Топ-5 стран для инвестиций в недвижимость в 2024 году

Несмотря на новые реалии в нашей стране, инвестиций в зарубежную недвижимость остаются значимым инструментом для сохранения и прироста капитала. В I квартале 2024 года россияне произвели на 15% больше сделок с недвижимостью по сравнению с предыдущим годом.

Преимущества инструмента очевидны, но в какие страны стоит инвестировать в 2024 году? Мы проанализировали тенденции на зарубежных рынках и выделили топ-5 привлекательных направлений для инвестиций. Подробно о каждом — в этой статье.

Остров Бали становится все более привлекательным направлением для россиян. В 2023 году количество сделок с недвижимостью увеличилось на 50% по сравнению с предыдущим годом. Доходность от аренды недвижимости на острове может достигать 15% годовых.

Одна из главных причин повышенного интереса к Бали — стабильный поток туристов. До пандемии остров ежегодно принимал 6,5 млн гостей. В 2023 году показатель восстановился до 5 млн, и по прогнозам, в 2024 году он может достичь 7 млн. Высокий интерес создает устойчивый спрос на аренду недвижимости.

Ограниченное предложение на рынке способствует росту цен. На Бали действуют строгие правила девелопмента. Например, высота зданий не должна превышать 15 метров. К тому же многие участки земли расположены в охраняемых зонах. Помимо этого, стать собственником недвижимости, будучи иностранцем, крайне сложно из-за местных традиций.

Инвесторы на Бали могут не только получать стабильный доход от аренды, но и заработать на перепродаже. В последние годы цены на новые объекты поднимались на 25-35% с момента начала строительства. Наибольший рост наблюдался в популярных районах Чангу и Букит — до 30% в год, даже в условиях восстановления после пандемии. Стоимость вторичного жилья, как правило, увеличивается на 10% в год.

Очевидное преимущество Бали — отсутствие проблем у россиян с пребыванием на острове. По прилету иностранцам доступна виза на 30 дней за $35. Ее легко продлить, не покидая страну. В Индонезии также много удобных программ получения ВНЖ.

Какой бы радужной ни казалась возможность инвестирования в балийскую недвижимость, на деле инвесторы все же сталкиваются с рисками. Некоторые застройщики не предоставляют должного качество строительства. Также есть нюансы с правами владения собственностью. Свободное владение недвижимостью, то есть Freehold, доступно только юридическим лицам.

Не менее интересным направлением среди российских инвесторов является Кипр. В 2023 году средняя стоимость объектов на рынке увеличилась на 20%, а в I квартале 2024 — на 10%. Если год назад небольшую виллу можно было купить за €150 000, то сейчас цены начинаются от €185 000.

На Кипре доступна программа получения бессрочного ВНЖ за покупку первичного жилья на любую сумму от €300 000. По факту, она больше похожа на инвестиционный ПМЖ. Владелец в праве перевезти в страну свою семью. В будущем возможно получение гражданства.

На рынке Северного Кипра цены на недвижимость стартуют от €55 000. Инвесторы могут сдавать собственность в аренду, продавать или передавать по наследству.

Сумма €300 000 кратна средней стоимости жилья в Пафосе. А вот в Лимассоле недвижимость значительно дороже — цена за квадратный метр начинается от €4000. По прогнозам, в 2024-м цены в Пафосе и Ларнаке могут возрасти на 10-15%.

Из недостатков — на Кипре, как и во всем Европейском Союзе, высокий НДС (19%), а также при покупке инвестиционной недвижимости придется заплатить пошлины и гербовый сбор. Если вы не планируете сдавать жилье в аренду, тогда НДС составит всего 5%.

Турция продолжает оставаться одной из самых привлекательных стран для российских инвесторов. Несмотря на временные трудности с выдачей ВНЖ, рынок полон возможностей.

Основное преимущество инвестиций — стабильный доход от аренды на уровне 5-7% годовых.

Цены на недвижимость в Турции начинаются от $55 000. Для получения ВНЖ нужно инвестировать $200 000, а для получения гражданства — $400 000.

