Как купить квартиру по военной ипотеке и сохранить служебное жильё
Приобретение квартиры по военной ипотеке может показаться сложным и длительным процессом. В отличие от гражданской ипотеки, для военной требуется специальный документ — Свидетельство НИС (накопительно-ипотечная система), который военнослужащие часто называют «Сертификатом». Однако это по-прежнему отличный инструмент, чтобы построить крепкий и надежный семейный капитал.
Другой вопрос, который волнует многих — лишат ли их служебного жилья при оформлении ипотеки. Давайте разбираться.
Основные трудности и пути их решения
1. Получение Свидетельства НИС
Многие военнослужащие не знают, получили ли они Свидетельство НИС, или не имеют представления о его статусе. Даже ответственные за НИС в воинской части порой не владеют этой информацией. Важно заранее уточнить у командования или в специализированном отделе, выписано ли вам это свидетельство.
Для этого:
- Обратитесь в личный состав или службу кадров вашей части.
- Проверьте информацию через систему «Росвоенипотека» или позвоните на горячую линию (хотя дозвониться может быть непросто).
2. Отсутствие времени на оформление
Служба оставляет мало времени на сбор информации и походы по инстанциям. Командировки, учения и другие обязанности могут сильно затруднить процесс приобретения жилья. Например, даже если вы получили Свидетельство НИС и нашли подходящую квартиру, командировка может нарушить ваши планы.
Чтобы избежать таких ситуаций:
- Попросите заранее отпуск или выходные для оформления всех необходимых документов.
- Наймите профессионального риелтора, который поможет с оформлением документов и взаимодействием с инстанциями.
3. Риски потери служебного жилья
Военные часто боятся потерять служебное жильё при покупке квартиры в том же городе. Если вы приобретаете недвижимость по месту службы, вам придется освободить служебное жилье.
Чтобы избежать этого:
- Рассмотрите возможность покупки квартиры в другом городе, где есть родственники или знакомые. Также можно рассмотреть покупку квартиры у моря, куда вы будете приезжать отдыхать с семьей и которая будет расти в цене, обеспечивая основу вашему семейному капиталу. Поскольку приобретение жилья по военной ипотеке не по месту службы не будет влиять на предоставление служебного жилья.
- Узнайте у командования, какие правила действуют в вашей части по поводу сохранения служебного жилья при покупке собственной недвижимости. Возможно, даже город менять не придется.
Эти три пункта являются основными и кажутся, на первый взгляд, не такими сложными. Тем не менее, стоит выделить ряд ошибок, которые военные совершают часто.
Избежание распространённых ошибок
1. Правильный выбор недвижимости
Не всякая недвижимость подходит для покупки по военной ипотеке. У Росвоенипотеки и банков есть свои требования к объектам недвижимости.
Чтобы выбрать подходящую квартиру:
- Найдите эксперта по недвижимости, который знает требования Росвоенипотеки.
- Избегайте псевдо-риелторов, которые навязывают вам неподходящие объекты, лишь бы их продать.
2. Выбор банка
Не стоит ограничиваться только Сбербанком, несмотря на его популярность. Важно исследовать программы различных банков и выбрать те, которые предлагают наиболее выгодные условия для вашей семейной стратегии.
Обратите внимание на:
- Процентную ставку по ипотеке, где она ниже.
- Специальные программы, с которыми можно совместить военную ипотеку, такие как семейная ипотека или использование материнского капитала.
3. Осторожность с объявлениями
Онлайн-платформы, такие как Циан, Авито или Дом.клик, часто содержат фейковые объявления.
Чтобы не стать жертвой мошенников:
- Проверяйте подлинность объявлений и избегайте подозрительно дешевых предложений.
- Обратитесь к проверенным агентствам недвижимости.
4. Кредитная история
Плохая кредитная история может стать серьёзным препятствием. Даже если ипотеку будет оплачивать государство, банки неохотно идут на риски.
Чтобы улучшить свою кредитную историю:
- Погасите все задолженности и избегайте просрочек по кредитам.
- Обратитесь к кредитному консультанту для получения рекомендаций.
5. Свидетельство НИС
Без действующего Свидетельства НИС невозможно оформить военную ипотеку. Убедитесь, что ваш сертификат действителен и подайте рапорт на его получение заранее.
Учтите:
- У Свидетельства НИС есть срок действия. Если в течение 9 месяцев после его получения вы не успеете оформить ипотеку, придется начинать процесс заново.
- Подумайте, где именно вы хотите купить квартиру, чтобы не терять время на поиск в последний момент.
Подготовка и знание – залог успеха
Чтобы все прошло успешно — определитесь со стратегией заранее. Решите для себя, какую цель решает покупка недвижимости. Если цели нет — покупать нет смысла, иначе это будет пустая трата денег. Когда же вы определитесь с целью, можно будет подходить к выбору объекта.
Например, если ваша цель — отдых с женой и детьми на море в своей квартире, отлично подойдет город Ейск на Азовском море. Здесь можно купить двухкомнатную квартиру 52 кв. м. за 5,6 млн рублей со следующими условиями:
- Неглубокое, тихое море. Пляж в шаговой доступности.
- Развитый курортный город с множеством развлечений для детей, таких как дельфинарий.
- Оздоровительный гольф-парк в шаговой доступности, а также сквер для прогулок.
- Потенциал роста стоимости от 20%, доходность от сдачи в аренду, пока вы не отдыхаете там — более 10% годовых.
Военная ипотека может показаться сложной, но с правильной подготовкой и вниманием к деталям можно избежать большинства проблем. Не торопитесь, исследуйте все варианты и консультируйтесь с профессионалами, чтобы ваша сделка прошла гладко и без стресса. Стройте свой семейный капитал на недвижимости с умом!