Анализ цен на недвижимость в России: что говорят данные Росстата?

Ростат регулярно выпускает статистику по средним ценам на недвижимость.

Конечно, цены и их динамика очень сильно зависят от региона, но в данной статье рассмотрим средние цены по Российской Федерации. Помимо этого, данные есть по первичному рынку и вторичному. А так же по разным группам (квартиры среднего качества, улучшенного качества и элитные)

Сегодня рассмотрим "первичку" и "вторичку" среднего качества.

Стоимость 1 кв. метра

Новостройки только за 2 кв 2024 года выросли в цене на 17% г/г. Все благодаря желающим запрыгнуть в последний вагон, на фоне отмен льготных ипотек.

Вторичка за аналогичный период выросла на 9% г/г

Удивительно, но стоимость недвижимости с 2008 по 2019 год согласно официальным данным, практически не менялась.

Взрывной рост на недвижимость начался в 2020 году. Напомню, что это год пандемии, ввода льготных ипотек и максимально низких ставок. Ключевая Ставка опускалась до 4,25% и как несложно догадаться, любая ипотека тогда по процентам тогда, аналогична льготной сейчас.

Если сравнить вторичку и первичку по темпам роста цен, то увидим, что с 2015 первичка начала расти в цене быстрей, а с 2020 разрыв начал увеличиваться между этими двумя типами сделок.

Что мы сейчас имеем?

А имеем колоссальный разрыв между первичкой и вторичкой, почти в половину стоимости.

Человек купивший новостройку у застройщика и пожелающий ее продать через месяц может потерять почти 50% стоимости.

Как вам такое?

Это разогнанная льготными ипотеками аномалия.

Конечно, в коррекцию в 20% - 30% в новостройках не верю. Скорее застройщики будут выжидать и продолжат штучно "выкидывать" квартиры в продажу. Не стоит забывать, что в стране инфляция, с которой борется ЦБ.

С 1998 года цены на новостройки снижались лишь в 4 годах. Снижение было от 1 до 4%.За тот же период, на вторичном рынке снижение происходило 5 раз. от 2% до 9% и в 2011 зафиксировано снижение 22%

Больше верю в заморозку цен на новостройки и постепенный рост цен на вторичку и сокращение разрыва. После чего возможен период затишья и роста цен на уровне инфляции.

А какие ваши прогнозы? Что ожидаете от рынка недвижимости в ближайшие пару лет?

Стоит ли рассматривать недвижимость, как инвестиции, какое ваше мнение?

Так же приведу стоимость недвижимости в долларах. Как видите, тут не то что бы очень хорошие результаты.

Для себя вижу лишь один вариант инвестиций в недвижимость, это покупка под посуточную сдачу. Но по трудозатратам это уже можно назвать полноценным бизнесом. Благо у меня в окружении есть люди, которые являются уже экспертами в этой области.

Кстати, совсем недавно было общение на тему, "Как быть с ипотекой, выгодней досрочно гасить или есть инструменты, которые дадут больший результат", после расчетов, мои предположения оказались верны, в общем, если эта тема у вас откликнется, дайте знать. Поделюсь информацией.