Кто такой рантье и как им стать?

Рантье — человек, который использует собственный капитал как средство для заработка. С помощью такой профессии можно получать пассивный доход. В этой сфере деятельности используются разные инструменты для извлечения прибыли.

Заработком рантье является пассивный доход или прибыль в виде ренты, получаемой от использования земли и природных ресурсов.

Справка. Ранее к инструментам рантье относилась только недвижимость. На сегодняшний день их перечень включает проценты по банковским вкладам, дивидендные начисления по акциям, купоны по облигациям, разницу курсов валют, выплаты за авторские права, доход по патенту на изобретение, арендную плату.

Во многих случаях рантье официально нигде не трудоустроены. Но это не означает, что они не работают. Цель рантье заключается в сохранении первоначального капитала и принятии мер по формированию стабильного финансового потока и регулярного получения дохода. Для выполнения этих задач можно самостоятельно выбрать инструменты и диверсифицировать свой портфель либо обратиться в управляющую компанию, которая возьмет на себя эти обязанности за определенное вознаграждение.

Для эффективного управления капиталом требуются знания в сфере экономики и финансов. В вузах специальности рантье не обучают. Чтобы освоить эту профессию, нужно самостоятельно приобрести практические навыки инвестирования, управления ресурсами, налогообложения.

Внимание! На рантье возлагаются обязанности по уплате налогов: подоходного и имущественного. Первый взимается из сумм заработка от вложений, например в акции и облигации, а второй — от сдачи в аренду недвижимости.

И рантье, и инвестор вкладывают собственные средства в инструменты фондового рынка, недвижимость и драгоценные металлы. Но между ними есть различия:

Практически каждый рантье по своей сути является инвестором. Но не каждого инвестора при этом можно назвать рантье.

Часто пассивный заработок ассоциируется с полным бездействием. На самом деле профессия рантье требует выполнения определенных рабочих задач:

К преимуществам профессии рантье можно отнести возможность работать из любой точки мира, свободу передвижения, отсутствие трудового графика, большое количество свободного времени, относительную финансовую стабильность.

Недостатки заключаются в наличии рисков. Ставки по банковским вкладам могут длительно находиться на низком уровне. Не исключена вероятность банкротства эмитента ценных бумаг и падения спроса на недвижимость.

Внимание! Снизить риски можно с помощью диверсификации портфеля.

Профессия рантье доступна каждому человеку. Чтобы приступить к деятельности, нужно получить информацию о размере процентов по банковским вкладам и по облигациям. Затем следует определить желаемую сумму ежемесячного дохода. С учетом этих величин потребуется вычислить размер необходимого капитала.

Если средства, имеющиеся в наличии, соответствуют этому показателю, можно приступать к вложениям в консервативные инвестиционные инструменты. Если денег не хватает, следует составить план действий по приумножению капитала.

Кроме денег, рантье необходимо получить знания в финансовой сфере для эффективного управления инвестициями. Рекомендуется начать с составления плана на долгосрочный период с учетом всех нюансов, связанных с проживанием на средства, которые будут получены от ренты.

В перечень расходов следует включить регулярные и нерегулярные затраты, в том числе стоимость ремонта недвижимости. Затем нужно определить прогнозируемый размер дохода в период высокой инфляции и низких процентных ставок по банковским вкладам. Следует убедиться, что этой суммы будет достаточно для покрытия расходов.

Необходимо также рассчитать, сколько месяцев инвестор может прожить без финансовых поступлений при простаивании квартиры в случае отсутствия арендаторов, а также определить оптимальную частоту проведения ремонтных работ в помещении.

Самый простой инструмент для получения пассивного дохода — это банковские вклады. Рекомендуется внимательно отнестись к выбору финансового учреждения. Страхование вкладов предусмотрено только до 1,4 миллиона рублей.

Внимание! Для ренты лучше всего подойдут инструменты, выплаты по которым производятся регулярно в фиксированном размере. Это могут быть фонды недвижимости или облигации. Такие инструменты обеспечивают стабильный доход.

Акции с дивидендами менее надежны. В период кризиса эмитент может прекратить выплаты. Возможно падение стоимости ценных бумаг. Кроме того, дивиденды обычно выплачиваются не чаще двух раз в год. Это не соответствует требованиям стабильности.

Классическим инструментом рантье являются вложения в недвижимость. Для снижения рисков и обеспечения стабильности доходов рекомендуется диверсифицировать портфель. При выборе объекта недвижимости необходимо обращать внимание на его месторасположение. Рекомендуется отдать предпочтение жилью, которое находится в районе с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. От этого зависит спрос на аренду. Наличие ремонта, мебели и бытовой техники повысят привлекательность квартиры для арендаторов.

Согласно данным проведенных исследований, большинство россиян мечтает о ежемесячном доходе в размере 200 тысяч рублей. Если ставки по вкладам составляют в среднем 6 %, то для получения этой суммы нужно вложить 40 миллионов рублей. Чтобы обеспечить семью из двух человек, потребуется 80 миллионов рублей.

Доходность отдельных облигаций федерального займа достигает 12%. Чтобы получить сумму 100 тысяч рублей, нужно вложить 10 миллионов рублей. С учетом вероятности снижения ставок рекомендуется увеличить капитал в 1,5–2 раза (15–20 миллионов рублей).

При выборе вложений в недвижимость можно приобрести по ипотеке студию в Москве на этапе строительства. Достаточно помещения площадью 20 квадратных метров. Потребуется сумма в размере первоначального взноса — около 2 миллионов рублей, а также средства для ежемесячных платежей. Долгосрочная аренда обеспечивает доход, равный обязательствам по кредиту. Чтобы удвоить заработок, можно сдавать квартиру посуточно.

Для получения дохода в размере 250 тысяч рублей потребуется приобрести 5 студий. Стоимость такой недвижимости в Москве составляет от 6 до 10 миллионов рублей. Следовательно, минимальный размер капитала составит 30 миллионов рублей.

Ранее мы писали про:

Как составить план инвестирования?

Личный ЗПИФ как инструмент защиты от санкций и оптимизации налогов

💡 Любите правильные и полезные "лонгриды"? Собрали лучшее, чтобы вам не пришлось искать по всему интернету