Ипотека без взноса - сегодня захотел - завтра получил...

В целом - если вы дочитали до этого я вас поздравляю, вы уже на пол руки и кошелька, залезли в будущую коробку из бетона своих мечтаний.

Всё сладко - да, можно вписаться в ипотеку по ДДУ(Договор долевого участия) у крупных застройщиков в вопросе новостройки.

Всё очень приторно - да, можно вписаться в ипотеку на вторичку, где сейчас можно выловить очень приятные предложения хоть для жизни, хоть под аренду, хоть под перепродажу.

Но всегда есть одно Но

Это Но на сегодня называется ключевая ставка.

16%\16%\16%\16%16%

Вот это та самая поправка во всех этих вкусных и позитивных предложениях, которые агрессивно во все рупора нам лоббируют риелтора и брокеры,застройщики с рассрочкой...

Мы оформим - платить Вам.

Ещё раз говорю - ВАМ - и не важно проект это или для жизни. Везде есть риски и сроки реализации вашего проекта “жить жизнь” в новой квартире\флиппинг на новом объекте\ аренда и почти-пассивный доход(это разберу чуть позже).

Средняя температура по больнице на 1.000.000 рублей под 16,75% годовых платеж будет 14.054 рублей

Давайте для наглядности вводные данные:

Сегодня 16.05.24 - сбор данных.

Самый рука-протяни-возьми востребованный вариант:

1-комнатная, этаж любой, +\- = 45 м2 - беру в константу

Формат:

Вторичка - беру чё осталось от прошлых хозяев, без ремонта, заезжай живи

Новостройка - ещё плюс 15.000р\м2 для минимального проживания на надувном матрасе, но уже в своей квартире

Ставка 16,75% - (ключевая+ коммерческий интерес банка)-варьируется в зависимости от бизнес-модели банка

Срок 30 лет - максимум чтоб внукам осталась и хата,и ипотека)))

Данные беру у любимого Авито\Дклик\Циан - 20 объявлений в разных районах города\в разной доступности метро\садика и всех иных факторов которые тебе продают суперпупер риелторы - отсекаем всё лишнее в общей куче увидеть средние показатели

Новостройка - только уже сданные объекты в 23-24 году с покупкой у застройщика - свежачок.(стоимость хаты вся в тело кредита - ну ты же без п\в пришел)

Ну и не забывай пожалуйста, это средняя температура по больнице, при итоговом выборе сумма будет меняться, потому что кто-то привык заходить во двор по отпечатку пальца, а кто-то искать парковку в соседнем квартале.

Вторичка вообще уникально в своём разнообразии цен и дизайн решений, ну и не забывай что это средняя - кто-то привык к итальянской плитке в подъезде, а кто-то к бездомному Толику который зимует на лестничной площадке.

Поддержи подпиской в Телеге и на Дзене я это ценю!

Буду делиться интересными фактами и факапами, редко - но метко 💙