Ипотечные слухи этой недели: IT-ипотеку совсем завершат, а адресная ипотека будет действовать только на вторичку…

Айтишники и застройщики напряглись.

Льготные ипотечные программы должны планово завершиться в ранее обозначенные сроки, заявил директор департамента финполитики Минфина Алексей Яковлев. Господдержка (массовая льготная программа) — до 1 июля 2024, IT — до конца этого года. Также в Минфине рассматривают повышение ставки по Дальневосточной ипотеке.

Исключение составит семейная ипотека, ее продлят до 2030 года на прежних условиях (ставкой 6%) для семей с ребенком до 6 лет.

С господдержкой понятно, а с остальными программами-то что не так?

Прежде всего, нужно вспомнить, что Минфин уже не первый год призывает завершить льготную ипотеку. Просто потому что банкет бюджетирует именно он, а деньги на эти программы тратятся немалые. Компенсация банкам разницы до ставки 2% по Дальневосточной ипотеке и до 5% по IT-ипотеке действительно обходится государству недешево.

На самом деле, что касается IT-ипотеки, вряд ли речь идет о том, чтобы совсем забыть про айтишников. Т. к. власти еще готовят программу адресной ипотеки, IT-специалистов логично включить в нее наряду с остальными «нуждающимися» категориями населения. А как отдельную сущность IT-ипотеку вполне можно и отменить.

Вообще, изменение условий этой программы давно назрело. Тренд на массовую релокацию остановился, IT-ипотеку нормально так популяризовали (особенно когда отменили требование о минимальной з/п и реально сделали ее доступной уборщицам) и в целом айтишники стали ее активно использовать. Так что даже если повысить ставку на пару %, кому надо, все равно будет брать.

На днях Станислав Паулаускас, экономист и член экспертного совета Комитета Госдумы по финансовому рынку, поделился инсайдами про адресную ипотеку: кому ее будут давать и на каких условиях.

По его словам, приоритеты адресного финансирования будут такие:

Вопрос — куда дели военнослужащих и участников СВО? Сделают для них отдельную льготную программу с более низкой ставкой?

Заемщикам из указанных сфер нужно будет соответствовать следующим критериям:

Правда, в новости написано, что адресная ипотека будет предоставляться только на вторичку. То ли Станислав что-то не то сказал, то ли журналисты недопоняли, то ли пока речь об отдельной программе на вторичку, а про первичный рынок станет известно чуть позже. Но вообще-то, трудом верится, что адресную ипотеку не будут давать на новостройки.

Здесь важно уточнить, что это не официальная информация, а пока, скорее, слух, однако сделаем предварительные гипотезы:

Ждем официальных подробностей от Минфина.

Тем временем спрос на недвижимость продолжает падать: в Москве, по данным Росреестра, в марте число сделок на вторичке снизилось на 19% год к году, а на первичке — на 16,7%. Показатель всего I квартала в новостройках вообще откатился до уровня пандемийного I квартала 2020 года.

У застройщиков продажи худо-бедно идут, но, тем не менее, многие продлили мартовские скидки до 20-30% на апрель. Единственное, на что сейчас растет спрос, это на коммерческий сегмент — инвесторы с наличными переориентировались на более дешевые апартаменты.

Ждем усиления активности покупателей в преддверии 1 июля (отмены льготной ипотеки). Но не прям сумасшествия — такого сильного ажиотажа, как весной 2023 (перед введением надбавок ЦБ 1 июня), сейчас не случилось.

А вот на вторичке пока никаких факторов для роста спроса нет, и продавцы начали вываливать свои квартиры на рынок аренды. Согласно отчету «Дом.рф», в I квартале 2024 года количество активных объявлений о сдаче квартир выросло на 26%. В Москве и Санкт-Петербурге — вообще впервые с 2022 года: +34% (до 12,5 тыс. объявлений) и +19% (до 4,3 тыс.) соответственно.

Из-за этого цены на аренду в столичных городах немного снизились — на 6-7%, по сравнению с концом 2023 года. В других городах аренда незначительно подорожала (в среднем по России — на 3% за квартал).

Обо всем актуальном, что происходит на рынке недвижимости и ипотеки, мы рассказываем в нашем Telegram-канале: новости, интересные новостройки Москвы и МО, старты продаж, скидки и всякие полезные советы для покупки, продажи и аренды. Заходите, будем рады!