Купила обещанную доходность
От многих своих клиентов слышу истории, как они при самостоятельном инвестировании, ведутся на завлекающую рекламу
о высокой доходности апартаментов.
В очередной раз на консультации услышала историю девушки Ирины, которую убедил менеджер отдела продаж девелопера в высокой заполняемости апартаментов и гарантировал 16 % годовых от сдачи в аренду.
Большинство девелоперов апарт-отелей обещают инвесторам высокую доходность от роста стоимости и аренды. При этом, разрабатывая проект не учитывают такие важные детали, как проработка концепции отеля и на каких арендаторов он будет рассчитан. Данные детали существенно влияют на заполняемость отеля и его доходность.
В реальности Ирина получила за 2023 год 4 % годовых из-за низкой заполняемости апартаментов.
Отсутствие опыта в строительстве гостиничного сегмента и в управлении – высокий риск потери не только доходности, но и в стоимости апартаментов.
По личному опыту скажу, что заполняемость отеля и его доходность зависят не только от локации и концепции, а также от профессионализма и опыта управляющей компании.
В связи с активным развитием гостиничного сегмента, сюда приходят неопытные игроки, которые хотят заработать на новичках –инвесторах. Им не нужны репутация и бизнес, им нужны деньги от новичков-инвесторов.
Огромное количество инвесторов купили обещанную доходность апартаментов в Сочи, Петербурге, в Дубае, на Бали.
На этапе подбора апартаментов изучите опыт управляющей компании, уточните на основе каких данных вам обещают доходность, как это будет прописано в договоре и на каких условиях вы будете получать свои выплаты.