📈Ставка по аренде однокомнатной квартиры в Санкт-Петербурге за последние 5 лет поднялась с 20 тыс. до 38 тыс. рублей
Такой рост обусловлен рядом факторов, которые взаимосвязаны и усиливают друг друга. Вот основные из них:
Экономическая ситуация: Купить квартиру в ипотеку становится всё труднее, если ты не подходишь под льготные категории. Люди вынуждены арендовать жилье, а не покупать, что увеличивает спрос на аренду.
Инфляция и рост стоимости жизни: Общий рост цен на товары и услуги, включая коммунальные платежи и обслуживание жилья, вынуждает арендодателей повышать ставки, чтобы компенсировать свои расходы.
Переток населения в крупные города: Санкт-Петербург продолжает привлекать новых жителей благодаря своим возможностям в сфере образования, культуры и бизнеса. Приток студентов, молодых специалистов и мигрантов создает устойчивый спрос на аренду жилья.
Ограниченное предложение: Несмотря на активное строительство, предложение на рынке аренды не всегда успевает за спросом.
Туристический поток: Санкт-Петербург является одним из крупнейших туристических центров России. Развитие краткосрочной аренды также влияет на рынок долгосрочной аренды, сокращая доступное предложение и поднимая цены.
Эти факторы в совокупности создают условия для устойчивого роста арендных ставок.
Что будет дальше?
Рост арендных ставок - это то, что будут использовать застройщики и банки в свою пользу. Высокие арендные ставки могут побудить арендаторов рассматривать покупку жилья в ипотеку. Будут и дальше появляться субсидированные программы по ипотеке для всех, будут дальше набирать популярность длительные рассрочки, причем не только не строящиеся дома, но и на готовые. К нам снова вернется выбор - снимать или платить за ипотеку те же деньги.
Рыночная ставка по ипотеке в идеале вернется к 11%, и это будет снова нормой. Ведь низкие ставки 0,1% - 6% появились с весны 2020 года, когда в разгар ковидных ограничений программу ввели в качестве временной меры поддержки. Постоянное продление этих мер разогнало рост цен на недвижимость, да и инфляцию в том числе. С которой теперь борется наш ЦБ.
Двузначные процентные ставки считаются более устойчивыми для экономики, тогда как низкие ставки в диапазоне до 6% лишь способствуют инфляции и росту цен. Постепенно мы будем возвращаться к стандартным ставкам, чтобы избавиться от зависимости от льготной ипотеки. Поэтому, вероятно, и семейная ипотека с процентной ставкой 6% станет историей.
Что делать?
Если подходите под семейную ипотеку
- Надо пользоваться моментом, "завтра" лучше не будет. Для расширения, для инвестиций - не нужно откладывать. Пост выше - хороший пример покупки студии для детей на будущее. Ликвидная студия, которая будет сама платить за себя после сдачи дома. И у детей, когда они вырастут будет выбор, жить в этой квартире самим, или же разменять эту квартиру на что-то другое, ведь у них уже будет стартовый капитал в виде этой студии. Возможностей много.
Если не подходите под семейную ипотеку
- Есть варианты с рассрочками на несколько лет, как на строящееся жилье, так и на готовое. После окончания рассрочки - переход на рыночную ипотеку (или семейную, если планируете завести ребенка). Даже если у вас есть вся сумма на покупку квартиры, заплатите первый взнос, остальное - на вклад или ОФЗ до даты следующего платежа.
- Субсидированные ставки - есть проекты с субсидированными ставками для всех, например 11% на 7,5 лет. После - рыночная ставка с возможностью рефинансирования.
- Апартаменты. Сейчас лучшие условия по покупке апартаментов за последние несколько лет. Доход от аренды постоянно растет, и к тому же он значительно выше, чем от аренды квартиры (если сравнивать апартаменты и квартиру одинаковой стоимости). Есть рассрочки как на строящиеся, так и на готовые.
Если есть вопросы по покупке недвижимости, пишите их в комментариях, или обращайтесь в телеграм.
#Кейс #Город #Петербург #Спб #новостройки #новостройкиспб