Анастасия Пономарева

Градостроительная система в Дубае устроена таким образом, что на верхнем уровне эмирата разрабатывается мастер план региона, который представляет стратегическое направление развития.

При обсуждении инвестиционных возможностей в Дубае часто упоминаются термины Freehold Zone и Free Zone. Оба понятия важны для иностранных инвесторов и способствуют развитию экономики, но имеют разные цели и функции.

Перед инвестированием на зарубежном рынке недвижимости важно понимать местное законодательство, которое может значительно отличаться от привычного. В основе правовой системы ОАЭ лежит шариат, который оказывает влияние на уголовное и гражданское право, но коммерческие вопросы чаще всего регулируются гражданскими и арбитражными судами. Законы в ОАЭ м…

Продолжая тему рассрочек от застройщиков, давайте сравним условия рассрочки с графиком выплат по ипотечному кредиту на примере конкретной квартиры. Стоит отметить, что такое сравнение не всегда корректно, так как банки в Дубае редко кредитуют проекты на начальных этапах строительства — ипотека обычно доступна лишь на финальных стадиях.

В ОАЭ доступность заемных средств достаточно высока благодаря низкой ключевой ставке, однако ипотечные сделки не распространены. Доля ипотек в общем объеме сделок с недвижимостью в Дубае составляет около 20% и почти не охватывает первичный рынок. Банки страны неохотно кредитуют объекты на стадии строительства, поэтому рассрочки от застройщиков (pay…

В одном из предыдущих постов мы считали доходность от аренды квартиры в Дубае. Но как понять, высока ли эта доходность?

Продолжая обсуждение дополнительных расходов на рынке недвижимости, рассмотрим налог на переход права собственности (трансфертный налог), который в Дубае составляет 4% от стоимости объекта и уплачивается при покупке.

Когда инвестор выходит на международный рынок недвижимости, помощь профессионального риэлтора становится необходимой. Но сколько стоят услуги риэлторов в разных странах, и кто их оплачивает? Давайте разберемся.

В предыдущем посте мы рассмотрели дополнительные расходы при покупке недвижимости в Дубае. Однако, помимо этого, важно учитывать и расходы на содержание объекта. Они включают не только коммунальные платежи, но и оплату за содержание комплекса и другие сборы. Рассмотрим основные виды расходов, с которыми сталкиваются собственники недвижимости в Дуба…

Недавний пост о расчете доходности на рынке недвижимости Дубая напомнил мне о важности учета дополнительных расходов, которые напрямую влияют на итоговую доходность инвестиций.

В публикациях часто можно встретить громкие заявления о высокой доходности от аренды недвижимости в Дубае. Например, по данным портала Numbeo, средняя доходность в середине 2024 года составила 7,9% в центральной части города и 9% – за его пределами. В то же время аналитики Global Property Guide зафиксировали доходность на уровне 6% годовых. Возника…

В 2024 году Дубай укрепил свои позиции на международной арене, заняв 8-е место в индексе инвестиционного доверия Kearney. Это достижение связано с продолжающимися усилиями ОАЭ по диверсификации экономики и снижению зависимости от нефтяных доходов. Инвестиции в технологии, туризм, недвижимость и другие сектора способствуют этому процессу, а рост ино…