Процент владения недвижимостью по странам

Одним из ключевых показателей структуры жилищного рынка является доля на нем собственного жилья или доля людей, проживающих в собственном жилье. Стимулирование роста данного показателя является важным элементом государственной политики западных стран.

С одной стороны, высокая доля собственников жилья положительно влияет на участие людей в политической и социальной жизни местного сообщества. Собственники в большей степени заинтересованы в сохранении жилья и в улучшении условий жизнедеятельности. В США данный показатель составляет 66% и считается высоким, рост этого показателя длительное время стимулировался через малоэтажное строительство.

С другой стороны, высокая доля собственников жилья может вести к более высокой безработице из-за снижения трудовой мобильности населения и к завышению стоимости жилья, поскольку собственники более заинтересованы в повышении цен, чем квартиранты. В Германии доля собственников жилья составляет только 46,7% и, по мнению исследователей, ввиду низкой доли собственного жилья, в Германии невозможен ипотечный кризис, который случился в 2008 году.

На графике представлен рейтинг стран по уровню владения жильем по данным Ceoworld. Этот уровень рассчитан путем деления количества единиц, занимаемых владельцами, на общее количество жилых единиц в указанном регионе. Однако в России, как и во многих других странах, не ведется статистика арендованного жилья. Поэтому данный показатель отражает просто уровень частной собственности в общем жилом фонде.

По данным рейтинга в ОАЭ доля собственников жилья составляет 41,7% - это одни из самых низких уровней собственного жилья в мире. Я не встречала официальной статистики на эту тему в ОАЭ. Но если взять количество сделок аренды за 2023 год (501 000) и поделить на общее количество юнитов в Дубае (838 072), то получится 60%. Эта цифра подтверждает, что 60% юнитов сдаются в аренду, что неудивительно для мегаполиса, в котором 92% населения составляют экспаты.