Может им собирать фокус-группы из реальных потребителей? Чтобы понять, почему люди берут сейчас под бешеные проценты автомобили, квартиры и технику, тем самым разгоняя инфляцию. Спойлер: Потому, что через полгода это будет дороже. У меня куплена квартира, которую застройщик сдаст только через полгода, а всю бытовую технику в эту квартиру я уже несколько месяцев как купил – это окупилось примерно на 20 000 руб. Ну и сама квартира за полгода подорожала на 3 млн. Автомобиль за полгода подорожала на 400к. Очевидно, что на фоне роста валюты и ключевой ставки, люди стремятся купить сейчас, чтобы не потратить больше потом. И в целом они правы. Это петля негативной обратной связи, которой сейчас не видно ни конца, ни края.
"Тогда была инфляция. Мое месячное жалованье составляло двести миллиардов марок. Деньги выплачивали дважды в день, и после каждой выплаты предоставлялся получасовой отпуск, чтобы обежать магазины и что-нибудь купить, пока не вышел новый курс доллара и стоимость денег не снизилась вдвое."
Брал в июне за 19,5 млн., сейчас эта же квартира стоит 22,5 млн. Как тут можно сравнить неправильно?) Почему цены не падают, это вопрос не ко мне – я смотрю на фактические цены застройщика.
на вторичке сейчас другая ситуация, там ипотека считай мертва (я не знаю кто в здравом уме будет брать её под 25+%), поэтому там цену устанавливает покупатель с наличкой
У того застройщика, у которого я приобретал квартиру, цена на сайте от реальной сделки не отличается. Ни рубля скидки не дают, максимум предлагают более гибкие кредитные условия. Мне это известно потому, что я буквально несколько месяцев назад прошёл весь этот путь. И кроме того, даже при таких ценах и ставке на ипотеку, квартиры с сайта регулярно исчезают. А их снимают с публикации только в случае, когда кто-то забронировал (там бронь платная, но предоплату возвращают). Так что их действительно кто-то покупает. За какие деньги или под какие проценты, я не знаю.
Вы сравниваете цену совершенной сделки с ценой не совершенной. Продавец может выставить цену и в 25 млн, и в 30, и вообще сколько угодно. Но это не значит, что он продаст ее по этой цене.
Но при этом рынок то стоит, те кто хочет купить квартиру не может этого сделать из-за высокой ставки, для ипотеки в 10 лямов сейчас доход должен быть в районе 400+. Те кто хочет продать квартиру сделать этого соответственно тоже не может, если и берут то с хорошим дисконтом. Поэтому продавец может ставить любую цену - застройщикам, если это первичка, нужно отбивать все дорожающие кредиты; вторичка вообще зависит целиком и полностью от неадекватности и хотелок продавца, но продать ее при этом не получится. Поэтому смотреть надо не на установленные цены, а на цены продаж за последние несколько месяцев, а там падение цен уже очевидно.
Может им собирать фокус-группы из реальных потребителей? Чтобы понять, почему люди берут сейчас под бешеные проценты автомобили, квартиры и технику, тем самым разгоняя инфляцию. Спойлер: Потому, что через полгода это будет дороже. У меня куплена квартира, которую застройщик сдаст только через полгода, а всю бытовую технику в эту квартиру я уже несколько месяцев как купил – это окупилось примерно на 20 000 руб. Ну и сама квартира за полгода подорожала на 3 млн. Автомобиль за полгода подорожала на 400к. Очевидно, что на фоне роста валюты и ключевой ставки, люди стремятся купить сейчас, чтобы не потратить больше потом. И в целом они правы. Это петля негативной обратной связи, которой сейчас не видно ни конца, ни края.
"Тогда была инфляция. Мое месячное жалованье составляло двести миллиардов марок. Деньги выплачивали дважды в день, и после каждой выплаты предоставлялся получасовой отпуск, чтобы обежать магазины и что-нибудь купить, пока не вышел новый курс доллара и стоимость денег не снизилась вдвое."
Комментарий недоступен
Брал в июне за 19,5 млн., сейчас эта же квартира стоит 22,5 млн. Как тут можно сравнить неправильно?) Почему цены не падают, это вопрос не ко мне – я смотрю на фактические цены застройщика.
Комментарий недоступен
на вторичке сейчас другая ситуация, там ипотека считай мертва (я не знаю кто в здравом уме будет брать её под 25+%), поэтому там цену устанавливает покупатель с наличкой
Комментарий недоступен
У того застройщика, у которого я приобретал квартиру, цена на сайте от реальной сделки не отличается. Ни рубля скидки не дают, максимум предлагают более гибкие кредитные условия. Мне это известно потому, что я буквально несколько месяцев назад прошёл весь этот путь. И кроме того, даже при таких ценах и ставке на ипотеку, квартиры с сайта регулярно исчезают. А их снимают с публикации только в случае, когда кто-то забронировал (там бронь платная, но предоплату возвращают). Так что их действительно кто-то покупает. За какие деньги или под какие проценты, я не знаю.
А что за застройщик?
Вы сравниваете цену совершенной сделки с ценой не совершенной. Продавец может выставить цену и в 25 млн, и в 30, и вообще сколько угодно. Но это не значит, что он продаст ее по этой цене.
Вот когда продадите за 22,5 тогда и можно сказать, что подорожало.
Но при этом рынок то стоит, те кто хочет купить квартиру не может этого сделать из-за высокой ставки, для ипотеки в 10 лямов сейчас доход должен быть в районе 400+. Те кто хочет продать квартиру сделать этого соответственно тоже не может, если и берут то с хорошим дисконтом. Поэтому продавец может ставить любую цену - застройщикам, если это первичка, нужно отбивать все дорожающие кредиты; вторичка вообще зависит целиком и полностью от неадекватности и хотелок продавца, но продать ее при этом не получится. Поэтому смотреть надо не на установленные цены, а на цены продаж за последние несколько месяцев, а там падение цен уже очевидно.
ну так все равно других механизмов у государства нет.
будет задирать ставку еще выше, деньги станут дорогими, все меньше людей будет думать о кредитах, все меньше банков эти кредиты будут выдавать.