Существенное падение спроса на новостройки в первом квартале 2024 года вызывает крайне напряженную ситуацию на рынке недвижимости. Какой выход возможен для решения этой задачи, читайте в статье.
Некоторые аналитики предрекают обвал рынка, другие утверждают, что это логичное падение после ажиотажного спроса 2022 - 2023 г.
Падение спроса обусловлено как сезонным фактором, так и ужесточением требований к льготной ипотеке с господдержкой.
Открытым остается вопрос – как сейчас восстановить первичный рынок и вернуть покупателей?*
Одним из резервов роста продаж новостроек будет являться, восстановление ценового баланса между "первичкой" и "вторичкой". Напомню, что ценовой лаг доходит до 42%.
Почему это важно❓
Ценовой баланс позволит гражданам, которые хотели бы обменять "вторичную" квартиру на новую, наконец-то продать её без существенного дисконта, по справедливой цене, а не по "вынужденной", в рамках неравноценных условий ипотеки.
Не стоит ожидать, что с 1 июля, когда должно закончиться действие ипотечной программы с господдержкой, цены начнут снижаться … скорее всего, застройщики вернут различные программы рассрочек и коллаборации с банками по ставке 0,01%, которые были пару лет назад, а по некоторым объектам есть и сейчас.
Одним из вариантов будет включение вторичного жилья в программу льготного ипотечного кредитования.
Возможно, для начала, не по всем регионам (хотя тогда дифференциация регионов станет еще выше), с условием "одна ипотека в одни руки". С более высокими ставками по ипотеке, на 2-3% выше первичного рынка. Это даст возможность улучшить свои условия, тем кто "застрял" в ценовом лаге.
Снижение ключевой ставки ЦБ также является важным шагом в восстановлении вторичного рынка.
По мнению многих экспертов, весной-летом снижение ключевой ставки вероятно, но ожидать ее резкого падения не приходится.
Сейчас, за счет льготной программы ипотечного кредитования, удалось заполнить «отложенный» спрос на квартиры, но дальше нужно работать с теми, кто "ждёт". В противном случае мы столкнёмся с ситуацией многократного давления на первичный рынок: высокие цены, ужесточение требований по льготной ипотеке, "застрявших" на вторичном рынке – всё это не даст процессу восстановится и мы можем увидеть новые "рекорды" обвала спроса.
* говоря о восстановлении спроса, речь не идет о восстановлении "ажиотажного" спроса, скорее о поддержании среднего уровня
Больше полезной информации в Telegram-канале!
Прошедший, 2015 год запомнился рекордными объемами строительства и ввода жилья. И если в Красноярске сдали лишь немногим больше, чем за год до этого, то в соседних Томске и Новосибирске поставлены настоящие рекорды: застройщики сдали в эксплуатацию больше, чем когда-либо за всю историю существования рынка жилья. Интересно, что происходит это на фоне снижения спроса: рост ставок по ипотеке, уход с рынка инвесторов и общая неуверенность населения в завтрашнем дне сделали свое дело, привели к сокращению числа покупателей. Если раньше все квартиры распродавались до ввода дома в эксплуатацию, то сейчас можно купить квартиру в уже готовых домах. И даже малогабаритное жилье, безусловный лидер продаж предыдущих лет, сегодня не востребовано так, как еще недавно. Покупателей не просто становится меньше, они стали более требовательными и разборчивыми и, прежде чем принять решение, придирчиво выбирают и оценивают объект.
Спасибо большое за ценную информацию! Полностью поддерживаю! Такая ситуация наблюдается во многих регионах, рекорд по вводу жилья в целом по РФ в 2023 г. 110 млн. кв. м. - небывалые значения. До 2030 года хотят сохранить эти темпы, а к 2035 г. увеличить до 120 млн. кв. м. Пока, конечно, большой вопрос как это сделать? Вероятно, в том числе, за счет развития рынка ИЖС...
а он у нас низкий?
Прикрепила ссылки на мнения экспертов в подзаголовке) Думаю речь не идет "повально" о всех регионах, наверняка где-то спрос сохраняется по настоящее время, на отдельные объекты, у отдельных застройщиков.
Во втором квартале, вероятно, спрос восстановится на фоне 1 июля (завершение льготной ипотеке с господдержкой), но вот что будет дальше...
Мне кажется, что сейчас каждый покупает недвижимость по своим возможностям. Я вот приобрела в том году новостройку в жк 1 Южный с помощью ипотеки под 3%, такие программы очень помогают в покупки своей недвижимости!
Да, возможности у всех разные. Для кого-то покупка квартиры на первичном рынке, даже с учетом низких ставок по ипотеке, недоступная история...