Как выбрать недвижимость Пхукета, на которой получится заработать?

Инвестиции в недвижимость Таиланда и Пхукета, в частности – актуальное направление в последние годы. Интерес к жилью Азии растет, что привлекает тысячи инвесторов со всего мира. Однако ошибочно предполагать, что покупка любой квартиры в королевстве обречена на успех: здесь есть свои подводные камни, о которых стоит знать.

Выясним, как выбрать недвижимость Пхукета, на которой получится заработать: оценим приобретение с точки зрения трех актуальных концепций инвестирования. Это приобретение на этапе строительства с целью последующей перепродажи, сдача на краткосрочный период, а также долгосрочная аренда.

Формула успешного инвестирования зависит в первую очередь от расположения квартиры, виллы или кондоминиума. Каким бы современным не был жилой комплекс, последующая продажа жилья или сдача в аренду может оказаться настоящей головной болью, если локация не интересна покупателям и арендаторам.

Перед инвестированием в недвижимость Пхукета следует точно сформировать цель покупки жилья – перепродажа, краткосрочная или долгосрочная аренда.

Выбор места оказывает прямое влияние на долгосрочные планы инвестора:

· Если вы планируете зарабатывать на посуточной аренде, следует выбирать туристические и максимально динамичные районы острова. Самый лучший вариант – недвижимость рядом с морем, здесь всегда многолюдно, что делает сдачу жилья в аренду на краткосрочный период крайне актуальной;

· На долгосрочную аренду ориентированы более спокойные и умиротворенные места, куда любят приезжать семьи с детьми и гости Таиланда, выбравшие королевство для зимовки. Помимо отсутствия суеты для такого вида инвестиций актуальны и другие требования, например, наличие подходящей инфраструктуры (магазины, детские сады и парки). Среди возможных примеров – Раваи. Именно это направление рекомендовано выбирать для инвестиций в долгосрочную аренду;

· Покупка на этапе строительства с целью дальнейшей перепродажи. Оптимальная формула успешных инвестиций в данном формате – приобретение недорогого жилья в новостройке с перспективой роста цены после сдачи. Для этих целей подходят динамично развивающиеся районы Пхукета, например, Бангтао.

Наличие четкой концепции для инвестирования – ключевая особенность успешного выбора недвижимости Таиланда.

Второй по значимости фактор, влияющий на успех инвестиций – грамотное определение концепции жилья:

· Кондоминиумы с отельной лицензией – можно сдавать в посуточном формате. Для заработка на коротких заселениях выбирайте жилье в пешей доступности от моря.

· Более продолжительная сдача – удобное решение для долгосрочных арендаторов. Это кондоминиумы с управляющей компанией: формат оптимален для семей с детьми и пар. В рамках данного типа недвижимости присмотритесь к таким районам, как Чалонг и Раваи.

· Виллы – универсальный тип жилья, подходящий как туристам, так и гостям Таиланда, выбравшим королевство для длительного проживания. Формат вилл может быть различным: от недорогих вариантов до роскошных предложений премиального сегмента.

Выбирайте соответствующее жилье под актуальные форматы заработка – это могут быть кондо с различными сроками сдачи, а также виллы, представленные в Таиланде большим количеством интересных проектов.

Следующий вопрос, на который следует ответить – какую планировку выбрать. Максимальной популярностью пользуется вариант недвижимости с двумя спальнями. Ключевая особенность данного типа – универсальность: такое жилье могут выбрать семьи с детьми, отдыхающие с родителями, а также обладатели удаленных профессий, которым для успешной работы необходим кабинет.

Второй по популярности вариант – квартиры или виллы с одной спальней. Как правило, его выбирают пары, выбравшие Пхукет для отдыха или зимовки. Третий по актуальности принцип – компактные студии, относящиеся к недорогой недвижимости и бюджетного отдыха.

К сожалению, в Таиланде нет системы лицензирования агентской деятельности: стать риелтором Пхукета может абсолютно каждый. Недостатков данного подхода предостаточно:

· Наличие на рынке малоопытных специалистов, которые знают о недвижимости острова лишь поверхностно;

· Присутствие агентов, которые предлагают недвижимость только одного застройщика, явно приукрашивая ее преимущества и тщательно скрывая недостатки;

· Работа риэлторов, продающих абсолютно все объекты, без применения качественного анализа и аналитики.

В результате покупатель может быть обманутым, причем, как намеренно, так и из-за неопытности продавца, став обладателем неликвидной квартиры.

Именно поэтому, осуществляя инвестиции в недвижимость Пхукета, помните о неформальном портрете идеального агента, который сформировали инвесторы. Это опытный специалист, живущий на острове не менее пяти лет и обладающий собственной недвижимостью. Он не спешит с продажей, не навязывает свое мнение и не торопит с принятием решения. Такой человек представляет интересы нескольких застройщиков и предлагает независимую оценку, описывая как преимущества, так и недостатки проекта.

Варианты оплаты из России, способ оформления недвижимости, законодательные тонкости и дополнительные платежи – все эти вопросы актуальны на этапе совершения сделки. Даже будучи юридически подкованным в вопросах недвижимости своей страны, вы не сможете знать все нюансы процесса покупки жилья в Таиланде.

Здесь вновь требуется помощь специалистов, как и в случае с выбором недвижимости.

Но если в примере с подбором риск основывается только на покупке неликвидного объекта, то цена ошибки при оформлении сделки значительно выше. Именно поэтому следует выбирать грамотного и опытного контрагента, который проведет все необходимые консультации и предложит постпродажный сервис, включающий в себя следующие услуги:

· Контроль документации с застройщиком;

· Помощь в оплатах;

· Контроль строительства;

· Помощь в приемке объекта;

· Доверительное управление (по желанию клиента).

Именно такой комплексный подход отличает посредственный уровень сервиса от партнера, который действительно дорожит своей репутацией.

Разочарование в инвестиционном рынке Таиланда – достаточно частое явление. Чтобы избежать долгого возврата инвестиций, общения с неопытными партнерами и сложностей при сдаче квартиры, необходимо помнить о пяти простых шагах, которые были рассмотрены нами выше. Эта универсальная инструкция поможет выбрать недвижимость Пхукета, на которой точно получится заработать.

Если вы планируете покупку недвижимости на райском острове Пхукет, обязательно подписывайтесь на мой ТГ-канал, в нём я уже рассказала:

- Как выбрать застройщика и проект на острове

- Как получить 80% капитализации при инвестировании в недвижимость Таиланда

Подписывайтесь и читайте по ссылке.