Будущее инвестиций в отельную недвижимость: моя экспертная оценка
Вчера на MIPIF TV прошёл эфир про отельную недвижимость в Грузии и оставил множество специфических вопросов и породил глубокие размышления о будущем таких инвестиций. Хотел бы поделиться своими мыслями и прогнозами о перспективах инвестирования в отельные номера.
Доходность: ожидания и реальность Прежде всего, обещанная доходность до 17% годовых выглядит весьма привлекательной. Однако важно понимать, что эта цифра основывается на оптимистичных прогнозах туристического потока/заполняемости и управленческих способностей отельной сети, в том числе за счёт самого бренда. Реальные показатели могут варьироваться в зависимости от сезона, экономических условий и глобальных кризисов. Тем не менее, инвестиции в отельные номера, управляемые крупными сетями, такими как Wyndham, дают инвесторам определенную уверенность. Всемирно известные бренды обладают не только значительным опытом, но и устойчивой репутацией, что минимизирует риски и повышает шансы на стабильную доходность. Кстати, сама система распределения прибыли часто является пульной, ну или как мы сегодня на эфире услышали «котловой», то есть весь совокупный доход распределяется в равных долям между собственниками аналогичных юнитов.
Ликвидность и полный цикл управления Ликвидность отельной недвижимости остается важным аспектом для любого инвестора. Возможность быстро и выгодно продать свой актив играет ключевую роль в принятии инвестиционных решений. Срок перепродажи обозначается в договоре, обычно это около полугода (после чего собственник может самостоятельно заняться реализацией объекта). Полный цикл управления, начиная от привлечения гостей и заканчивая обслуживанием номеров, лежит на плечах управляющей компании. Это не только избавляет инвесторов от головной боли, связанной с повседневными операциями, но и обеспечивает более высокую заполняемость отелей, что положительно сказывается на доходности, в частности маркетинговые возможности и затраты несоизмеримы относительно отдельного инвестора и сети отелей.
Инфляция активов и гарантии Еще один важный момент — инфляция активов. Инвестируя в недвижимость, управляемую международными брендами, инвесторы могут рассчитывать на стабильное удорожание своих активов. Мировые бренды активно работают над поддержанием и повышением качества своих объектов, что способствует росту их рыночной стоимости. Гарантии, предоставляемые крупными брендами, служат дополнительным плюсом для инвесторов, обеспечивая защиту их вложений.
Риски инвестирования Несмотря на кажущуюся стабильность и привлекательность, инвестиции в отельную недвижимость также сопряжены с рисками. Основной риск заключается в том, что инвесторы, которые не успели войти на старте проекта, могут получить меньшую доходность. Тем не менее, благодаря полной прописанной реализации проекта — от закупки материалов до гарантийных сроков сдачи — риски минимальны. Управляющая сеть сама занимается повторной реализацией номеров, что обеспечивает дополнительную защиту инвестиций от спекуляций. Это гарантирует, что стоимость активов будет поддерживаться на стабильно высоком уровне, а инвесторы смогут рассчитывать на справедливую рыночную цену при перепродаже своих номеров. Если вы рассматриваете возможность инвестирования в отельную недвижимость, сейчас самое время задуматься о различных перспективных направлениях, как Грузия или Таиланд и Бали.
Регистрируйтесь на наши будущие эфиры и оставайтесь в курсе последних трендов в мире международной недвижимости, а также приходите лично на ближайшие выставки MIPIF в Москве и Санкт-Петербурге, чтобы лично задавать вопросы экспертам.