Как сдать помещение под аптеку: требования аптечных сетей и рекомендации для арендодателей
Сдача помещения под аптеку — перспективный способ получения стабильного и долгосрочного дохода. Однако для успешного сотрудничества с аптечными сетями необходимо учитывать их специфические требования к арендуемым площадям. В данной статье мы рассмотрим общие и индивидуальные требования различных аптечных сетей к помещениям, а также предоставим рекомендации для собственников, желающих подготовить своё предложение и заключить выгодный договор аренды.
Общие требования к помещениям под аптеку
При сдаче помещения под аптеку собственнику важно обеспечить соответствие базовым требованиям, которые позволят потенциальному арендатору — аптечной сети — организовать свою деятельность в соответствии с нормативами. Обычно сети самостоятельно выполняют специализированный ремонт и планировку, однако базовое помещение должно соответствовать следующим обязательным требованиям:
1. Площадь и планировка
- Минимальная площадь: Рекомендуется, чтобы помещение имело площадь не менее 75 м², что позволит арендатору эффективно организовать необходимые зоны.
- Свободная планировка: Предоставление открытого пространства без капитальных перегородок позволит арендатору самостоятельно зонировать помещение в соответствии с функциональными потребностями.
2. Инженерные коммуникации
- Водоснабжение и канализация: Наличие подключений к системам холодного и горячего водоснабжения, а также канализации.
- Отопление и вентиляция: Действующие системы отопления и вентиляции, обеспечивающие базовый уровень комфорта.
- Электроснабжение: Достаточная мощность электросети и наличие электрических точек для подключения оборудования.
3. Расположение и доступность
- Этажность: Предпочтительно размещение на первом этаже зданий с отдельным входом, обеспечивающим удобный доступ для клиентов.
- Доступность: Обеспечение возможности организации безбарьерного доступа для маломобильных граждан (например, возможность установки пандуса).
- Парковка: Наличие или возможность организации парковочных мест в непосредственной близости от помещения.
4. Соответствие санитарным нормам
- Отделка помещений: Стены, полы и потолки должны быть выполнены из материалов, допускающих регулярную влажную уборку и дезинфекцию.
- Санузлы: Наличие или возможность организации санузла для персонала.
- Высота потолков: Рекомендуется высота не менее 2,5 метров для обеспечения комфортных условий работы.
Обеспечив соответствие помещения этим базовым требованиям, собственник повысит его привлекательность для аптечных сетей, которые смогут адаптировать пространство под свои стандарты и требования.
Требования аптечных сетей к арендуемым помещениям
Для успешной сдачи помещения под аптеку важно учитывать требования различных аптечных сетей. Ниже представлены основные сети, их краткое описание и предпочтения к арендуемым помещениям:
1. Ригла
- Описание: Крупная федеральная аптечная сеть, представленная в различных регионах России, предлагающая широкий ассортимент лекарственных препаратов и товаров для здоровья.
- Площадь: от 100 до 150 м².
- Расположение: первые этажи жилых домов или торговых центров с высокой проходимостью.
- Дополнительные требования:- Наличие витринных окон.- Возможность размещения наружной рекламы.
2. Горздрав
- Описание: Сеть аптек, ориентированная на предоставление доступных лекарственных средств и медицинских товаров, активно развивающаяся в Москве и Московской области.
- Площадь: от 80 до 120 м².
- Расположение: спальные районы с плотной жилой застройкой, близость к остановкам общественного транспорта.
- Дополнительные требования:- Наличие парковочных мест для клиентов.
3. 36.6 (Аптека 36,6)
- Описание: Одна из крупнейших аптечных сетей России, предлагающая широкий ассортимент лекарственных препаратов, косметики и товаров для здоровья.
- Площадь: от 90 до 130 м².
- Расположение: центральные улицы, торговые центры, места с высокой проходимостью.
- Дополнительные требования:- Возможность круглосуточного режима работы.- Наличие складских помещений.
4. Апрель
- Описание: Динамично развивающаяся аптечная сеть, присутствующая в различных регионах России, включая Москву, предлагающая широкий ассортимент товаров для здоровья.
- Площадь: от 70 до 100 м².
