Кейс от Alex Villas Group: виллы и апартаменты на Бали рядом с океаном
Индонезийский девелопер Alex Villas Group, специализирующийся на строительстве, продаже и управлении недвижимостью на Бали, начал строительство нового проекта инвестиционного жилья Complex 8. Виллы и апартаменты с видом на океан будут расположены в модном районе Улувату, известном белоснежными пляжами и отличными волнами для серфингистов.
Загадочный район Улувату
Alex Villas Group – один из старейших и надежных девелоперов на Бали. Под строительство нового проекта Complex 8 компания приобрела землю в одной из топовых локаций Улувату – недалеко от знаменитых белоснежных пляжей острова. Этот район популярен среди путешественников благодаря своей пляжной атмосфере, кафе и ресторанам, прекрасным отелям, виллам и курортам. Невероятной красоты закаты, кристально голубая вода и прекрасные условия для серфинга — основные причины популярности этого места.
А еще Улувату считается одним из самых загадочных и красивейших районов Бали. Он расположен на краю полуострова Букит – одной из ключевых точек острова. Считается, что такие места создают духовный баланс на Бали.
Свое название район получил благодаря старинному индуистскому храму Пура Лухур Улувату (Pura Luhur Uluwatu), построенному в XI веке. Храмовый комплекс стоит на краю 70-ти метровой живописной скалы, уходящей в бушующий Индийский океан, и посвящен морским богам. С него открывается потрясающий вид на остров, а сам комплекс входит в топ-6 главных храмов Бали.
Удачная локация и апартаменты от $99 тыс.
Complex 8 – это первый проект Alex Villas Group за пределами Чангу, где находятся все комплексы девелопера. За годы работы на Бали основатель и генеральный директор Alex Villas Group Алекс Штефан выработал для себя ряд ключевых правил при строительстве инвестиционных комплексов, одно из них – это правильно выбранная локация, от нее зависит срок возврата инвестиций. В последние годы Бали переживает бум строительства — пятна под застройку в туристических локациях стремительно заканчиваются. Поэтому приобретение земельного участка в пяти минутах езды от популярнейшего пляжа в Улувату стало отличным вложением средств холдинга. Западное побережье – этой рай для тех, кто любит любоваться закатами, а Улувату – одно из лучших мест для этого.
На территории Complex 8 площадью 4,7 тыс. м2 будет размещен 51 юнит. Среди них есть как небольшие студии от 33,36 м2, так и виллы с двумя, тремя и четырьмя спальнями — 95 м2, 176 м2 и 263 м2 соответственно. У некоторых юнитов будет вид на океан.
На территории запланированы два бассейна, бар на крыше, детская и спортивная зоны, паркинг. Также в комплексе будут работать ресепшен, служба безопасности, система видеонаблюдения. Все юниты подключат к инновационной системе «Умный дом». Окончание строительства запланировано на второе полугодие 2026 года.
Стоимость односпальных апартаментов началась от $99 тыс., которые после сдачи объекта начиналась с $130 тыс. На данный момент все апартаменты по этой цене проданы. В сутки такое жилье будет сдаваться за $120. Это значит, что ежемесячный доход инвестора составит минимум $3 тыс. В проекте предусмотрено 18 двуспальных вилл, их стоимость начинается от $271 тыс. по специальной цене в период pre-sale. После сдачи объекта цена такого объекта вырастет до $379,8 тыс., а стоимость аренды виллы в сутки составит $220. Доходность инвестиций составит 16% годовых при посуточной сдаче в аренду.
По словам Алекса Штефана, компания еще не объявляла о старте продаж Complex 8, а 65% юнитов уже продано в период pre-sale (предварительный этап процесса продаж). То есть из 51 юнита непроданными остались 18.
Основные покупатели – это клиенты холдинга, которые ранее приобретали у нас объекты. Окупившиеся инвестиции они реинвестируют в новые апартаменты, таунхаусы и виллы. А наш новый проект очень привлекателен для туристов, так как находится в нескольких минутах езды от легендарного пляжа Меласти с чистейшим белым песком и прозрачной водой.
Стекло, дерево и технологичность в интерьерах
Complex 8, как и все предыдущие комплексы Alex Villas Group, будет полностью меблирован и укомплектован техникой – от микроволновки до винного погреба. В интерьерах апартаментов и вилл девелопера преобладают плетеная и тяжелая мебель из дерева простых форм, которая производится на заводе холдинга, в комнатах высокие потолки и продуманное освещение, стены украшены картинами местных художников, в качестве отделочных материалов доминирует дерево и стекло, на территории много зелени.
В Alex Villas Group поясняют, что гости приезжают на Бали за особенной культурой и живописной природой, но в вопросах жилья преобладает спрос на привычный европейский комфорт.
"Мы много путешествуем, изучаем разную недвижимость: отельные номера, апартаменты, дома и виллы. Самые эргономичные, стильные и технологичные решения применяем в наших проектах. Разрабатывая дизайн и архитектуру, мы полагаемся на восходящие тренды, поэтому к моменту сдачи объекта интерьерное решение сохраняет свою актуальность. Это значит, что объект соответствует запросу отдыхающих, а следовательно будет приносить прогнозируемый доход, заявленный в финансовой модели", - поясняет Алекс Штефан.
Alex Villas Group – один из немногих девелоперов на Бали, который гарантирует минимальную доходность от сдачи в аренду недвижимости, она составляет минимум 6% на два года и прописывается в договоре. Портфель реализованных проектов компании включает более 20 тыс. м2, среди клиентов холдинга инвесторы из 17 стран мира.
В настоящее время Alex Villas Group строит нескольких комплексов в Чангу. Complex 5 откроется до конца лета, Complex 6 – в 1-м квартале 2025 года, а крупнейший проект компании Complex 7 будет сдан в 2026 году.
Хороший выбор юнитов и инфраструктуры, а также перспективные доходы от аренды.