Господдержка - ВСЕ! Ипотечные ставки за 20%! Как купить недвижимость в Сочи и не обанкротиться? - Часть 2

Итак, существует следующие виды программ для приобретения недвижимости в России:

Первая часть цикла про недвижимость в Сочи:

Давайте подробнее рассмотрим каждую из них.

Условия семейной ипотеки:

Кто может рассчитывать:

В чем подвох?: Условия продления ипотечной программы предполагают ужесточение возрастных требований для детей, что может сократить число получателей. Ранее действовала программа, стартовавшая в 2018 году, с менее жесткими условиями. Изменения:

Подробно об этом виде ипотек я написал в этой статье:

Если говорить кратко, то вот условия, которые касаются льготной ипотеки для IT-специалистов:Условия льготной ипотеки для IT-специалистов:

Требования к IT-специалистам:

В чем подвох?:При увольнении необходимо в течение 6 месяцев найти работу в другой аккредитованной IT-организации и предоставить документы в банк. Иначе ставка повысится до уровня ключевой ставки ЦБ на момент заключения договора.

Ипотека от застройщика — это специальный вид кредита, который банк выдаёт совместно с застройщиком. Ставка по такому кредиту обычно ниже, чем в других случаях. Застройщики компенсируют банкам часть упущенной прибыли от предоставления таких кредитов по сниженной ставке.В зависимости от региона и застройщика программы могут быть разными, однако в Сочи на момент написания статьи действуют следующие программы:

Однако программы часто меняются и надо консультироваться со специалистом. Если вас интересует покупка недвижимости в Сочи, лучше пишите мне на прямую.

Программы с субсидированной ипотекой подойдут тем, кто готов присоединиться к проекту сейчас, а через два года, когда процентные ставки снизятся, рефинансировать свой кредит.Нередко можно получить субсидированную ипотеку без первоначального взноса.

Кроме того, IT-специалисты и семьи с маленьким ребенком могут претендовать на льготную ипотеку без первоначального взноса. Этот вариант особенно привлекателен для тех, кто хочет вложить первоначальный взнос в ремонт.

В чем подвох?: Такие программы сопровождаются удорожанием объекта. Сумма удорожания зависит от срока субсидированной ипотеки и снижения ставки от стандартной.

Дополнительно, советую всегда уточнять момент удорожания, так как недобросовестные менеджеры отдела продаж и риелторы могут об этом промолчать.

Траншевая ипотека – это кредит на покупку квартиры в новостройке, который выплачивается банку частями (траншами). Обычно таких траншей два: первый перечисляется сразу после заключения договора долевого участия (ДДУ), а второй – после того, как дом будет сдан в эксплуатацию.В основном в Сочи это работает следующим:

Бывают программы где первоначальный взнос и 5%, однако это позиционируется как акция от застройщика. Этот вид ипотеки идеально подойдёт тем, кто хочет присоединиться к проекту на начальной стадии и по минимальной цене. Такие люди понимают, что к моменту завершения строительства объекта у них появятся средства для погашения кредита.

В чем подвох?: При использовании такой программы стоимость объекта недвижимости увеличивается. Однако степень удорожания сильно зависит от сроков сдачи. Обычно за время строительства цены на недвижимость растут и полностью покрывают все расходы.

Приобретение жилья в рассрочку предполагает, что вы будете оплачивать стоимость квартиры не сразу, а частями.

Такая программа пользуется спросом у клиентов, которые не могут сразу внести полную сумму оплаты, так как их деньги вложены в бизнес и доступны для вывода постепенно.

Программа рассрочки — одна из самых выгодных для покупателей. Застройщики обычно с готовностью идут навстречу клиентам. В Сочи в основном рассрочки работают следующим образом:

Однако программы часто меняются и надо консультироваться со специалистом. Если вас интересует покупка недвижимости в Сочи, лучше пишите мне на прямую.:В основном рассрочки не сопровождаются удорожанием, однако всегда читайте договор! Например, когда переходит право собственности, что если не был выплачен срок платеж и многое другое.

С отменой государственной поддержки покупка жилья в России стала более сложной задачей. Однако не стоит ожидать снижения цен на недвижимость, особенно в Сочи. С одной стороны, многие ждут снижения ставок, но, возможно, сейчас самое подходящее время для покупки недвижимости. Застройщики предлагают привлекательные условия и готовы идти навстречу клиентам, даже предоставляя ремонт в подарок.

Когда ставки упадут и люди начнут снимать деньги с депозитов, они, как правило, обратятся к недвижимости как к одному из самых безопасных способов инвестирования. В свою очередь, застройщики перестанут делать комплементы и так стараться привлечь покупателей. В любом кризисе есть возможности для заработка, и использование инструментов, описанных в этой статье, поможет вам получить прибыль.

Чтоб не пропустить следующие статью, не забывайте подписываться на канал.

Если статья оказалась вам полезна или хотите поддержать автора, ставьте лайки!

Если вы не хотите ждать пока выйдут новые статьи или у вас есть вопросы по поводу недвижимости в Сочи, обращайтесь! Буду готов помочь и проконсультировать!

Пишите в тг - @invest_insochi или на WhatsApp - +7 (966) 775-74-42

Чтобы получить более оперативную информацию о ситуации на рынке, эксклюзивные предложения и срочные продажи, подпишитесь на наши каналы:ТГ — https://t.me/sochi_insight