Как купить себе офис и остаться с деньгами

Я выделила две стратегии: купить объект в начале стройки по низкой цене, подождать роста и затем перепродать. И более консервативная: купить на старте продаж, а после того, как построится, сдать помещение в аренду самостоятельно либо через УК, получая пассивный доход.

Проштудировав основные площадки с объявлениями, я заинтересовалась объектом Level work возле станции метро «Воронцовская»: развивающийся район, минута пешком до станции БКЛ, недалеко от ТТК. На первых этажах обещают магазины, рестораны, фитнес-центр, медицинский центр, спортзал, а с 6 по 23 этажи будут офисы.

Менеджер в офисе предложил любопытный вариант – купить в рассрочку, а пока БЦ строится (до 2026 года) положить средства на депозит. Так смогу получить доход от вклада, а к концу срока строительства закрыть рассрочку.

Итак, что по ценам?

Стоимость квадратного метра в проекте при условии полной оплаты начинается от 309 тыс. руб. Я решила рассмотреть самый маленький лот без отделки площадью 42 кв. м. Он стоит 434 382 рублей за один «квадрат», итого — около 18 250 000 руб. Посчитала, что если внесу в качестве первого взноса 30%, а это около 5 500 000 рублей, и возьму беспроцентную рассрочку, то при размещении оставшихся денег на вкладе, например, на 2 года без капитализации в банке по ставке 19-20%, к моменту окончания строительства я полностью закрою рассрочку и получу порядка 5 000 000 рублей сверху. На ремонт точно хватит.

Выводы:

1. Предложение интересное: можно заработать как на росте цены квадратного метра — а это, по оценкам консультантов, порядка 50% — так и на последующей сдаче помещения в аренду — сейчас она около 30 000 за кв. м. за год на юго-западе Москвы.

2. Спрос на офисы есть, свободного предложения в качественных бизнес-центрах мало. Учитывая, что при текущей ключевой ставке не многие девелоперы строят, есть все предпосылки купить востребованный актив.

Вы когда-то рассматривали офисы в качестве инвестиций?