Ближний восток (MENA) какой он?

Понравилось мне погружаться в рынок недвижимости других стран и иногда сравнивать с российском рынком. Решила чуть дальше уйти от ОАЭ и посмотреть, как развиваются другие страны в регионе MENA.

О Ближнем востоке удивительно много научных исследований в экономической и политической сфере. Ближний восток имеет обширное географическое пространство, богатую историю развития и культурное наследие. Я не буду перечислять, сколько было изучено и прочитано, а лучше покажу саммари основанное на представление общих факторов развития региона.

Природные ресурсы- нефть и газ. Нефтегазовая отрасль стран региона, является одним из основных индикаторов уровня экономики в целом;

Диверсификация экономики. Стремление стран региона реструктуризировать экономику в другие отрасли. Стратегические программы стран направлены на сокращение зависимости от нефти, развитие новых технологических секторов, строительной инфраструктуры будущего;

Рынок труда характеризуется следующими основными тенденциями: низкий уровень, появление женщин в качестве рабочей силы; высокий уровень безработицы, при этом между странами региона наблюдается определенная разница в доле занятых;

Урбанизация. В городах живут порядка 85% населения стран. Повышение степени урбанизации является также одним из трендов развития региона. Развитие городской инфраструктуры как неотъемлемая часть процесса урбанизации и экономического роста стран.

Арабский мир развивается как-то иначе, если сравнивать с русским. От экономического развития до урбанистической стилистики городских пространств. Даже если в каких-то отраслевых секторах это происходит медленно, то конечный результат мне кажется идеален. Сейчас больше Ближний восток трансформирует свою экономику уходит от не цивилизованных привычек развития и создает идеалистический свой «умный» мир. Стратегическое расположение региона является на сегодняшний день одним из значимых факторов влияющие на мировой рынок.

Построив сравнительно аналитический анализ стран MENA, что ближе к ОАЭ (Саудовская Аравия, Оман, Катар, Бахрейн) я увидела, что все они имеют долгосрочные стратегии Economic Vision и основная цель каждого территориального ареала - развитие экономики страны. Переход от экономики, основанной на нефтяных доходах, к продуктивной, глобально конкурентноспособной, основанную на инновациях. В дальнейшем данное диверсифицированное направление должно привести к развитию общества. Упор делается на рост ВВП, увеличение доходов от ненефтяного сектора экономики, увеличение иностранных инвестиций, высокий уровень жизни.

Ну там, где все хорошо развивается, есть что-то плохое и это геополитическая нестабильность. Структурные сдвиги в геополитики затрудняют реализацию инвестиционных проектов в регионе. Нефть имеет не последнее значение в геополитических проблемах. Черное золото хотят контролировать все и в основном это США и Европа. Также религия влияет на конфликтные ситуации в странах MENA, возникают междоусобные войны и споры, все это тормозит развитие дипломатических отношений между странами региона, что приводит к замедленным темпам развития всех стран. Территория Ближнего востока создает проблему- все хотят быть лидерами, особенно те, кто не имеют своей территории (Палестинский вопрос).

В ходе исследования стран Ближнего востока, которые граничат с ОАЭ (Саудовская Аравия, Оман, Бахрейн, Катар). Я увидела, как развиваются города внутри каждой страны, и это конечно где-то прям шедевр уникальных технологий. Саудовская Аравия одна из флагманских стран, которая урбанистически направлена на правильное создания городского пространства.

Арабское будущее -проект NEOM стоимостью 500 миллиардов долларов. Это целый регион на северо-западе Саудовской Аравии. NEOM уже строится, и скоро откроется первое направление Sindalah. Значительная инфраструктура уже завершена. И тут надо, вот, что понять мы привыкли по русскому думать, что проект будет представлять концепцию «город в городе», ну это совершенно другое. Это место, которое будет состоять из ряда регионов, включая когнитивный город THE LINE, центр передовой и чистой промышленности Oxagon, горное направление Trojena, остров Sindalah и наши прибрежные направления в заливе Акаба. https://www.neom.com/en-us

Когнитивный город-новая концепция, которая расширяет понятие умного города. Когда анализировала и собирала информацию мне понравился интересный ТГ- канал - https://t.me/Smart_ci «Умный город». Здесь есть интересный пост, что такое когнитивный город и чем отличается от других городов. Когнитивные города знаменуют собой третью волну эволюции умных городов, и моделирование электронных инноваций имеет решающее значение.

Основываясь пока только на своем проведенном аналитическом исследование на примере стран Саудовская Аравия, Оман, Бахрейн, Катар, я увидела интересные моменты в развитие рынка жилья на Ближнем Востоке.

Рынок недвижимости в части жилого сегмента на стадии восходящего пути. Драйверами роста спроса на недвижимость является международный туризм, развитие фондового рынка (в основном это наблюдается в Саудовской Аравии), инвестиции в жилищное строительство (российские застройщики пока стесняются выходит в другие страны, у них еще Дубай не до конца освоен, ну вот другие иностранные девелоперы развивают жилой рынок и стараются делать это быстро), поддержка со стороны государства, демографический рост показателей, диверсификация экономики. Взаимодействие между сектором недвижимости, возможностями для иностранных инвестиций и проектами городского развития является ключевым элементом диверсификации экономики.

