5 главных трендов рынка недвижимости Бали
Бали – одно из главных туристических и инвестиционно-привлекательных направлений во всем мире. В связи с этим в информационном поле можно встретить очень много ложных и правдивых фактов об острове.
Мы с вами всегда честны, поэтому читайте материал и узнайте реальную ситуацию рынка на данный момент.
Рост туристического потока
Экономика Бали на 70% зависит от туристического потока. Только представьте: ежедневно на этот остров прилетает 19 тысяч туристов. Только за первое полугодие 2024 года Бали посетило 2 911 155 иностранцев. Это новый рекорд.
Это связано с тем, что местное правительство разработало несколько новых виз, которые позволяют нам больше времени проводить на острове, снимая виллы, наслаждаясь жизнью, серфингом и океаном. Например, Золотая виза дает возможность инвесторам работать и жить на острове от 5 до 10 лет.
Это уникальный кейс, который вам не даст ни одна другая страна.
Интерес к определенному ценовому диапазону
Наблюдается повышение спроса на виллы стоимостью 150 000 - 220 000 тысяч долларов.
Если переводить в рубли, то это от 12,9 до 18,9 млн.
Спрос на этот ценовой диапазон наблюдается от инвесторов с Азии. Однако для начинающих инвесторов из стран СНГ эта цена может показаться “кусачей”. Именно поэтому в нашем проекте в Balive Development Villas стартовая цена односпальной виллы составляет всего 69 000 долларов.
Сейчас в Москве после отмены государственной поддержки и повышения ключевой ставки ЦБ даже студию 20 м2 за такую цену покупать не выгодно.
Развитие инфраструктуры
Очевидным драйвером повышения спроса и роста цен на недвижимость является улучшение транспортной инфраструктуры острова. Сюда входит:
- строительство метро по линии аэропорт — Чангу, аэропорт — Нуса-Дуа, Кута — Санур, Денпасар — Убуд. Работы начнутся уже в сентябре и планирует завершиться к 2031 году;
- улучшение сферы образования – строительство школ и университетов. Согласитесь, когда вы переезжаете жить в чужую страну с детьми, вам очень важно иметь рядом качественные образовательные центры;
- строительство новой скоростной трассы, которая свяжет Джакарту (о. Ява) с о. Бали. Это будет быстрая и доступная среда для перемещений. Почему это важно? Во-первых, это создаст дополнительное удобство для приезжих из других стран. А во-вторых, более 50% туристов на Бали приходится на внутренний туризм. Им тоже важно добираться из точки А в точку Б быстро и удобно;
- развитие ресторанной отрасли. Бали очень полюбился многим российским рестораторам, поэтому с каждым годом здесь становится все больше вкусных и интересных food-мест.
Рост стоимости недвижимости
Эта тенденция распространяется только на ликвидные объекты, построенные в правильных локациях.
Как узнать прибыльность локации?
Обратиться за консультацией в Balive Development Villas.
Мы проведем с вами встречу, определим истинные потребности и ваши ожидания от инвестирования и затем предложим оптимальные варианты.
Не поддаваться стадному чувству.
В Balive Development Villas мы всегда выступаем за индивидуальный подход. Олнако многие застройщики и “опытные риелторы” заманивают потенциальных покупателей придуманными красивыми цифрами.
К примеру, одна из распиаренных локаций – это Бингин. Если пару лет назад туда было очень выгодно вкладываться, то сейчас этот район не редставляет для вас высокой инвестиционной ценности вследствие того, что рынок недвижимости в этой локации попросту перегрет.
Снижение спроса на апартаменты
Инвесторы, которые вложились в строящиеся апартаменты, заметили, что их инвестиционный доход не увеличился в 2024 году так сильно, насколько им это обещали. Это связано с большим количество предложений на рынке, завышенной ценой и крайне низкой ликвидностью.
Если говорить про цену, то в среднем прайс начинается от 120 000 долларов. Но по нашему экспертному анализу максимальная цена, которую можно заплатить, – это 70 000 долларов.
Также стоит отметить, что апартаменты на острове стали давно никому не нужны. Проживание в них всегда рассматривают в самую последнюю очередь, когда все виллы уже забронированы.
По данным на 2023 год средняя загрузка апартаментов составила чуть больше 50%.
Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о Balive Villas Ubud и получите бесплатную консультацию по проекту!
Мы готовы ответить на все ваши вопросы и предоставить дополнительную информацию о нашем проекте.
Наши специалисты помогут вам сделать правильный выбор и начать путь к успешной инвестиции на Бали.
Контактные данные:
• Телефон для связи в WhatsApp — +62 819 9845 1418
• Электронная почта — balivevillas@gmail.com
Мы всегда на связи и готовы помочь вам!