Как иностранцу купить недвижимость в Дубае?

Вы присматриваетесь к недвижимости в Дубае, но вас пугает неизвестность. Как пройдет сделка? Не станет ли препятствием незнание языка? Не обманут ли в чужом государстве?

Успокоим: рынок недвижимости Дубая адаптирован и очень лоялен к иностранным гражданам. Чтобы развеять все ваши сомнения, мы подготовили подробную инструкцию по покупке.

Законодательство разрешает иностранным лицам иметь право на полное владение или арендовать недвижимость.

Владение на правах аренды предоставляется в двух видах:

Иностранные граждане могут свободно покупать недвижимость в фрихолд-зонах. К ним относится подавляющая часть Дубая, включая туристические и престижные районы.

При покупке недвижимости в фрихолд-зонах иностранцы могут свободно ей распоряжаться: сдавать в аренду, перепродать, подарить или завещать.

Это пошаговый процесс, который мы разберем по отдельным этапам.

Купить недвижимость можно на вторичном рынке, приобрести новостройку или вложиться в проект на этапе котлована. На этом этапе вы можете исходить из своих предпочтений, целей и финансовых возможностей.

Если вы инвестируете в недвижимость и хотите получить прибыль, лучший вариант – покупка на этапе котлована. Инвесторы, желающие получать доход от аренды, могут обратить внимание на вторичный рынок, подобрав востребованный проект в хорошем районе.

Покупатели, рассматривающие вариант переезда в Дубай или покупки недвижимости только для себя, выбирают новостройку или вкладываются на этапе котлована. Если недвижимость нужна в ближайшее время, конечно, выручит вторичка.

В Дубае рынок представлен самыми разными видами недвижимости:

Выбор также зависит от личных предпочтений покупателя. Экспаты с семьями чаще выбирают таунхаусы и виллы: их привлекает большая жилая площадь, свободное пространство на участке и благоустроенные общественные пространства.

Если вы планируете проживать в центральной части Дубая, работать или заниматься бизнесом, лучшим решением станут апартаменты, дуплексы или пентхаусы.

Инвесторы отдают предпочтение апартаментам. Их можно быстро купить или продать, зарабатывать на аренде для туристов, да и рынок апартаментов в Дубае самый насыщенный.

Теперь нужно определиться с районом. Дубай отличается от многих городов СНГ развитыми пространствами: районов с плохо развитой инфраструктурой здесь практически нет.

Почти в каждом районе или сообществе есть то, что нужно для жизни. А в некоторых локациях вам даже не понадобится выезжать за ее пределы: в шаговой доступности могут располагаться супермаркеты и магазины, парки, детские сады и школы, медицинские учреждения, торговые центры, аптеки, развлекательные объекты и многое другое.

Приведем список популярных районов и их особенностей:

Большинство районов также отличаются развитой транспортной инфраструктурой: близость дорожных магистралей и общественный транспорт позволяют быстро добраться до ключевых локаций Дубая и его любых районов.

Рынок недвижимости Дубая ориентирован на иностранных инвесторов. Застройщик должен пройти комплексную проверку и регулярно отчитываться о процессе строительства: это значит, что покупатель максимально защищен от долгостроя и нарушения обязательств со стороны строительных компаний.

Но проверка лишней не будет: все-таки речь идет о зарубежной недвижимости. Действуем так:

Чтобы полностью обезопасить себя от каких-либо рисков, можно обратиться к местным аккредитованным брокерам, которые знают все подводные камни рынка недвижимости и помогут подобрать надежного застройщика.

Если презентаций и рендеров проекта вам недостаточно, можно посетить офис застройщика, лично или со своим представителем (брокером).

Обратите внимание: количество комнат в Дубае считается по-другому. Здесь жилые помещения считаются по количеству спален, а не по комнатам.

Выбор полностью зависит от покупателя, его целей и бюджета. Самым популярным юнитом являются студии и апартаменты с 1-2 спальнями: их часто выбирают инвесторы для получения дохода и экспаты для постоянного проживания.

Еще одна особенность рынка недвижимости Дубая – все жилье продается с готовой сантехникой, оборудованной кухней и отделкой.

Вы подобрали для себя подходящий объект: значит, можно приступать к следующим шагам. Мы разберем два варианта приобретения недвижимости: off-plan и покупка на вторичном рынке.

