ПОКУПКА КВАРТИРЫ В ДОМЕ ПОД СНОС: хорошая инвестиция или нет

Покупка квартиры в доме, предназначенном под снос, может быть привлекательной инвестицией, но требует тщательного анализа и взвешивания всех рисков. Рассмотрим основные аспекты, на которые следует обратить внимание при принятии такого решения.
Потенциальная прибыль:
Основным преимуществом приобретения квартиры в "сносном" доме является возможность получения высокой доходности от инвестиции. Как правило, стоимость таких объектов значительно ниже рыночной, что создает потенциал для последующего роста цены после переселения жильцов и сноса дома. Инвесторы могут рассчитывать на увеличение вложенного капитала на 30-50% и даже выше в зависимости от расположения и состояния дома.
Риски и подводные камни.
Однако высокая доходность сопряжена с существенными рисками, которые необходимо тщательно проанализировать:
1. Юридическая чистота. Убедитесь, что дом действительно включен в программу реновации/сноса и вы получите адекватную компенсацию за квартиру. Изучите все нормативные акты и сроки переселения.
2. Неопределенность со сроками. Сроки сноса дома и переселения жильцов могут неоднократно переноситься, что затягивает период владения квартирой.
3. Состояние самого объекта. Квартиры в аварийных и ветхих домах зачастую требуют значительных ремонтных вложений, чтобы сделать их пригодными для проживания или перепродажи.
4. Ограничения с арендой. Как правило, сдавать квартиру в доме под снос в аренду не получится, поскольку это запрещено законодательством.
Рекомендации для инвестора.
Если вы все же решили вложиться в квартиру в доме под снос, соблюдайте следующие правила:
1. Тщательно изучите всю юридическую документацию и убедитесь в законности сноса дома.
2. Оцените техническое состояние квартиры и просчитайте возможные расходы на ремонт.
3. Согласуйте с местными властями сроки переселения и условия предоставления компенсации.
4. Рассматривайте данную инвестицию только как краткосрочную, с горизонтом 2-3 года.
5. Не вкладывайте в такую квартиру более 10-15% от общего инвестиционного портфеля.
Покупка квартиры в доме под снос может стать хорошей инвестицией, но требует глубокого анализа рисков и четкого понимания сроков реализации проекта. Взвесьте все "за" и "против", прежде чем принять решение о вложении средств в подобный актив.
Твой ❤ любимый инвест-брокер
Ирина Скворцова
89263071289