В 2024 году интерес россиян к недвижимости в Турции значительно снизился. Количество сделок сократилось почти в три раза по сравнению с предыдущим годом. Тем не менее, направление по-прежнему занимает первые позиции. Дело в том, что инвесторы видят потенциал рынка. В данный момент цены на жилье упали до возможного минимума, что указывает на выгодный момент для входа. Россияне покупают объекты дешево с целью приумножить капитал, когда рынок насчет восстанавливаться после падения.

Объединенные Арабские Эмираты уже третий год подряд остаются одним из самых привлекательных направлений для российских инвесторов. По статистике, более 90% запросов на покупку жилья сосредоточено на рынках Дубая, Абу-Даби и Рас-Аль-Хаймы. В 2023 году 12% сделок на первичном рынке Дубая было заключено именно гражданами России.

Одно из ключевых преимуществ — возможность получения ВНЖ за инвестиции. Покупка недвижимости стоимостью от $204 000 дает право на 2-летнюю визу. При инвестициях от $545 000 выдают ВНЖ на 10 лет.

Сдача недвижимости в аренду приносит стабильный доход – до 8% годовых в устойчивой валюте. А доходность с объектов в премиальных локациях может достигать 17%.

Инвестиции в недвижимость ОАЭ также привлекательны с точки зрения условий покупки. Цены начинаются от $150 000, застройщики предлагают гибкие планы оплаты с рассрочкой до 84 месяцев. Кроме того, инвесторы могут приобретать недвижимость удаленно, используя различные способы перевода средств.

Разумеется, даже в такой безопасной стране инвесторы должны задумываться о рисках и изучать все возможные нюансы. Например, у девелоперов в ОАЭ есть возможность официальной отсрочки завершения строительства объектов на срок до 12 месяцев. Поэтому дом могут построить не так быстро, как вы ожидаете, а закон все равно будет на стороне застройщика.

Таиланд стал самой популярной страной для инвестиций в недвижимость среди россиян, и на это есть несколько весомых причин. Каждый год страну посещают от 25 до 30 миллионов туристов. Они создают стабильный спрос на жилье, особенно в курортных регионах Пхукет и Паттайя.

Рынок недвижимости Пхукета можно назвать зрелым — он отличается высокой ликвидностью и стабильным ростом цен. Паттайя только на стадии развития, поэтому открывает новые инвестиционные возможности.

При выборе этой страны для инвестиций важно учесть одну особенность рынка — формы владения собственностью.

Таким образом, перед вами стоит выбор — бессрочное владение или аренда на 90 лет.

Доходность от аренды варьируется от 6% до 8%, а при покупке недвижимости на этапе строительства она может достигать 30%. Цены на недвижимость в Паттайе начинаются от $50 000, а на Пхукете — от $120 000.

В Таиланде довольно благоприятные условия для российских инвесторов. Свободные денежные переводы значительно упрощают процесс оплаты недвижимости и другие финансовые операции. Благодаря развитому русскоязычному коммьюнити, инвестору всегда есть к кому обратиться за помощью с документами, тайским языком, государственными органами, наймом сотрудников, бытовыми вопросами.

С 1 ноября 2023 года граждане России могут проживать в Таиланде без визы 90 дней. Для получения долгосрочной визы можно инвестировать в недвижимость на сумму от $300 000. Программа Thailand Privilege Residence позволяет получить ПМЖ при вложениях от 10 млн бат (~ $280 000).

Недавно Таиланд ввел визу для цифровых кочевников с лояльными условиями — это говорит о том, что спрос на недвижимость в ближайшее время будет только расти, и российская диаспора в королевстве станет еще больше.

Подписывайтесь, если было полезно. В блоге мы даем актуальную и полезную информацию про инвестиции в недвижимость.

Мы в AllTogezer специализируемся на коллективных инвестициях в недвижимость на перспективных зарубежных рынках. Формат подходит тем, кто хочет диверсифицировать портфель активом со стабильным доходом в валюте и не готов тратить много времени и сил на весь процесс, а также начинающим инвесторам. Узнать подробности можно на сайте.

#инвестиции #инвестициивнедвижимость #инвестирование #инвестированиевнедвижимость #зарубежнаянедвижимость #таиланд #таиланднедвижимость #бали #турция #кипр #оаэнедвижимость #дубай #дубайинвестиции #дубайнедвижимость