Как анализировать гостиничный рынок недвижимости
Инвестирование в гостиничный бизнес, зачастую сопряжено с необходимостью проведения комплекса мероприятий для оценки инвестиционного проекта.
Принятие решений по инвестициям осуществляется на основе множества субъективных и объективных факторов.
Инвестиционный анализ объектов проводится частными инвесторами без глубокого изучения всей совокупности факторов, оказывающих влияние на дальнейшее развитие объекта инвестирования.
Как правило, изучаются только факторы финансовой и экономической привлекательности, позволяющие оценить соответствующие аспекты потенциальной прибыльности отелей в будущем.
Большая часть потенциальных инвесторов не учитывает ряд важнейших отраслевых и макроэкономических показателей при осуществлении инвестиционного анализа.
Как показывает практика, потенциальные инвесторы, оценивающие привлекательность объекта инвестиций, ориентируются, главным образом, на классическую группу финансово-экономических показателей деятельности отелей:
- потенциального срока их окупаемости;- юридические вопросы их функционирования (наличия права собственностина здание и земельный участок).
Оценка инвестиционной привлекательности отелей является довольно трудоемким процессом, требующим проведения целого комплекса аналитических работ, учета множественных факторов.
В комплексную аналитическую оценку входит:
- Методика и расчет интегральных показателей маркетинговой привлекательности инвестиций в отели для обоснования целесообразности инвестирования в гостиничную недвижимость.
- Изучение текущего положения гостиничного рынка в регионе и его перспективы.
- Анализ спроса и предложения, сегментация рынка.
- Обзор конкурентной базы гостиничных услуг.
- Анализ общего турпотока в регион.
- Перспективы развития гостиничного бизнеса в регионе.
- Изучение территории, инфраструктуры района (рекреационный, деловой и экономический портрет региона).
- Анализ транспортной доступности до выбранной локации.
- Уровень загрузки отелей города по месяцам.
- Оценка концепции отеля.
- Особенности целевой аудитории отеля.
- Позиционирование отеля на рынке.
- Разработка финансовой модели проекта на основе полученных данных.
Глубокий комплексный анализ позволяет:
- оценить текущую ситуацию на гостиничном рынке
- спрогнозировать будущее развитие отеля
- понять сможет ли отель быть конкурентоспособным
Мы проводим глубокий комплексный анализ гостиничного рынка.Выявляем потенциальные возможности и опасности.Прогнозируем будущие тенденции.На основе полученного анализа наши инвесторы принимают обоснованные решения инвестирования в готовый или строящийся отель.
Для записи на консультацию по инвестициям в гостиничную недвижимость можно переходите в Телеграм-канал