Апартаменты как тренд инвестиционной недвижимости: почему они популярны?

Изменения в ключевых ставках и условиях ипотечного кредитования, произошедшие в конце 2023 и начале 2024 года, стали одной из значимых тем для инвесторов. Это внесло свои коррективы в рынок недвижимости. Однако, несмотря на это, инвестиции в недвижимость продолжают демонстрировать стабильность, привлекая внимание вдумчивых инвесторов, которые стремятся выбрать стратегии с высокой доходностью в текущей экономической ситуации.

Один из наиболее востребованных форматов инвестиционной недвижимости — апартаменты. Они представляют собой не только источник пассивного дохода, но и ликвидный актив, способный принести прибыль при перепродаже на фоне увеличения цен. Давайте разберем эту тему подробнее.

Что такое апартаменты и чем они отличаются от квартир

Важное отличие апартаментов от обычных квартир — статус коммерческой недвижимости. Хотя резиденты не могут получить постоянную регистрацию в апартаментах. Для них доступна только временная регистрация, оформляемая на срок до 5 лет с возможностью продления, предоставляет им практически те же права.

Апартаменты чаще всего располагаются в привлекательных районах с развитой инфраструктурой, что повышает их стоимость и арендную плату, обеспечивая высокий пассивный доход. Высокие коммунальные платежи компенсируются сервисом на уровне хорошей гостиницы, предоставляемым сервисными компаниями, которые занимаются меблировкой помещений, поиском арендаторов и обслуживанием гостей.

Сервис является ключевым фактором выбора апартаментов для сдачи в аренду, поскольку он освобождает владельца от необходимости самостоятельно заботиться о недвижимости. Это делает апартаменты привлекательными для инвесторов, ведь они получают полноценный пассивный доход при относительно невысоком пороге входа и стабильной капитализации.

Стабильность

Апартаменты, с их уникальными особенностями, выступают как буфер, смягчающий воздействие финансовых колебаний на портфели инвесторов. В отличие от традиционных жилых помещений, они предоставляют не только потенциал для стабильного дохода, но и высокую ликвидность в перспективе. Временная регистрация, предоставляемая для апартаментов на срок до 5 лет, обеспечивает резидентам практические те же права, что и постоянная, делая такие объекты привлекательными как для долгосрочных инвестиций, так и для краткосрочных операций.

При вложении в апартаменты инвесторы также могут рассчитывать на стабильный поток дохода, поддерживаемый растущим спросом на туристические услуги. В условиях увеличивающегося числа путешественников апартаменты, предлагающие высокий уровень сервиса, становятся предпочтительным вариантом как для собственного проживания, так и для аренды. Это создает благоприятные условия для инвесторов, которые могут ожидать стабильного и растущего спроса на данный тип недвижимости в ближайшем будущем.

Коммерческий статус

Коммерческий статус апартаментов открывает новые возможности для инвесторов, позволяя им получать высокий пассивный доход как от аренды, так и от возможной перепродажи в будущем. Аренда апартаментов в коммерческом сегменте недвижимости обеспечивает инвесторам высокий пассивный доход. Благодаря востребованности этого типа жилья, арендодатели могут ожидать стабильного потока дохода в течение всего срока сдачи в аренду. При этом арендная плата за апартаменты обычно выше, чем за обычные квартиры, благодаря предоставляемым дополнительным удобствам и сервису.

Кроме того, коммерческий статус апартаментов предоставляет инвесторам возможность получить значительную прибыль от их перепродажи в будущем. В условиях постоянного роста стоимости недвижимости такие объекты становятся привлекательным вариантом для инвесторов, стремящихся увеличить свой капитал на долгосрочной основе. Стабильный спрос на апартаменты, особенно в привлекательных локациях, способствует увеличению их стоимости и обеспечивает инвесторам высокую прибыль от продажи.

Спрос на туристические услуги

Одним из факторов, поддерживающих рост интереса к апартаментам, является увеличение туристического потока в различных регионах. В то время как туристы стремятся к комфортным и удобным условиям проживания, апартаменты, предоставляющие высокий уровень сервиса, становятся привлекательным вариантом как для собственного проживания, так и для аренды. Это создает благоприятную среду для инвесторов, которые могут ожидать стабильного и растущего спроса на данное тип недвижимости в ближайшем будуще.

Экономическая выгода для инвесторов

Сервисные апартаменты предлагают инвесторам не только высокий уровень комфорта и удобства, но и экономическую выгоду. Наличие профессиональной управляющей компании освобождает владельца от необходимости самостоятельно заниматься управлением недвижимостью, обеспечивая при этом стабильный и полноценный пассивный доход. Этот фактор, вместе с невысоким порогом входа и стабильной капитализацией, делает апартаменты привлекательным выбором.

Апартаменты в Турции

Турция становится все более привлекательным местом для инвестирования в недвижимость, особенно в сегменте апартаментов. Страна привлекает как туристов, так и инвесторов благодаря своему благоприятному климату, красивым пляжам и разнообразным культурным достопримечательностям.

Кроме того, правительство Турции активно поддерживает развитие рынка недвижимости для иностранных инвесторов, предоставляя различные льготы и преимущества. Это включает в себя программы гражданства по инвестициям и упрощенные условия получения вида на жительство для иностранных покупателей недвижимости.

В целом, апартаменты в Турции представляют собой не только выгодное инвестиционное предложение, но и возможность наслаждаться красотой и гостеприимством этой удивительной страны. Стабильный спрос на недвижимость и благоприятная инвестиционная среда делают Турцию одним из самых привлекательных рынков для инвесторов в апартаменты.