50% на Бали, 25% – в Москве. Сколько можно заработать на недвижимости с котлована в разных странах
Где купить недвижимость, чтобы получить как можно больше прибыли в короткий срок? В этой статье собрала данные по росту цен в новостройках на самых популярных рынках и лайфхаки по выбору объектов под перепродажу.
Откуда такая разница?
Как видно на инфографике выше, самый высокий рост от старта до сдачи дома показывают рынки Таиланда и Бали, чуть отстает от них ОАЭ. А на Кипре, в Турции и Москве доходность инвесторов значительно скромнее. Почему так происходит?
- Общий тренд и спрос на рынке недвижимости
Чем популярнее локация, тем быстрее растут цены, в том числе и на новостройки в процессе строительства.
Так, рынок Турции, который еще несколько лет назад казался самым выгодным, стагнирует. Инфляция растет, лимиты для получения ВНЖ и гражданства – тоже. Все меньше инвесторов готовы вкладывать туда деньги, так что и выгода от покупки на котловане падает.
В Москве из-за недоступности ипотеки спрос и динамика цен в ближайшее время тоже будут замедляться.
В ОАЭ, Таиланде и Индонезии картина совершенно другая – эти рынки стабильно растут.
- Наличие эскроу-счетов
Если инвесторы фактически софинансируют строительство, застройщику выгодно установить на старте самые низкие цены, чтобы привлечь как можно больше денег. Если же деньги дольщиков хранятся на эскроу-счетах, и у застройщика нет к ним доступа до выдачи ключей, как в России, то и интерес к ранним продажам ниже. Отсюда более дорогие цены на старте и меньше выгоды для инвестора.
БОльшой куш в данном случае – плата за бОльший риск. Но если выбрать надежного застройщика в Таиланде или на Бали, можно получить до 50% с перепродажи с минимальными рисками.
Что по срокам?
Средний срок строительства домов в России – около 3 лет, в ОАЭ – 2,5-3,5 года в зависимости от этажности. Именно столько придется ждать инвестору, чтобы получить максимальный доход от перепродажи. А в Таиланде и на Бали строят в основном малоэтажные дома и виллы. Средний срок строительства – от 1 до 1,5 лет, и инвесторы получают свой доход от перепродажи быстрее.
Согласитесь, есть разница: получить 25% за 3 года (то есть чуть больше 8% в год) или 50% всего за 1,5 года - то есть 33,3% в год).
Почему инвестору выгоден прирост цены, даже если он не планирует продавать объект?
В недвижимости изначально заложено два вида дохода:
Можно перепродать перед сдачей и сразу получить плюс 50% на вложенный капитал.
А можно годами получать доход от аренды и только потом продать, заработав ещё и на капитализации объекта. Чем выше будет этот потенциал доходности – тем лучше, даже если в ближайшей перспективе для вас актуальна аренда.
Как выбрать объект, который точно подорожает
Конкретная сумма дохода инвестора зависит от самого объекта. На том же Бали можно заработать 50% и выше, а можно – еле-еле выйти в ноль.
Чтобы покупка точно оказалось выгодной, сойтись должны несколько факторов:
– локация с хорошим потенциалом роста;
– надёжный застройщик;
– продуманность самого проекта, качество отделки и инфраструктуры на территории;
– низкая стартовая цена.
На инвест-завтраке в Москве 3 декабря я вместе с представителями застройщика представлю как раз проект на Бали.
Что будет на инвест-завтраке?
- Презентация нового проекта на Бали в 250 метрах от пляжа Меласти с приростом капитала до 50%.
- Эксклюзивные закрытые продажи по специальной цене пресейла только для клиентов Ageeva Real Estate.
- Консультации по недвижимости на Бали от юриста и экспертов рынка.
Завтрак пройдёт 3 декабря в 10:30 в ресторане в центре Москвы.
А если выбирать между Таем и Бали, на чем посоветуете остановиться? Чтобы получать максимальную доходность от сдачи в аренду
Доходность выше на Бали. В среднем 15%, есть варианты и до 17% годовых, против 8-10% на Пхукете. Но кроме доходности есть еще масса нюансов, на которые нужно ориентироваться при выборе. Напишите в телеграм, моя команда вас подробно проконсультирует. А если вы в Москве - приходите 3 декабря на инвест-завтрак. Ссылка со всеми подробностями в конце статьи