Как мы зарабатываем 30+% годовых на посуточной аренде домов в Подмосковье
Как и во всех постах касающихся инвестиций: не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Инвестиции - это деятельность связанная с риском потери капитала. Вы и только вы принимаете на себя эти риски и берете ответственность за выбор инструмента и возможную потерю капитала. Я не даю рекомендаций по инвестициям в какой-либо проект, инструмент. Всю информацию, которую вы видите на канале является строго ознакомительной и не является призывом к действию. Продолжая читать этот пост, вы соглашаетесь с этим.
Привет, меня зовут Алексей, у меня свой Инвестиционный Клуб, мы инвестируем в недвижимость в РФ и за границей.
Я занимаюсь тем, что постоянно собеседую проекты для инвестиций, профессионально. За последние 5 лет я прособеседовал больше 2500 проектов и продолжаю это делать каждую неделю.
В этой статье я расскажу, как у нас получается достигать высокой доходности на посуточной аренде домов и как мы к этому пришли.
С 2022 года, как ипотека стала доступна для загородного строительства, многие стали задумываться об инвестициях в строительство домов, так как есть возможность использовать ипотеку на льготных условиях, что увеличивает привлекательность этой сферы.
Тем более, что проекты в сфере загородного строительства начали поступать практически постоянно. Так как мы в рынке давно, мы стараемся очень тщательно выбирать контрагентов.
Как минимум 1 заявка в месяц на привлечение инвестиций в загороднее строительство у нас появлялась, но проблема таких компаний в том, что они хотят заработать на хайпе.
То есть опыта строительства у них нет, опыта сдачи домов у них нет, безопасности сделки для инвестора у них нет, что ставит под сомнение в принципе всю эту идею при взаимодействии с ними.
К нам обращались разные компании, одна из компаний строила глэмпинг в республике Адыгея. Они купили 30 га земли и планировали сделать на этой земле домики для круглогодичного проживания. При этом домики совершенно небольшие.
Вход в проект был тоже небольшой, но остановило то, что инвестор не будет иметь никакой гарантии на сохранение капитала в случае недобросовестности, мошенничества, просчета этого проекта. Они хотели создать АО и заводить инвесторов через акции этого АО, такой расклад конечно нас не устраивал. Доходность при этом была на уровне 12-15% годовых….
По тем или иным причинам мы отказались от многих проектов, но основа этих отказов – это отсутствие опыта той деятельности, которую они планировали делать. Многие хотели бы воспользоваться государственными льготами, но при этом мало кто может потянуть эти риски.
В строительстве людей действительно был немало, но построить недостаточно, нужно ещё сдать по целевой цене, хотя строительство – это тоже отдельная история:)
Был и другой проект – это ремонт и продажа уже существующих домов. То есть коробка была возведена, оставалось только оборудовать дом под ключ и продать.
Вроде бы ничего сложного, начали погружаться в модель, проанализировали рынок Краснодара и пришли к выводу, что целевой цены на этом рынке, которую рисует предприниматель просто нет.
Условно покупали за 15 000 000 руб, сделали ремонт еще 8 000 000 руб, а продать должны были за 40 млнР по их бизнес модели…. Параллельно нам сообщила СБ, что на предпринимателя есть долги от его прошлой деятельности на сумму > 1 500 000 руб, что для нас - СТОП фактор.
Рынок подкидывал предложения, которые, к сожалению, нам не подходили….. Казалось, что мы упустим этот тренд льготный ипотеки и загородки.
А самый кайф загородного строительства в том, что при строительстве такого дома и при льготный ипотеке стоимость квадратного метра сильно меньше, чем при покупке квартиры. Таким образом, эту разницу можно забрать себе, а в случае с многоквартирными домами эту разницу уже заработал застройщик.
Очередной день к нам обратился проект с целью привлечения инвестиций. Это был загородный отель, с огромной инфраструктурой, с огромным количеством активности, но самое главное, что было для нас критически важным - с 5-летней историей сдачи домов в этой локации в аренду. Именно этот показатель стал поводом для начала разговора.
На территории есть баня, ресторан, своя конюшня, конный манеж, площадка для йоги, чайный домик, сыроварня, рыболовный пруд река, молочная ферма, это были сильные точки притяжения, которые могли бы привлекать туристов.
С проектом, прежде чем начать работу, мы проводим глубокий скоринг. Проверяем проект психологически, экономически и юридически. Для нас самое главное было то, что дом и участок, то есть актив оформляется в полную собственность на инвестора, отель сдает номера туристам 2017 г. и имеет 5 звёзд репутацию на Яндекс картах, юридическое лицо генеральный директор полностью проверенное на юридические риски, экономика проекта действительно позволяет зарабатывать 30% годовых плюс при использовании ипотечного плеча на аренде.
Если сократить рассказ о том, почему выбрали этих Подрядчиков для работы, то важны будут следующие пункты :
- Компания белая, проверенная службой безопасности клуба, без штрафов, без подставных лиц, существует уже 10 лет.
- Генеральный директор проверен службой безопасности, не имеет проблем с законом, долгов, судов, огромного количества юр лиц на себе.
- Компания аккредитована ведущими банками РФ - альфа, сбер, Тиньков, что дает понимание, что они (банки) компанию тоже проверяли.
- У компании есть статистика заполняемости номеров в этой локации в разный период и нам ее любезно предоставили.
- У компании есть инвесторы, с которыми они работают в данной локации, которые уже получают доход с этой локации, с которыми мы имели возможность пообщаться.
- Ключевой фактор - участок и строящийся на нем дом оформляются в собственность на инвестора. Для нас это краеугольный момент, чтобы инвестор был в безопасности.
- Сама компания продолжает инвестировать свои деньги в проект, развивая инфраструктуру.
- Экономика проекта просчитана из показателей текущей деятельности по году, что максимально близко приближает нас к понятным показателям выручки.
- Компания больше 10 лет строит дома с подтвержденными кейсами, отзывами и результатами.
Вот показатели заполняемости самого отеля.
Фото построенных домов и интерьер
Мы просчитали экономику проекта, при которой мы можем зарабатывать пассивно сильно выше рынка и сам проект тоже хорошо зарабатывает на той загрузке, которая уже есть.
Для этого мы пользуемся семейной и IT ипотекой, пока она актуальна.
Льготные программы доступны не всем, поэтому мы либо ищем среди знакомых и друзей, членов клуба, у кого такая возможность есть и оформляем недвижимость на этих доверенных людей.
Конечно, можно зайти в проект и наличными деньгами, доходность при этом тоже достаточно интересная, но наша цель— выжать максимум из нашего капитала. Мы – инвесторы со опытом, поэтому стараемся находить интересные проекты и интересные доходности.
Вот так у нас получается зарабатывать аренде жилой недвижимости 30%+. годовых.
Конечно мы рассматриваем для себя и другие сценарии. В дальнейшем возможно мы перепродадим этот дом, как готовый бизнес и заработаем на этом ещё больше. Прогнозы по продаже прикладываю выше.
Напишите, если вам интересно увидеть больше информации о дальнейшей судьбе этой инвестиции
Если вы хотите проинвестировать в этот проект с нами - клик
Если вы хотите получать такие проекты на регулярной основе, которые тщательно проверены, то вступайте в клуб, без ежемесячных и вступительных взносов