Что скрывает Застройщик? Дополнительные расходы при покупке квартиры в Таиланде

Многие агенты и застройщики умалчивают про дополнительные траты. Но если вы планируете в обозримом будущем приобрести квартиру для себя или выгодно вложиться для получения дохода, то эта статья для вас. Поговорим о так называемых «скрытых расходах».

Начать необходимо с того, что есть два варианта владения недвижимостью в Таиланде: Freehold (100% собственность) и Leasehold (аренда до 90 лет)

Итак, начнём с такого формата владения недвижимостью, как Leasehold.

Как только застройщик вводит в эксплуатацию комплекс и у вас заключенный договор Leasehold на руках, будьте готовы к дополнительным расходам. Вот несколько основных статей.

1.Ежегодный взнос на обслуживание комплекса

За фитнес-зал, бассейн, уборку территории, круглосуточную охрану, поддержание чистоты, вывоз мусора и т. д. нужно платить один раз в год.

Например, в комплексе Laguna Skypark Elara от ведущего застройщика Laguna Property этот взнос составляет 50 бат (140 руб.) за м² в месяц. Это около 32 400 бат в год (90 тыс. руб. в год или 7,5 тыс. руб. в месяц) за квартиру площадью 54 м². Такие взносы не разбивают на 12 месяцев, как мы привыкли (5–7 тыс. руб в месяц с отоплением за аналогичную квартиру), а берут 1 раз в год полную сумму.

2. Взнос в фонд капитального ремонта

Управляющая компания застройщика, стремясь поддерживать идеальное состояние комплекса и после истечения гарантии (5 лет), формирует такой фонд для больших реноваций. В среднем это 100–950 бат с м² в год. С квартиры в 54 м² нужно будет оплатить 35 100 бат (98 280 руб). Общее собрание жильцов решает оставить этот платеж в будущем или нет.

3. 1,1% от стоимости жилья — сбор за регистрацию аренды

Взнос за регистрацию сделки с недвижимостью оплачивается в Земельный департамент.

4. Установка счетчиков

Некоторые застройщики могут однократно попросить отдельную плату за установку счётчиков воды и электричества. Например, в комплексе от застройщика The Title Legendary Bang Tao эта сумма может составлять 15 000 бат (42 тыс. руб)

Покупатель недвижимости в полную собственность несет аналогичные расходы по коммунальным платежам и взносам в капитальный ремонт, как и собственник апартаментов Leasehold, но добавляется увеличенный сбор за оформление права собственности.

Сбор за оформление права собственности

Вот здесь важный момент. Если покупаешь недвижимость от застройщика, как например у Laguna Property, тебе нужно будет заплатить за оформление только 2% от стоимости квартиры.

Но если покупаешь у физического лица на вторичном рынке — будь готов к более серьезным расходам: до 6,3% от стоимости.

На примере квартиры с одной спальней 36 м² в комплексе Title Sеrеnity Nayang разберем дополнительные статьи расходов, которые ждут собственника после покупки.

Базовая цена этой квартиры 4 978 288 бат / 13,9 млн руб

Я привел пример дополнительных расходов, но важно учесть, что у каждого застройщика подход к оформлению недвижимости разный: один включает все затраты в цену объекта, второй будет продавать все квартиры по Leasehold с доплатой, как указано в таблице. Также нет единых тарифов на коммунальные расходы и капремонт. А если вы еще решите привлечь стороннего юриста или сделать дополнительную проверку застройщика, то будьте готовы заплатить от 7 000–10 000 бат за каждую проверку.

Очевидно, как и во всех странах, покупка недвижимости в Таиланде — это не только стоимость самой квартиры. Есть дополнительные расходы, о которых важно знать заранее, чтобы не оказаться неприятно удивленным.

Наша команда Kvaris поможет не только подобрать лучший объект, но и покажет и рассчитает все затраты и дополнительные расходы при покупке недвижимости в Таиланде. Больше дополнительные счета не будут сюрпризом.

Будем рады видеть вас среди наших клиентов и партнеров!

В Телеграм-канале, можно узнать не только про жизнь на Пхукете, но и про выгодные локации и перспективные инвестиции в недвижимость. Подписывайтесь!

#экспертПхукет #живунаПхукете #недвижимостьПхукет#застройщикиПхукет