4 совета по выбору квартиры в новостройке, о которых вы не знали.
Выбор квартиры в строящемся доме – событие приятное, немного волнительное и, конечно, очень ответственное. Особенно для тех, кто покупает квартиру впервые, и не знает на какие моменты обращать внимание. Да и «бывалые» тоже не застрахованы от ошибок.
Поделюсь с вами секретами, которые помогут вам правильно оценить преимущества и недостатки будущей квартиры.
Сразу оговорюсь, что не буду писать о надежности застройщика или необходимости тщательно выбирать район - это достаточно очевидные вещи, а выбор локации еще и очень индивидуален (к слову о районе - на своем канале я рассказываю о перспективах развития Санкт-Петербурга в соответствии с генпланом города. Почитайте, это может быть полезно при выборе новостройки).
Итак, поехали:
1. Изучите поэтажный план
Может это и стереотип, но ее величество логику никто не отменял: шанс, что в соседней студии могут жить шальные студенты или квартира будет сдаваться посуточно, гораздо выше, чем если рядом с вами будет семейная 2-шка или 3-шка.
А еще старайтесь выбирать квартиру подальше от лифта, будет меньше шума и грязи.
2. Смотрите на расположение квартиры в самом доме
Если дом или парадная П-образная, то квартира внутри «угла» будет темной. Также обращайте внимание на расстояние между домами или ширину двора, чтобы не смотреть в чужие окна.
3. Обратите внимание на архитектуру дома
Бывает, что фасады дома неоднородны: по-разному расположены балконы и другие архитектурные элементы, окна могут быть разных размеров и т.д.
Вот пара примеров из моего опыта:
На планировке квартиры в ванной нарисовано окно, а на показе мы увидели, что это просто «форточка» размером 60*30 см (хорошо, что дом был построен и квартиру можно было посмотреть вживую)
Клиенту очень понравилась планировка и он уже был готов бронировать квартиру. Но при детальном рассмотрении рендеров мы с ним увидели, что прямо над «его» квартирой точно такая же, НО С БАЛКОНОМ. То есть у него над кухонным окном образуется нехилый такой бетонный навес глубиной 1,6 м и, конечно, очень сильно затемняет помещение. Вот был бы «сюрприз» на акте приема-передачи…
4. Узнайте из чего сделаны стены и перегородки
Если вы собираетесь делать в квартире дизайнерский ремонт, и, например, сносить или передвигать стены, обратите внимание на их конструкцию. Сносить несущие перегородки категорически запрещено, можно только перенести дверной проем, но и эта процедура требует долгих и муторных согласований.
Безусловно, это далеко не все тонкости и нюансы, какие могут всплывать при выборе квартиры в строящемся доме. Но остальное, мы, как правило, уже разбираем с клиентом индивидуально.
Кстати, совсем скоро на своем канале я расскажу на что обращать внимание при приемке квартиры от застройщика. Не пропустите!