Как продать недвижимость в Дубае: полный гайд

Рассказываем обо всех тонкостях, связанных с продажей объектов недвижимости в Дубае.

2023 стал рекордным для Дубая во многих аспектах, один из них — сделки по продаже недвижимости. Всего за год было совершено 166 400 сделок на сумму $173 млрд (15,57 трлн рублей). Каждый день как минимум 400 объектов обретают новых владельцев.

В 2024 году цифры продолжают расти. Рынок процветает как никогда ранее. Присоединиться к этому празднику жизни можно и нужно, ведь сейчас лучшее время.

Иностранные граждане могут покупать и продавать два типа недвижимости:

В том же 2023 году количество сделок по off-plan объектам составило 65% от продаж. Считается, что это наиболее выгодный вариант для инвесторов, так как подобный тип жилья охотнее покупают. Чтобы получить как можно больше профита, нужно приобрести объект на начальной стадии строительства, а продать, когда он будет почти готов к сдаче.

Продажа жилья на вторичном рынке тоже не обижает инвесторов, ведь благодаря повышенному интересу к эмирату (и инфляции) индекс цен вырос в среднем на 20%.

В сегодняшней статье мы постараемся разобраться во всех нюансах, связанных с продажей объектов на рынке недвижимости Дубая. Поговорим о документах, скрытых расходах и не только.

Дубай — одно из лучших мест в мире для инвестиций в недвижимость. И это не просто громкие слова, а реальный факт: по официальным данным, ROI (показатель окупаемости) здесь варьируется от 8 до 15%. Для сравнения: в Нью-Йорке это от 6 до 12%, а в Москве — от 5 до 7%.

Даже если не планируете заниматься арендным бизнесом, а хотите только купить и перепродать апартаменты/таунхаус/виллу, тоже получите ощутимую выгоду. О процентах мы написали выше. Далее разберемся, как определить стоимость имеющейся у вас недвижимости.

Существует несколько способов оценить имеющуюся у вас в Дубае недвижимость. Расскажем про основные:

Подготовка недвижимости к размещению на рынке — это важный шаг, от которого зависит скорость продажи. Как и любой маркетинговый процесс, он требует осознанного подхода. Если вы хотите провести сделку через агентство, тогда об этом можно не беспокоиться, все сделают за вас.

Если же вы планируете заняться этим вопросом самостоятельно, то не забудьте сделать следующее:

После подготовки объекта можно начинать поиск покупателей. Эту задачу проще всего поручить агентству. Исключением может стать сценарий, когда вы нашли покупателя в кругу своих знакомых или в соцсетях.

Итак, вам посчастливилось найти желающих купить ваш объект. Рассказываем о следующих шагах. Как оформить следку:

Чтобы максимально упростить процесс и ничего не напутать, проще сразу обращаться к агентам, например Gaia Living Real Estate. Так или иначе, они вам понадобятся на этапе подписания сделки, а так можно сразу поручить всю работу профессионалам.

В Дубае отсутствуют налоги на жилую недвижимость. Это одна из причин, которая делает инвестиции в данный сегмент такой привлекательной. Но совсем избежать расходов при продаже объекта не получится.

Потенциальные затраты:

Как мы уже писали выше, передача прав собственности происходит в офисах Земельного департамента (DLD). При этом должны присутствовать все участники сделки, включая агентов.

Во время процесса покупатель оплачивает оставшуюся сумму за объект, а продавец уплачивает налог на передачу собственности. На данном этапе вам понадобятся документы:

В среднем переход объекта от одного собственника к другому занимает 30 дней с момента подписания соглашения.

Продажа недвижимости в Дубае может быть очень выгодным делом, особенно если грамотно к ней подойти. Важно не только уметь выбрать инвестиционный объект с высоким потенциалом, но и правильного его оценить и подготовить к продаже. Это можно сделать самостоятельно, но гораздо эффективнее обратиться к профессиональному агентству. В компании весь процесс возьмут на себя, чтобы вам не пришлось ни о чем беспокоиться.