Спрос на недвижимость падает, и 69% покупателей верят в снижение цен этой осенью

Подробно разбираем, как снизился спрос на вторичку и новостройки. И что реально сейчас происходит с ценами на недвижимость в Москве и РФ.

На этой неделе Росреестр показал данные по количеству зарегистрированных сделок в Москве за август.

На рынке вторичной недвижимости спрос сократился на 15% к июлю, однако говорить об обвале пока рано. 11 тысяч сделок — это обычный среднемесячный показатель для столицы.

По сравнению с августом 2023, число сделок вообще рухнуло на 36%, но это не очень показательно: тогда спрос на недвижимость сильно вырос из-за повышения ключевой ставки и стал максимальным для августа за все время. И кстати, в следующие месяцы мы будем наблюдать аналогичную картину, т. к. весь конец 2023 года был рекордным.

Всего за 8 месяцев 2024 зарегистрировано 90 тыс. сделок. Это на 18% меньше, чем в прошлом году, и на 5% больше, чем в 2022-м.

На рынке первичной недвижимости спрос упал больше — аж на четверть к июлю. В августе было зарегистрировано 8,7 тысяч договоров долевого участия. Из них жилья — всего лишь 5 тысяч (-31,7%). Это меньше и рекордного августа 2023 года, и даже 2022-го.

Показатели очень низкие — такие мы обычно наблюдаем в январе-феврале. Вот тут мы говорили, что у некоторых застройщиков действительно случился обвал продаж, но далеко не у всех.

У одного из крупных застройщиков продажи упали на 70-80% в зависимости от проекта, и поэтому ему пришлось сделать скидки.

Согласно индексу «Дом РФ», с начала года рост цен на недвижимость в России составил 6%. При этом в августе — всего лишь +0,1% (после +0,4% в июле и +1,4% в июне). Это минимальное месячное изменение с марта 2023.

В Москве цены на строящуюся недвижимость продолжают снижаться из-за падения спроса: -1,4% за август после -0,1% в июле.

Замедление рынка вызвано отменой льготной ипотеки — за июль-август продажи в новостройках сократились на 43% год к году.

Это результаты опроса IRN.RU: 25% считают, что цены на недвижимость упадут на 5% или меньше. 44% проголосовавших верят в более существенное снижение.

Что тут сказать? Вероятность снижения цен действительно высока — как на вторичном рынке недвижимости, так и в новостройках из-за упавшего спроса.

Однако насколько сильно упадут цены, большой вопрос. Понятно, что всем хотелось бы откатиться эдак лет на 5-10, но при текущем раскладе средние цены снижаются лишь в пределах 1-2% в месяц. Подтверждение тому — график от «Дом РФ» выше, на вторичке +- такая же ситуация:

Почему 1-2%? Потому что это обычная стагнация — нормальная реакция рынка на упавший спрос + стабильность (на вторичке сейчас ничего не происходит уже который месяц). В пересчете на год получим 12-24% — это уже нормальное такое падение получится. При этом если осенью спрос на вторичке традиционно вырастет, то и цены падать тоже перестанут.

В новостройках ситуация гораздо менее стабильная. С одной стороны, пока что продажи идут нормально, хоть и упали с ажиотажных уровней из-за отмены льготной ипотеки, и причин для глобального обвала цен нет. С другой, все зависит от 2 оставшихся на рынке факторов:

Если у застройщиков действительно отберут эти инструменты, спрос на недвижимость сильно упадет, и цены вынужденно последуют за ним.

Пока что тут, скорее, речь о точечных скидках: на вторичке — у продавцов, которые хотят побыстрее продать свою недвижимость, на первичке — в тех проектах, где сильно падают продажи.

А вы что думаете про цены? Насколько сильно они упадут к концу года? Или, может, наоборот, вырастут?

Если вы интересуетесь рынком недвижимости и ипотеки, заходите в наш Telegram-канал! Там много подобных разборов, все важные новости, законы, ипотечные программы, аналитика цен и трендов, обзоры интересных новостроек Москвы и Московской области.