Что происходит с ипотекой: выбираем оптимальное предложение

Ипотека — одна из основных тем новостей по теме строительства уже несколько месяцев. Какие предложения остались доступны и чем предлагают заменить господдержку. Объясняет Фахверк Домогацкого.

Что происходит с ипотекой

Ипотека с господдержкой завершилась в июне. И уже в июле доля льготных госпрограмм, например, в Сбербанке снизилась до 34%. Об этом в августе сообщал Домклик, опираясь на собственные исследования.

Но положительная динамика все-таки есть. Если во вторую неделю июля количество выдач льготной ипотеки просело, то в последующие недели недели она появилась. В последнюю неделю июля общее количество сделок уже составило 5000, что аналогично уровню февраля-марта 2024 года.

Почему произошел рост и какие льготные предложения остаются доступными, разберемся далее.

Остались доступными, но изменились

Два более нишевых варианта льготной ипотеки, семейная и IT-ипотека, претерпели изменения, но все-таки сохранились и, в связи с завершением господдержки, остались единственными доступными кредитами для приобретения квартиры или частного дома.

Сначала в июле правительство РФ решило продлить семейную ипотеку до 2030 года. Это предложение подходит как для покупки квартиры, так и для строительства загородного жилого дома.

Ставка по это программе стартует от 6%, а сумма кредита составляет до 12 млн для жителей Москвы, Санкт-Петербурга и областей, и до 6 млн для всех остальных регионов.

Кто может её получить?

• семьи с детьми, в которых есть один ребенок или более в возрасте до 7 лет на момент подписания договора;

• семьи из небольших городов до 50 000 человек с двумя несовершеннолетними детьми;

• семейные пары в регионах с низкими объемами строительства или с индивидуальными программами развития. При условии, что в семье есть двое детей в возрасте до 18 лет;

• семьи, которые воспитывают ребенка с инвалидностью.

Обратите внимание, что при рождении ребенка вы сможете рефинансировать уже выданный ранее кредит.

С начала августа правительство решило продлить и IT-ипотеку под 6% годовых, также немного изменив условия ее получения.

Она также отлично подойдёт для приобретения квартиры, дома или строительства последнего по договору подряда с юрлицом или ИП. А если денег хватает ровно на дом, то она даст возможность приобрести земельный участок. Конечно, если эта опция наиболее выгодна для вас.

По программе доступна единая сумма до 9 млн рублей, но право получить IT-ипотеку потеряли жители из Москвы и Санкт-Петербурга. Всем заявителям из областей она всё еще доступна.

Изменились требования к работодателю. Теперь организация, которой вы работаете, должна быть не только зарегистрирована в Минцифры, но и получать налоговые льготы.

Но в августе решено было упростить таким компаниям порядок аккредитации. Теперь компания может ее не подтверждать, если она получила ее в год своего создания. По правилам IT-компании должны делать это ежегодно.

Проверять соответствие организации требованиям по уровню зарплат сотрудников будут по информации, предоставленной за два последних квартала, а не пяти, как это было раньше.

Изменили и метод подачи заявлений, теперь подтверждения аккредитации будут принимать только через портал Госуслуги.

Кто может её получить?

Оформить ипотеку могут клиенты до 50 лет, которые должны предоставить данные за 3 месяца о доходах с учетом НДФЛ. Сумма заработка для жителей Московской и Ленинградской областей и городов-миллионников составляет от 150 000 рублей, а для всех других желающих от 90 000 рублей.

Обратите внимание, что теперь переходить в другие IT-компании на протяжении всего срока ипотеки можно, на это теперь дается 12 месяцев. Новая фирма также должна быть аккредитована и получать налоговые льготы.

Что выбрать для строительства загородного дома?

И семейная и IT-ипотека подходят для его строительства. А также есть еще два очень адресных предложения, которые подойдут только жителям ряда регионов: Дальневосточная и Арктическая ипотека.

Прием заявок на сельскую ипотеку на данный момент, к сожалению, завершен.

Что планируется?

На эту тему очень много новостей.

Например, в конце августа в Госдуме РФ предложили ввести лизинг жилья в качестве альтернативы ипотеке.с господдержкой. Суть в том, что вы получаете квартиру в аренду на 30 лет и спокойно можете ее выкупать в течение этого периода. При этом государство или отдельные регионы могут вводить нормы поддержки таким покупателям. Например, частично субсидировать стоимость аренды.

Также было предложение разработать новую программу социальной ипотеки для специалистов из небольших городов и проживающих в сельской местности: учителей, врачей и соцработников.

Тем временем строительные компании сами начали разрабатывать новые механизмы по продаже своих домов. Мы, например, настоятельно рекомендуем поискать предложения с рассрочкой на несколько месяцев, конечно, если общая сумма вас устроит и окажется подъемной. В таком случае вы получите дом без процентов и переплат.