Независимая оценка недвижимости Дубая. Аналитик рынка.
Долгосрочная аренда недвижимости в Дубае имеет свои особенности, которые важно учитывать инвестору, планирующему сдавать квартиру. Рассмотрим ключевые нюансы этого процесса, которые следует учитывать.
Модель перепродажи объектов недвижимости на этапе строительства (pre-launch) в Дубае позволяла инвесторам получать высокую доходность, иногда превышающую 100% на вложенный капитал. Однако, анализируя график структуры повторных транзакций, можно заметить изменения, произошедшие на рынке за последние 3 года.
Законы наследования в ОАЭ базируются на принципах шариата, и их нормы могут значительно отличаться от привычной европейцам системы. Особенно это важно учитывать при наследовании недвижимости, если собственник не составил завещание. Иностранные инвесторы, владеющие недвижимостью в зонах Freehold, могут не быть связаны законами шариата, если заранее…
В 3-м квартале 2024 года на рынке жилой недвижимости Дубая было зафиксировано свыше 45 тысяч сделок, что превышает показатели аналогичного периода прошлого года. В общей сложности с начала года реализовано более 120 тысяч объектов. Рост активности объясняется ростом спроса ввиду экономических предпосылок, роста численности населения и туристическог…
Благодаря выгодному географическому положению и масштабным инвестициям в инфраструктуру, Дубай укрепил свои позиции как международный туристический хаб. Активное продвижение бренда города и создание уникальных достопримечательностей позволяют привлекать миллионы туристов. Третий год подряд Дубай признан лучшим международным туристическим направлени…
Дубай продолжает укреплять свои позиции как ведущая глобальная инвестиционная площадка, благодаря продуманной экономической политике и стратегическим планам развития.
Градостроительная система в Дубае устроена таким образом, что на верхнем уровне эмирата разрабатывается мастер план региона, который представляет стратегическое направление развития.
При обсуждении инвестиционных возможностей в Дубае часто упоминаются термины Freehold Zone и Free Zone. Оба понятия важны для иностранных инвесторов и способствуют развитию экономики, но имеют разные цели и функции.
Перед инвестированием на зарубежном рынке недвижимости важно понимать местное законодательство, которое может значительно отличаться от привычного. В основе правовой системы ОАЭ лежит шариат, который оказывает влияние на уголовное и гражданское право, но коммерческие вопросы чаще всего регулируются гражданскими и арбитражными судами. Законы в ОАЭ м…
Продолжая тему рассрочек от застройщиков, давайте сравним условия рассрочки с графиком выплат по ипотечному кредиту на примере конкретной квартиры. Стоит отметить, что такое сравнение не всегда корректно, так как банки в Дубае редко кредитуют проекты на начальных этапах строительства — ипотека обычно доступна лишь на финальных стадиях.
В ОАЭ доступность заемных средств достаточно высока благодаря низкой ключевой ставке, однако ипотечные сделки не распространены. Доля ипотек в общем объеме сделок с недвижимостью в Дубае составляет около 20% и почти не охватывает первичный рынок. Банки страны неохотно кредитуют объекты на стадии строительства, поэтому рассрочки от застройщиков (pay…