6 признаков неликвидной жилой недвижимости
При выборе квартиры для инвестиций важно учитывать не только ее преимущества, но и потенциальные минусы, которые могут повлиять на ее ликвидность — спрос со стороны арендаторов и покупателей.
В статье делимся главными признаками неликвидного жилья, чтобы помочь вам избежать ошибок новичков при инвестировании.
1. Неразвитая инфраструктура
Если квартира расположена в месте, где нет важных инфраструктурных объектов, то она не будет пользоваться большим спросом. К таким объектам относят супермаркеты, аптеки, поликлиники, больницы, детские сады, школы, парки и торговые центры. Их наличие напрямую влияет на цену недвижимости и ее ликвидность. Как правило, инфраструктура плохо развита в удаленных от центра районах.
Многие эксперты сходятся во мнении, что лучше купить квартиру с меньшей площадью и плохим ремонтом, но в хорошем месте. Интерьер всегда можно изменить, а локация останется.
При выборе района следует изучать планы на его развитие. Планируют ли в скором времени построить торговый центр с парком на месте пустыря и не собираются ли сносить любимый сквер местных жителей? Если перед домом будет идти стройка долгое время, то покупателям это может не понравиться.
2. Плохая транспортная доступность
Люди стремятся к высокой мобильности и комфорту, поэтому никто не хочет жить далеко от метро и остановок наземного транспорта. Если в локации нет транспортной доступности, то квартира будет сдаваться дольше, а при продаже она будет ниже в цене.
Обращайте внимание не только на остановки, но и на дороги, шоссе и мосты возле дома. Перемещение от главных точек города до вашего объекта должно быть максимально удобным. В таком случае недвижимость будет пользоваться спросом.
3. Неудобная планировка и отсутствие света
В последнее время покупатели и арендаторы в основном предпочитают функциональные планировки без “ненужных” пространств, таких как длинные коридоры без шкафов для хранения. Пространство должно быть использовано по-максимуму, но не перегружено.
Молодые люди сейчас выбирают светлые квартиры, то есть где много естественного света из окон, а в интерьере преобладает белый цвет и пастельные оттенки.
Просторные однокомнатные и полноценные двухкомнатные квартиры считаются самыми ликвидными, по крайней мере на российском рынке. Спрос на жилье с большим количеством комнат гораздо меньше.
4. Первый или последний этаж
На первом этаже обычно холодные полы, слышен шум с улицы, меньше естественного освещения и приватности. К тому же, в таких квартирах больший риск взлома. Если поставить решетки, то они могут отпугнуть потенциальных арендаторов из-за некрасивого вида из окна и недостатка света.
В квартирах на последнем этаже жарче летом, а также могут возникнуть проблемы с кровлей, утечкой воды и вентиляцией. Если открыт выход на крышу, тогда посторонние люди будут мешать жильцам.
5. Некрасивый вид и шум за окном
Квартиры с видом на мусорные баки, гаражи, кладбища, полуразрушенные здания, пустые стены домов и промышленные объекты могут вызвать отторжение у покупателей и арендаторов.
Некоторые исторические дома на вторичном рынке реставрируют долгие годы, что нарушает покой и значительно портит вид. Перед покупкой квартиры в таком доме рекомендуем проверить, не планируют ли в скором времени начать работы по восстановлению здания.
Автомагистрали, вокзалы, стройки, детские сады, открытые стадионы и церкви под окнами вызывают много шума, а это может оттолкнуть арендаторов.
6. Отсутствие парковки
Данный фактор может стать проблемой в крупных городах, где парковочные места стоят дорого. В Москве их стоимость достигает 1000 рублей в час. Такие условия крайне невыгодны для владельцев автомобилей. Если возле дома есть ограничения на парковку, то квартира может стать менее привлекательной для семьи с машиной.
Важно помнить, что чистота сделки и проверка документов — основополагающие аспекты при покупке или сдаче в аренду квартиры. Необходимо избегать темных схем и незаконных перепланировок, чтобы обеспечить безопасность покупки.
Конечно, каждый объект недвижимости уникален, и выбор квартиры должен соответствовать индивидуальным потребностям. Например, для большой семьи подойдет просторное жилье, которое станет основой семейного капитала. Но вышеупомянутые признаки, такие как расположение, вид из окна и парковка, остаются важными при выборе жилья.
Подписывайтесь на наш блог и телеграм-канал, если хотите получать больше информации об инвестициях в недвижимость.