Когда и почему можно потерять единственное жилье при банкротстве? Примеры из судебной практики 2021 года
В начале действия закона о банкротстве граждан, сохранность единственного жилья гарантировалась в любом случае, независимо от уровня долговых обязательств должника. Тем не менее, Конституционный суд неоднократно высказывался о необходимости пересмотра этой практики, утверждая, что роскошные и явно избыточные по площади объекты не должны использоваться как способ ухода от долгов. Такие объекты могут быть признаны недопустимыми в процессе банкротства, а должнику оставляется жилье по стандартам социальной нормы. Рассмотрим, как изменялась практика.
Как судебная практика менялась в 2021 году?
В апреле 2021 года Конституционный суд рассмотрел дело № А23-2838, в котором должник, обладающий квартирой площадью 110 м², пытался сохранить ее как «единственное жилье». Суд вынес решение продать квартиру и приобрести однокомнатное жилье на вырученные средства. Это показательный случай, когда недобросовестные должники пытаются воспользоваться нормами законодательства для уклонения от долговых обязательств.
В июне 2021 года похожее дело рассматривалось в отношении должника, живущего в пятикомнатной квартире, но не имеющего семьи или иждивенцев. Суд постановил продать квартиру и предоставить ему однокомнатное жилье, тем самым ограничив возможные злоупотребления со стороны должников. Таким образом, крупные квартиры, явно несоразмерные потребностям должника, могут быть заменены на более скромные жилые площади, если суд посчитает это оправданным.
Как это влияет на обычных россиян?
Если суд признает объект жилья избыточным, он может обязать продать его и купить меньшее. Однако этот подход применим только в случаях, когда жилье явным образом превышает разумные размеры. Например, если человек или его семья проживают в квартире с одной-двумя спальнями, шансов на её изъятие практически нет. Это правило касается в основном тех, кто проживает в престижной или элитной недвижимости, которая, по мнению суда, не подходит под определение «необходимого для проживания».
Практика «замены» жилья при банкротстве: чего ожидать дальше?
Конституционный суд установил несколько принципов, которые вероятно станут основой для будущих дел:
- Анализ на предмет избыточности: Если кредиторы посчитают, что жилье должника является «избыточным», они могут запросить суд о замене жилья.
- Географическое расположение: Суд может допустить замену жилья в рамках агломерации. Например, это может быть перемещение из Москвы в Подмосковье при условии сохранения доступа к рабочему месту или другим важным объектам.
- Социальные и экономические факторы: Суд оценивает целесообразность замены, в том числе расходы на продажу и покупку новой квартиры, возможность получить прибыль и прочие аспекты.
Какие примеры можно считать «недобросовестным поведением» должника?
На практике суды разбирают попытки сокрытия имущества довольно тщательно. Например, один из недавних случаев касался должника, который незадолго до банкротства продал две квартиры и прописался с детьми в большом доме, который хотел сохранить как «единственное жилье». Однако суд установил, что дети не посещают школу или детский сад в районе, где находится дом, что позволило сделать вывод о фиктивности прописки. Суд признал такое поведение недобросовестным и постановил продать дом.
Итог: кто может потерять единственное жилье?
Для большинства добросовестных должников с небольшими по площади квартирами банкротство не грозит потерей жилья. Тем не менее, практика может измениться, поэтому рекомендуется не откладывать процедуру. Процесс банкротства всё ещё защищает граждан от потерь в разумных пределах, но злоупотребления и фиктивные прописки не останутся незамеченными.
Бесплатная консультация по банкротству: 📞 +78006006573