Почему застройщики перестали строить квартиры с отделкой?
В последнее время ремонт квартиры стал дорогим удовольствием — цены улетели в космос, а адекватные работники исчезли из поля зрения, как редкие звери в дикой природе.
Очередь на нормальных ремонтников — как за автомобилем в советские времена, минимум на несколько месяцев.
Почему так?
Потому что в последнее время застройщики не хотят больше возиться с отделкой, и сейчас квартиры с готовым ремонтом — большая редкость.
Новостройки теперь сдаются без ремонта, а владельцам вторички перед продажей нафиг не надо превращать свои шедевры "Armenian Style” во что-то удобоваримое.
А бюджетные «инвесторские» ремонты — а-ля флиппинг на соплях — это вообще отдельная история, как с китайским автомобилем: когда всё новое — конфетка, а через год уже без слёз не взглянешь.
✔ Сейчас ремонт для застройщиков зона риска
Цены на материалы и рабочую силу растут быстрее, чем ставка ЦБ, и через три года, когда дом достроят, стоимость ремонта может быть настолько непредсказуемой, что никто из застройщиков не готов на это “подписаться”.
Подорожало всё: и материалы, и работники.
Если застройщик “сейчас” пообещает сделать в квартирах ремонт и после окончания строительства не сдержит обещание, то покупатели его просто “съедят с потрохами”.
После такого пиара застройщик может легко пойти ко дну, так как в голове у потребителя одна простая мысль: пообещал — не сделал.
Значит, и дом может не достроить. Ну его, лучше не буду у него покупать…
✔ Ремонт отнимает время (деньги)
Раньше получение денег застройщиком с эскроу-счетов было “привязано” к передаче квартиры покупателю, а сейчас — к получению разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Получается, застройщику нет смысла оттягивать сроки доступа к деньгам. А в бизнесе всегда лучше “рубль сегодня, чем полтора, но завтра”.
✔ Потребительский терроризм
После приёмки квартиры граждане, вместо того чтобы радоваться своим долгожданным четырём стенам, наперегонки бегут в суды и пытаются выжать из застройщика штрафы, компенсации и различный моральный вред за «типа ужасный ремонт».
Но ушлый покупатель не Тиньков, он "не такой один" - их толпа!
И на этой ниве сформировалась целая индустрия, которой даже обучают в “нельзяграмме”. 😅
Желающих отщипнуть кусочек тьма.
И тысячи исков от заряженных жаждой наживы армии покупателей изрядно бьют по рентабельности бизнес-модели любой компании.
Получается, как в поговорке: хотели как лучше, а получилось как всегда! 🤷🏻♂
Возникшие на пустом месте юридические конторы делают бизнес, а застройщики теряют прибыль.
В итоге им проще вообще не делать какой-либо ремонт, чем потом разгребать возникший на этой почве нехилый геморрой.
🐒 К чему пришли?
За что боролись, на то и напоролись.
Отделка от застройщика была дешевле, зачастую качественнее и экономила время.
А теперь, как в “старые добрые времена”, придётся самому искать бригаду, ругаться с прорабами и менять коней (работников) на переправе по несколько раз.
Александр Тимофеев