Дубай минус 22%, Таиланд – плюс 65%. Где россияне покупали недвижимость в 2024 году и куда вкладываться в 2025-ом
Подводим итоги года со статистикой наперевес. Кто и зачем покупал недвижимость за рубежом, несмотря на высокую ставку по вкладами и доллар за 100 р.? Каким будет спрос на этом рынке в 2025-ом и какие страны самые перспективные для покупки? Ответы в статье.
Не нужен нам берег дубайский: статистика покупок россиян за рубежом
Больше всего сделок с недвижимостью граждане России заключили в Таиланде – 14% от общего спроса на зарубежные квадратные метры. Рост по сравнению с прошлым годом составил 65%.
На втором месте Грузия – 13% от общего числа покупок, но спрос стагнирует, всего +4% к показателям 2023 года.
Третье место – ОАЭ (давно облюбованный россиянами Дубай, Абу-Даби, Шарджа и Рас-эль-Хайма) с 8% от общего количества сделок. Но если посмотреть на динамику спроса, мы увидим резкое падение – минус 22%.
Сам рынок ОАЭ чувствует себя отлично и продолжает бить рекорды: только в Дубае за 3 кв. 2024 года зарегистрировано 50, 5 тысяч сделок (+38% за год), просто основной драйвер уже не российский спрос. Недвижимость за год подорожала в среднем на 20-30%, и части российских покупателей этот рынок уже недоступен, они перенаправили свои деньги, в частности, на Таиланд, что и обеспечило ему первое место в рейтинге.
Далее с небольшими долями рынка следуют Греция, Франция, Турция, Испания, Чехия. Замыкает десятку лидеров Индонезия - в основном за счет спроса на недвижимость острова Бали.
Турция вышла из чата
Россияне все еще – главные иностранные покупатели недвижимости в Турции, мы покупаем больше всех. Но при это уровень спроса рухнул за год на 25%. На это сработал комплекс факторов:
- Огромная инфляция в Турции (49,4% за 2024 год) и падение реальной стоимости денег, которые можно выручить от сдачи или перепродажи недвижимости
- Ужесточение лимитов стоимости жилья для получения ВНЖ – с конца 2023 года требуется вложить минимум $200 000.
- Усложнение процедуры сдачи в аренду – чтобы сдать квартиру посуточно, нужно получать разрешение от всех жильцов в доме, а в отдельных местах краткосрочная аренда официально запрещена.
Турция продолжает выдавать гражданство за покупку недвижимости от $400 000, так что некоторый спрос все еще сохраняется, но бума инвесторов и релокантов, как в 2022-2023 годах уже нет.
Для чего покупают недвижку за рубежом?
- 42% – для собственного отдыха и сдачи в аренду в остальное время.
Эта категория покупателей создает спрос на Таиланд и индонезийский Бали, где рынок полностью адаптирован для такой стратегии: на каждом проекте есть управляющая компания, которая займется арендой, пока собственник уехал домой, цены доступные, а пляжи и курортная инфраструктура – на высоте.
- 19% – для получения ВНЖ и гражданства.
Эти люди покупают в Европе, Грузии и Турции. Большого дохода такие инвестиции не приносят, но позволяют легализоваться в стране покупки.
- 19% – для переезда в будущем.
- 18% – для личного пользования во время отпуска или зимовки без инвестиционных планов.
- 2% – для быстрой прибыли от перепродажи.
Основные тренды 2024 года
- Общее снижение спроса на зарубежную недвижимость на ~10%.
- Переход интереса от Турции и Эмиратов к молодым высокодоходным рынкам Юго-Восточной Азии.
- Снижение количества эмоциональных покупок на панике. Отход от стратегии “купи-продай” и ожидания быстрой прибыли к более безопасным и долгосрочным вложениям. На фоне роста инфляции и курса доллара людей начинает интересовать стабильный пассивный доход в валюте на много лет, а не быстрая прибыль, которую потом еще нужно куда-то надежно перевложить.
Чего ждать от 2025?
- Покупки по принципу второго дома
Все больше инвесторов будет стремиться совмещать инвестиционные цели и желание личного комфортного жилья у моря.
- Безопасность и защита капитала
Высокая доходность уйдет на второй план. Инвесторы сосредоточатся на поиске надежных активов, которые защитят капитал от инфляции и валютных рисков, а также обеспечит альтернативный источник дохода на годы, а не только в моменте.
- Дальнейший рост интереса к Азии, в частности – к Таиланду и Бали
Этот рынок будет набирать “фанатов” и его доля по итогам 2025 года станет более заметной.
Какие объекты можно прямо сейчас купить в Таиланде и на Бали от 10 млн. рублей, чтобы гарантированно получать пассивный доход в валюте – смотрите в Телеграм-канале.
В принципе, понятно желание иметь второй дом в теплых краях. Но с другой стороны, 10% снижение спроса говорит о том, что не все так радужно. Я бы немного подождал, пока ситуация на рынке стабилизируется.
Снижение спроса говорит насколько все радужно не только на рынке, но и с финансами у покупателей. Очевидно, что при дорожающем весь год долларе рублевые капиталы просели, а цены за рубежом - нет, они же от рубля не зависят. Отсюда и снижение спроса. Но если вовремя вложиться в долларовый актив, рост курса начинает работать инвесторам в плюс
С таким курсом доллара, конечно, покупать зарубежку то ещё удовольствие. Хотя и в России все дорожает, так и так деньги тают