Обеспеченность населения жильем в ОАЭ и мире
Показатель обеспеченности населения жильем часто используют для сравнения жилищных рынков разных стран и анализа динамики их развития.
Обычно рассматриваются два ключевых показателя:
1) Количество жилых единиц на тысячу человек населения
2) Количество квадратных метров на одного жителя страны
В России, например, достаточно много жилых единиц, но обеспеченность квадратными метрами на одного жителя остается невысокой. Наибольшее количество квадратных метров на одного человека приходится на такие страны, как США и Канада, где распространено индивидуальное жилищное строительство и проживание в частных домах, которые по площади значительно превышают квартиры.
Обеспеченность жильем в ОАЭ
Данные по ОАЭ в открытых источниках представлены ограниченно, в основном по Дубаю. Однако, с учетом определенных допущений, можно сказать, что рынок недвижимости ОАЭ развивается по американскому сценарию:
1. В Дубае, который составляет 70-80% от общего объема инвестиций на рынке недвижимости ОАЭ, показатель количества юнитов на тысячу жителей составляет около 300, если учитывать только численность населения домохозяйств.
2. На основе данных о построенных за последние 20 лет юнитах в Дубае, средняя площадь юнита составляет 150-160 кв.м, что эквивалентно примерно 48 кв.м на одного жителя.
3. Из построенного в Дубае жилого фонда за последние 20 лет, 43% составляют виллы (индивидуальные дома), что говорит о значительной доле частного жилья.
Помимо этих показателей, экономисты также изучают уровень доступности жилья, скорость окупаемости недвижимости, средний возраст жилого фонда и объем жилья, находящегося в собственности граждан. В следующих публикациях мы рассмотрим некоторые из этих показателей, а также изменения в обеспеченности жильем в Дубае в связи с ростом населения и объемов строительства.
Возьмем другой пример — квартира в JLT с инвестицией в $247 030. За тот же период роста стоимости составил уже 40,19%, а ежемесячный доход от аренды — $1730. И знаете, что самое интересное? Владелец даже не приезжал в Дубай для оформления сделки.
Последние 10 лет индивидуальная жилая застройка в Дубае концентрировалась в более удаленных районах, на обширных территориях. Рейтинги районов по количеству юнитов на разных стадиях строительства позволяют увидеть, куда смещается активность застройщиков.
Падение курса доллара, как и его рост, может вызвать заметные изменения на рынке туристических услуг, однако последствия таких изменений не всегда однозначны и зависят от множества факторов.
Расскажу, какие преимущества дает покупка недвижимости в Дубае и какие подводные камни помешают насладиться ею в полной мере.
Самый большой проект за границей — апартаменты 1200 кв. м в Дубае.
После того как мы выяснили, что жилья для россиян построено недостаточно даже чисто арифметически (читайте об этом в 1-й части – Обеспеченность россиян жильём), давайте посмотрим, как обстоят дела с финансовой стороной вопроса – а именно, есть ли у граждан средства на приобретение квартиры, и как в динамике рост зарплат соотносится с ростом цен на…
В честь чего такая интересная тема? 1 марта празднуется международный день кошек! Отвлекитесь от работы и прочтите нашу мини-подборку с идиомами про котов и кошек на английском: с помощью этих фраз можно сказать практически обо всем.
💰 Налоги: нет налогов на недвижимость и доход от аренды
В Москве вы платите 13% налога на доходы от сдачи квартиры в аренду, плюс налог на имущество. В Дубае этих налогов нет. Все доходы от аренды — только ваши. Это делает инвестиции намного прибыльнее.
💎 Доходность от аренды выше в 2-3 раза
Средняя доходность аренды в Москве — 4-5% годовых. В Дубае…
Я бы даже и не подумала что в Канаде люди так высоко обеспечены жильем