Начнем с первого. Сделка off-plan – это покупка недвижимости в рассрочку без процентов. Вы покупаете объекта на стадии котлована или на любом этапе строительства, расплачиваясь за него в течение нескольких лет (каждый застройщик может предложить разный срок). Для покупки нужно:

После окончательного выбора объекта вы выражаете намерение о его покупке – закрепляете за собой бронь. Доверенный брокер передает ваши данные ответственному менеджеру застройщика.

Бронь юнита всегда платная. Это либо фиксированная сумма, либо 1-5% от стоимости недвижимости. Некоторые застройщики делают исключение и могут забронировать юнит за клиентом, не требуя оплаты: но только на сутки.

Оплатить бронь из России можно разными способами:

В 2024 году некоторые российские банки предлагают воспользоваться услугой SWIFT-перевода. Застройщики Дубая также принимают такой вид оплаты.

Застройщик подтверждает факт оплаты бронирования и высылает booking form – договор бронирования. Его высылают в электронном формате, в нем указаны основные данные по забронированной вами недвижимости. Вам нужно его распечатать, подписать, отсканировать и отправить сканы обратно застройщику.

Застройщик высылает покупателю счет для оплаты первого взноса по рассрочке. Сумма платежа может меняться в зависимости от рассрочки, но она почти всегда ниже 10% от общей стоимости недвижимости. Покупателю также нужно оплатить налог 4% и специальный сбор DLD – он составляет $1500.

Во время ожидания поступления первого платежа застройщик готовит SPA (sale and purchase agreement) – он же договор купли-продажи. Его подготовка может занимать от 14 дней до нескольких месяцев.

В SPA указана более подробная информация о купленном объекте недвижимости, данные о рассрочке и платежах, обязанностях и правах двух сторон сделки. Готовый договор купли-продажи высылается покупателю на электронную почту в формате ссылки на специальный сервис.

Покупатель регистрирует на OQOOD – сервисе, где формируются и хранятся все документы по покупке недвижимости – купленный юнит. После регистрации своей недвижимости покупатель автоматически получает одноименный документ – это сертификат о праве на купленную собственность, выдаваемый Земельным департаментом.

Как только покупатель получает OQOOD и до момента получения Title Deed, он может подать документы на оформление резидентской визы: но это возможно после достижения 50% готовности объекта.

В процессе строительства покупатель ежемесячно оплачивает взносы за купленную недвижимость в соответствии со своими графиком платежей.

Когда строительство близится к завершению, покупатель получает Title Deed – свидетельство о праве собственности. При этом документ может выдаваться в двух видах:

На этом сделка полностью завершается, недвижимость переходит в собственность покупателя и готова к заселению или сдаче в аренду.

Как купить недвижимость в Дубае на вторичном рынке?

Процедура покупки вторичик упрощена, но здесь есть юридические тонкости, как и на любом рынке недвижимости. Законодательство Дубая защищает иностранных инвесторов и поэтому регламентирует проведение таких сделок только лицензированным брокерам. Даже если покупатель и продавец договорятся и будут готовы к сделке, Земельный департамент не примет договор на регистрацию.

Весь процесс делится на 4 шага:

Покупатель подписывает договор с компанией, которая предоставляет услуги брокеров по сопровождению сделки. Согласно заключенному договору, брокер представляет интересы покупателя, может действовать от его имени в государственных органах.

Contract F – договор о намерениях, в котором прописываются ключевые детали и условия сделки, а также указываются порядки взаиморасчетов.

Если продаваемый объект недвижимости был куплен в рассрочку или ипотеку, продавец обязано подписать NOC (No Objection Certificate) – сертификат об отсутствии возражений. Этот документ подтверждает, что продавец выполнил все свои финансовые обязательства перед застройщиком, погасив ипотеку или выплатив рассрочку.

Вместе с предыдущим этапом покупатель вносит депозит: его сумма равна 10% от общей стоимости объекта в рамках сделки. Депозит позволяет защитить одну сторону, если другая решит не заключать сделку. Если отказывается продавец, депозит возвращается покупателю, и наоборот. В случае успешного заключения сделки депозит также подлежит возврату покупателю.

Заключительный этап сделки. В Земельном департаменте продавец оформляет на покупателя все необходимые документы, а сам покупатель оплачивает недвижимость. Новый владелец недвижимости получает Title Deed в этот же день, сразу после покупки

Если у вас есть какие-либо сомнения, лучше обратиться к опытным профессионалам — специалистам компании «Этажи», работающим на рынке недвижимости Дубая. Наши эксперты предоставят подробную консультацию по вопросам выбора недвижимости и возьмут на себя все заботы о сделке

#дубай #квартиры #квартирыдубай #недвижимостьдубай