Обеспеченность населения жильем в ОАЭ и мире

Показатель обеспеченности населения жильем часто используют для сравнения жилищных рынков разных стран и анализа динамики их развития.

Обычно рассматриваются два ключевых показателя:

1) Количество жилых единиц на тысячу человек населения

2) Количество квадратных метров на одного жителя страны

В России, например, достаточно много жилых единиц, но обеспеченность квадратными метрами на одного жителя остается невысокой. Наибольшее количество квадратных метров на одного человека приходится на такие страны, как США и Канада, где распространено индивидуальное жилищное строительство и проживание в частных домах, которые по площади значительно превышают квартиры.

Обеспеченность жильем в ОАЭ

Данные по ОАЭ в открытых источниках представлены ограниченно, в основном по Дубаю. Однако, с учетом определенных допущений, можно сказать, что рынок недвижимости ОАЭ развивается по американскому сценарию:

1. В Дубае, который составляет 70-80% от общего объема инвестиций на рынке недвижимости ОАЭ, показатель количества юнитов на тысячу жителей составляет около 300, если учитывать только численность населения домохозяйств.

2. На основе данных о построенных за последние 20 лет юнитах в Дубае, средняя площадь юнита составляет 150-160 кв.м, что эквивалентно примерно 48 кв.м на одного жителя.

3. Из построенного в Дубае жилого фонда за последние 20 лет, 43% составляют виллы (индивидуальные дома), что говорит о значительной доле частного жилья.

Помимо этих показателей, экономисты также изучают уровень доступности жилья, скорость окупаемости недвижимости, средний возраст жилого фонда и объем жилья, находящегося в собственности граждан. В следующих публикациях мы рассмотрим некоторые из этих показателей, а также изменения в обеспеченности жильем в Дубае в связи с ростом населения и объемов строительства.