Одно из удивительных отличий стран MENA заключается в том, что они предлагают альтернативу Дубаю благодаря низким ценам. Например, в Бахрейне доля российских покупателей на рынке жилой недвижимости составляет около 30 %.

В Саудовской Аравии развиваются цифровые технологии на рынке недвижимости. Министерство юстиции запустило интегрированную платформу Real Estate Market, с помощью которой можно совершать сделки.

Девелоперский рынок в каждый стране свой индивидуальный. К примеру, в Омане он сильно фрагментирован. На рынке представлены около 42 компаний. Интересуются строительством российские девелоперы, так как в стране создали свои штаб-квартиры крупные корпорации РФ.

Бахрейн развивают крупные дубайские девелоперы. И что самое привлекательное для девелоперов- много свободных территорий под строительство жилых проектов.

Перспективы развития рынка недвижимости напрямую связаны с правительственными мерами по поддержки строительного сектора. В начале 2023 года власти Саудовской Аравии озвучили планы по расширению прав иностранцев – в разработке закон, который позволит приобретать активы во всех сегментах рынка повсюду в Королевстве, в том числе в Мекке и Медине.

В Омане стратегией Vision 2040 предусмотрено строительство новых жилых единиц за 20 лет в объеме 911 400 юнитов, что фактически удваивает существующий жилой фонд (970 000 юнитов). Для этого в оборот для жилищного строительства планируется вовлечь 35 600 га. Еще 18 677 га зарезервированы для реализации проектов редевелопмента и регенерации городских поселений.

Ожидается, что в 2024 году объем рынка недвижимости Саудовской Аравии достигнет 2,10 трлн долларов США.

Среди различных сегментов наибольшую долю занимает жилая недвижимость, объем рынка который, по прогнозам, достигнет 1,43 трлн долларов США в 2024 году. Ожидается, что этот сегмент будет расти в годовом исчислении на 2,96% в период с 2024 по 2028 год, в результате чего объем рынка к 2028 году составит 2,36 трлн долларов США.

Рынок жилой недвижимости Омана оценивается в 4,01 млрд долларов США в 2023 году и, как ожидается, достигнет 6,23 млрд долларов США к 2028 году, увеличиваясь в среднем на 9,19% в течение прогнозируемого периода (2023-2028 годы). https://www.mordorintelligence.com/ru/industry-reports/residential-real-estate-market-in-oman

Методология исследования рынка недвижимости понравилась у компании Univdatos . Структура исследования направлена на изучение всех сегментов рынка недвижимости стран Ближнего Востока.

Инвестиционный потенциал ближневосточных стран требуют глубокое изучение и экспертной оценки.

Изучив мнения экспертов и аналитические отчеты, я увидела, только положительные тенденции. Я начала рассматривать инвестиционный потенциал рынка недвижимости с партнерских и экономических отношений между Россией и арабскими странами на Ближнем востоке. Арабские страны Ближнего Востока являются зоной экономических интересов для России, многие компании с интересом рассматривают варианты выхода на арабский рынок, так как он обладает высокой покупательской способностью.

Для привлечения инвестиции ближневосточные страны создают новые нормативные акты в законодательство регулирующие основные секторы экономики, строительный рынок развивается с максимальной государственной поддержкой -пример — это ОАЭ.

К примеру, Катар занимает первое место в мире среди самых привлекательных стран для прямых иностранных инвестиций, учитывая его экономический потенциал и большие инвестиционные возможности.

Чистый приток прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в Саудовскую Аравию вырос на 5,6% в 1-ом квартале 2024 года по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Общий приток ПИИ в экономику Королевства вырос в годовом выражении до 17 млрд риялов (393,7 млрд рублей).

Резидентская инвестиционная программа

В 2021 году султанат запустил резидентскую инвестиционную программу, по которой можно получить резидентскую визу в Омане на 5 и 10 лет.Резидентская виза дает ее держателю право работать в Омане без необходимости искать спонсора, открывать и вести бизнес, покупать жилую, коммерческую и промышленную недвижимость.

Бахрейн

Золотая виза (программа Golden Residency Visa)

Для владельцев недвижимости: Для получения ВНЖ необходимо иметь недвижимости на сумму не менее 200 000 бахрейнских динаров ( около 530 000 USD по текущему курсу). Можно владеть как одним, так и несколькими объектами недвижимости.

Катар

Предоставление разнообразных льгот и преимущества включая:

Возможность открыть зарубежный счет и получить доступ к международной банковской системе,

Возможность оформить ВНЖ (аналог ПМЖ) для всей семьи за покупку недвижимости от $ 1.000.000

Возможность открыть компанию (юридическое лицо) со 100% правом собственности