижимости;
2. Сравнительно низкие цены на жизнь;
3. Привлекательный налоговый режим
Минусы направления Северный Кипр инвестирования в недвижимость:
1. Непризнанное государство;
2. Плохо развитая инфраструктура;
3. Сложности с логистикой;
4. Небольшой объём предложения;
5. Сложности с перепродажей.
Направление Таиланд (рейтинг -3):
Плюсы тайского направления инвестирования в недвижимость:
1. Стабильно растущая развитая экономика;
2. Средний уровень ROI (6-7 %);
3. Невысокий уровень инфляции;
4. Либеральный налоговый режим;
5. Обширный рынок недвижимости;
Минусы тайского направления инвестирования в недвижимость:
1. Невозможность приобретать землю;
2. Необходимость создания тайского юрлица для приобретения недвижимости;
3. Более высокие цены на недвижимость для иностранцев;
4. Невысокие темпы роста реальной стоимости недвижимости;
5. Политическая нестабильность (протесты и перевороты).
Направление Кипр (рейтинг -1):
Плюсы кипрского направления инвестирования в недвижимость:
1. Возможность получения ПМЖ за инвестиции;
2. Хороший климат;
3. Невысокая налоговая нагрузка;
4. Большой выбор качественных вилл и апартаментов
Минусы кипрского направления инвестирования в недвижимость:
1. Можно приобрести ограниченное количество объектов недвижимости;
2. Замороженный конфликт с Турцией;
3. Рынок вплотную приблизился к историческим пиковым показателям;
4. Падение стоимости евро;
5. Санкционная политика ЕС;
6. Непредсказуемое поведение рынка, падавшего 13 лет.
Направление Бали, Индонезия (рейтинг 1):
Плюсы балийского направления инвестирования в недвижимость:
1. Высокий ROI (10-12%);
2. Низкая стоимость недвижимости;
3. Растущий рынок недвижимости;
4. Для покупки достаточно паспорта;
5. Туризм ещё несколько лет будет восстанавливаться до уровня 2019 года;
6. Низкая стоимость строительства 600-700 долларов / м2.
7. Быстрое строительство, 12-18 мес.;
8. Золотые визы для инвесторов;
Минусы балийского направления инвестирования в недвижимость:
1. Постоянная угроза катастрофических извержений вулканов;
2. Необходимость повторной оплаты стоимости земельного участка через 25 лет;
3. Рынок недвижимости полностью зависит от международного туризма;
4. Отсутствие крупных надёжных девелоперов;
5. Коррупция.
Направление Дубай, ОАЭ (рейтинг 27):
Плюсы дубайского направления инвестирования в недвижимость:
1. Стабильно растущая развитая экономика;
2. Средний уровень ROI – 7 %;
3. Низкий уровень инфляции;
4. Минимальные налоги на недвижимость;
5. Огромный рынок недвижимости;
6. Политическая стабильность;
7. Выгодные планы рассрочки;
8. Дефицит недвижимости в связи с ростом населения;
9. Выдающаяся безопасность;
10. Туристический хаб.
Минусы дубайского направления инвестирования в недвижимость:
1. Жаркий климат;
2. Зависимость от автотранспорта;
3. Экология
Работаю с каждым из вышеуказанных направлений по запросу.
Пиши, подберу для тебя лучшее инвестиционное решение)
8-926-307-12-89;
📶 Больше полезной информации в моём Telegram канале, подписывайся: https://t.me/v_roste
Твой ❤ любимый инвест-брокер Ирина Скворцова
А что скажете по Грузии?
Комментарий удален модератором