Долевые инвестиции в недвижимость ОАЭ

Тема долевых инвестиций становится все более актуальной с развитием цифровых технологий и возможностью токенизации недвижимости. Этот механизм позволяет снизить порог входа инвесторов на рынок недвижимости и упростить операции с недвижимостью, а застройщикам позволяет привлечь более широкий круг потребителей.

В Дубае рынок долевой собственности активно развивается - с 2020 года застройщики начали применять краудфандинговые платформы для привлечения мелких инвесторов к покупке квартир долями. А в 2024 году крупный девелопер MAG заключил соглашение с платформой RWA MANTRA для токенизации своих объектов на сумму 500 млн долларов.

Как это работает?

Долевые инвестиции могут быть реализованы в двух вариантах:

Классические долевые инвестиции, когда один объект недвижимости приобретает несколько лиц. Это обычный договор купли-продажи доли (или долевого участия в строительстве) с подписанием в офисе или удаленно. Управление объектом недвижимости осуществляется компанией-инициатором, которая гарантирует пассивный доход от аренды, а также можно перепродать долю другому инвестору.
Токенизация недвижимости - процесс фрагментации и преобразования актива в цифровые единицы (токены) на основе технологии блокчейн. Инвестор приобретает токен и получает подтверждающий документ на платформе. Обслуживание полностью осуществляется онлайн, а расчеты - в криптовалюте.

По данным InternationalWealth В 2023 году общий объем токенизированных активов в ОАЭ оценивался в 1,5 млрд долларов, и ожидается, что к 2025 году он достигнет 3,5 млрд. Власти ОАЭ поддерживают технологические тренды на токенизацию недвижимости с применением криптовалют и могут стать одним из ведущих мировых центров для проектов в сфере токенизации реальных активов. Так, свободные экономические зоны Dubai International Financial Centre и Abu Dhabi Global Market внедрили четкие правила в отношении цифровых активов и токенов, направленные на защиту инвесторов и финансовую стабильность.