реклама
разместить

Ипотечный стандарт – хотели, как лучше, а получилось как всегда

С 1 января 2025 года в России начнет действовать ипотечный стандарт, который направлен на защиту прав и интересов заемщиков.

Но давайте разберемся, а интересы ли заемщиков будут защищаться.

Основные положения:

1. Вся информация по кредитному договору должна быть прописана в полном объеме и доступным языком.

Это хорошо, так как иногда чтение кредитного договора превращается в квест или мини-курс по банковскому делу. Знаний конечно добавляет, но времени уходит уйма.

2. Сумма кредита не более 80% от стоимости квартиры.

Может быть увеличена только если вы планируете в ближайшее время частично погасить ипотеку маткапиталом, деньгами от продажи другого имущества или же привлечь поручителя.

Это значит, что для большинства покупателей ипотека без первого взноса или с ПВ 10% - 15% станет недоступна.

3. Банки не смогут получать вознаграждение от застройщика за понижение ставки, если это влечет за собой увеличение стоимости квартиры.

Речь идет о наших любимых субсидированных ставках, когда вместо рыночной ипотеки под 25% можно взять кредит под 9% - 13% годовых. Тут я честно скажу: какие-то застройщики действительно поднимают цену при субсидированной ставке, какие-то – нет. Но даже с учетом удорожания квартиры такая ипотека все равно выгоднее.

- Представим, что вы покупаете 2шку за 10 млн ₽ с обычной ставкой 25% (дожили, блин)

Первый взнос = 20% = 2 млн ₽

Ежемесячный платеж = 166 тыс. руб.

Общая переплата за весь срок = 52 млн ₽

- А теперь эта же 2шка, но с субсидированной ставкой 11,99% на весь срок. Цена квартиры увеличится на 10% и будет 11 млн ₽

Первый взнос = 20% = 2,2 млн ₽

Ежемесячный платеж = 90 тыс. руб.

Общая переплата за весь срок = 24,7 млн ₽ (с учетом удорожания квартиры на 1 млн)

Ну и кто сказал, что удорожание – это плохо? Получается, что при таком запрете застройщики будут вынуждены либо компенсировать уменьшение ставки за свой счет, либо не снижать ее вовсе. В итоге предложений с субсидированными ставками станет в разы меньше.

4. Запрет на длительное размещение средств на аккредитиве.

Это фактически «убивает» траншевую ипотеку, которая является чуть ли не единственной возможностью купить жилье тем, кто сейчас снимает. Суть траншевой ипотеки заключается в том, что сумма кредита выдается частями (траншами) и первый транш может составлять всего 100 руб., соответственно, ежемесячные платеж по ипотеке до сдачи дома будет около 2 руб. (реальные примеры квартир с траншевой ипотекой можно посмотреть тут).

Так что, если вы планируете купить квартиру, то лучше не медлить. В следующем году сделать это будет намного сложнее.

На своем канале я регулярно публикую интересные подборки квартир, рассказываю о выгодных способах покупки, освещаю актуальные новости рынка недвижимости и анонсы стартов продаж новых комплексов.

11
реклама
разместить
Начать дискуссию
Рассрочка. Особенности, преимущества перед наличными и ипотекой + нюансы в 2025 году

Доля сделок в рассрочку у застройщиков еще в 2024 году побила все рекорды (на скрине видно, что последнее приближение к показателю было в 2012). 2025 имеет все шансы обойти боком своего предшественника на первом же повороте

реклама
разместить
Рассрочка от застройщика: выгодное ли решение для покупки жилья?

Друзья, поизучала разные варианты покупки недвижимости в Новосибирске, поскольку тема актуальна для меня. Делюсь выводами.

11

Тот случай, когда основатель Oracle Ларри Эллисон не смог

Новости недвижимости 2025

Начался новый год, а с ним вступили в силу изменения в законодательстве в сфере недвижимости. Разберем подробнее, "что под елочку принес добрый Дедушка Мороз" :)

10 советов от экспертов как быстро накопить на первый взнос по ипотеке

Собрать первый взнос для ипотеки не всегда так просто. Например, вам необходимо взять ипотеку на 4,5 млн рублей, а первоначальный взнос должен составить 450 тысяч. А денег на старте еще нет.

10 советов от экспертов как быстро накопить на первый взнос по ипотеке
11
Прогноз по рынку недвижимости: цены упадут, а застройщики обанкротятся?
Прогноз по рынку недвижимости: цены упадут, а застройщики обанкротятся?
44
COVID-19 и иные мировые изменения, повлиявшие на понимание красоты
COVID-19 и иные мировые изменения, повлиявшие на понимание красоты

Пандемия COVID-19 оказала глубокое влияние на все сферы наших жизней. В том числе, на восприятие красоты. Переход на удаленную работу, ограничения социальных взаимодействий и изменение рутины - всего несколько причин этих изменений. В данной статье мы рассмотрим, как кризисы последних лет перевернули наше представление о красоте и что мы можем извл…

33
Снизится ли цена на квартиры, если опустится ключевая ставка?

Многие задаются вопросом, как изменение ключевой ставки повлияет на рынок недвижимости. Давайте разберёмся.

[]