Что такое FEE-DEVELOPMENT?

Если неправильно распоряжаться объектом недвижимости, то из актива он может превратиться в пассив. Собственник, как и инвестор, зачастую ищет способы оптимальной реализации своего проекта. В этом случае имеет смысл рассмотреть направление fee-development.

Fee-development представляет собой модель бизнеса, где реализацией проекта недвижимости занимается не собственник, а сторонняя компания. Это партнерство собственника и профессиональной консультационной компании, которые являются непосредственными участниками рынка и которые понимают продуктологию сферы и могут реализовать проект. Такое направление определяет наиболее выгодную схему финансирования и позволяет владельцу воспользоваться услугами опытных застройщиков для реализации проекта.

Обычно собственники объектов обращаются к услугам fee-development, когда их актив никак не связан с их профессиональной деятельностью и заниматься проектом они решают с помощью другой стороны. Сам fee-девелопер выступает в роли подрядчика и получает вознаграждение за свои услуги в конце строительства, которое называется «promote fee» или «плата за продвижение». Это позволяет ему зарабатывать прибыль, минимизируя финансовые риски.

В России данная модель часто используется как партнерское сотрудничество между двумя застройщиками, что отличает ее от западной практики.

Например, предположим, у собственника есть земельный участок, который не подходит для строительства дорогого жилого комплекса. Тогда он может пригласить компанию В, которая хорошо подходит для этого проекта, заключить договор по схеме fee-development. В этом договоре будут определены обязанности каждой стороны и условия прибыли.

Fee-development часто применяется при строительстве коммерческой недвижимости, аэропортов и промышленных объектов. К примеру, девелопер ГК «Кортрос» представил проект реновации территории старого аэропорта Ростова, который застроят к 2040 году. Это государственно-частное партнерство, в котором принимают участие и федеральные власти, и областные, и муниципальные, но большая часть вклада придется на инвестора «Кортрос».

Однако, и в жилищном секторе эта модель взаимоотношения с собственником все чаще приобретает популярность. И если вы обнаружили, что ваш жилой комплекс строится по такой схеме, то можно не беспокоиться. Во-первых, качество строительства обеспечивается репутацией застройщика. Во-вторых, в случае наличия коммерческой группы у fee-девелопера, он берет заверения, которые гарантируют выполнение всех финансовых обязательств.

Эта бизнес-схема становится все более распространенной как способ реализации проектов, требующих коллективного участия нескольких сторон. Но, как и у любой схемы, тут есть свои преимущества, но также возможны и риски. Рассмотрим их подробнее:

Преимущества:

Риски:

Таким образом, fee-development представляет собой бизнес-модель, при которой фирма, которая реализует проект, не является его собственником. Такая схема касается не только строительства, но и реконструкции объектов, обновления их внутренних и внешних обликов.

Fee-девелопер выполняет большой комплекс работ: от разработки концепции и привлечения проектного финансирования до осуществления финансовой аналитики и управления всем процессом. Это отличный инструмент для компаний, которые стремятся реализовать проект, но не обладают необходимыми ресурсами для его возможного улучшения.

Команда SHOW ME предлагает возможность реализации вашего проекта на правах fee-девелопера. К тому же, у нас уже есть пример успешной реализации. Таким является особняк «Петровский», где для достижения желанной суммы мы разработали стратегию проекта и курировали его на каждом этапе разработки. Обратитесь в SHOW ME и мы поможем вывести ваш объект недвижимости на новый уровень.