- Расположение: жилые массивы, близость к медицинским учреждениям.
- Дополнительные требования:- Возможность размещения вывески.
- Наличие пандуса для маломобильных граждан.
5. Планета здоровья
- Описание: Федеральная сеть аптек, представленная в Москве и других регионах России, предлагающая широкий ассортимент лекарственных препаратов и товаров для здоровья.
- Площадь: от 80 до 150 м².
- Расположение: первые этажи зданий в жилых кварталах или вблизи крупных транспортных узлов.
- Дополнительные требования:- Возможность размещения вывески.- Хорошая видимость объекта с улицы.
6. Самсон-Фарма
- Описание: Московская аптечная сеть с более чем 40 аптеками, предлагающая широкий ассортимент медикаментов и товаров для здоровья.
- Площадь: от 90 до 200 м².
- Расположение: центральные и спальные районы Москвы, высокая проходимость, близость к торговым центрам или остановкам транспорта.
- Дополнительные требования:- Отдельный вход.- Парковочные места для клиентов.
7. Эвалар
- Описание: Сеть аптек, специализирующаяся на продаже продукции собственного производства, включая биологически активные добавки и лекарственные средства.
- Площадь: от 70 до 100 м².
- Расположение: оживлённые районы с доступом для пеших и автомобильных потоков.
- Дополнительные требования:- Возможность организации витрин и выкладки собственной продукции.- Наличие зоны для консультаций клиентов.
8. Живика
- Описание: Аптечная сеть, работающая в Москве и Московской области, предлагающая доступные цены и широкий ассортимент товаров.
- Площадь: от 75 до 120 м².
- Расположение: первые этажи жилых домов, вблизи медицинских учреждений и густонаселённых районов.
- Дополнительные требования:- Входная группа с пандусом.- Возможность размещения наружной рекламы.
9. Озерки
- Описание: Сеть аптек, изначально основанная в Санкт-Петербурге, но имеющая представительства и в Москве, предлагающая широкий ассортимент лекарственных препаратов.
- Площадь: от 80 до 150 м².
- Расположение: спальные районы с плотной жилой застройкой, места с высоким потоком клиентов.
- Дополнительные требования:- Парковка рядом с помещением.- Возможность круглосуточной работы.
10. Вита
- Описание: Федеральная аптечная сеть, представленная в Москве и других регионах, предлагающая широкий ассортимент лекарственных средств и товаров для здоровья.
- Площадь: от 100 до 200 м².
- Расположение: оживлённые районы, торговые центры, первые этажи домов.
- Дополнительные требования:- Наличие отдельного входа.- Место для размещения складских помещений.
11. Диалог
- Описание: Сеть аптек, предоставляющая возможность заказа лекарств и товаров для здоровья с доставкой на дом или в аптеку сети.
- Площадь: от 80 до 150 м².
- Расположение: жилые районы и центральные улицы, вблизи метро или крупных транспортных развязок.
- Дополнительные требования:- Зона для выдачи заказов и самовывоза.- Удобный подъезд для курьерской доставки.
12. Ваша №1
- Описание: Аптечная сеть, охватывающая Москву, Подмосковье и Санкт-Петербург, предлагающая бронирование и покупку лекарств через интернет-сервис.
- Площадь: от 90 до 130 м².
- Расположение: крупные жилые массивы, места с интенсивным потоком людей.
- Дополнительные требования:- Витринные окна с хорошей видимостью.- Возможность подключения интернет-торговли и выдачи заказов.
13. Магнит (аптечные подразделения)
- Описание: Крупная розничная сеть, включающая в себя и аптечные подразделения, представленные в Москве и других регионах России.
- Площадь: от 80 до 150 м².
- Расположение: торговые площади магазинов «Магнит», густонаселённые районы.
- Дополнительные требования:- Интеграция аптечных зон с продуктовыми магазинами.- Возможность гибкой перепланировки.
Учитывая эти требования, собственники помещений могут подготовить свои объекты для сдачи в аренду под аптеку, обеспечив соответствие ожиданиям различных аптечных сетей.
Автор: Даниил Ковалёв
Начальник отдела коммерческой недвижимости АН Фридом
Начать дискуссию