Что ожидать на рынке недвижимости Дубая в 2025 году?
2024 год стал годом рекордов для рынка недвижимости Дубая. Было заключено более 170 тысяч сделок с жилой недвижимостью, что на 40% больше, чем в 2023 году. Объем инвестиций превысил 425 млрд дирхамов, увеличившись на 30%.
Цены на квадратный фут выросли во всех сегментах:
• Строящиеся апартаменты – 1790 AED / кв.ф, прирост за год около 5% — минимальный за последние два года
• Готовые апартаменты – 1250 AED / кв.ф, прирост за год около 9%
• Строящиеся виллы – 1400 AED / кв.ф, прирост за год около 17%
• Готовые виллы – 1300 AED / кв.ф, прирост за год около 30% - максимальный за последние два года.
Эти показатели свидетельствуют о сохранении устойчивого интереса к рынку, особенно среди покупателей, приобретающих жилье для личного проживания.
Спрос поддерживается ростом численности населения
Численность населения Дубая достигла 3,8 млн человек, увеличившись на 4,7% за год. За последние 10 лет среднегодовой прирост составлял около 5%, в основном за счет притока экспатов. Стабильные доходы и рост интереса к готовым объектам формируют устойчивую базу покупателей. Дополнительный спрос формируют иностранные инвесторы, не являющиеся резидентами.
Строительство: активные запуски, но сдержанный рост жилищного фонда
Устойчивый спрос приводит к тому, что застройщики наращивают предложение – количество юнитов в новых запусках удвоилось за 2024 год. Однако объем ввода жилья остался на уровне прошлого года и составил 28,3 тыс. юнитов. Часть проектов, запланированных на 2024 год, не были введены в срок. Жилищный фонд прирастает не так быстро, как объемы строящегося жилья.
Что дальше?
Возросшие объемы строительства могут увеличить объемы ввода в 2025 – 2027 годах до 50 – 70 тыс. юнитов в год. Пока они не вызывают беспокойства перенасыщения рынка в 2025 году, но, несомненно, усиливают конкуренцию, переориентируя рынок на конечного пользователя. Дубай продолжает оставаться привлекательным для инвесторов, а риск возникновения «пузыря» на рынке недвижимости – умеренным.
Рынок недвижимости Дубая в 2024 году продемонстрировал устойчивый рост, при этом структура спроса позволяет глубже понять происходящие на рынке процессы.
Дубай – это город, который продолжает привлекать внимание инвесторов и экспатов со всего мира. Его уникальное сочетание роскоши, стратегического расположения и современных удобств делает его одним из самых желанных мест для жизни и инвестиций.
Сегодня Telegram — это площадка, где запускаются миллионные бизнесы, льются бюджеты, собираются аудитории, прогреваются клиенты и заключаются сделки. Финтех, инвестиции, медицина, туризм, маркетинг, ритейл — все уже здесь. А вот застройщиков почти нет. Хотя именно у них в руках один из самых дорогих и сложных в продвижении продуктов — недвижимость.
В рамках реализации экономической стратегии Дубая D33, стратегии по повышению качества жизни до 2033 года и генерального плана развития Дубая до 2040 года Земельный департамент Дубая (DLD) разработал новую стратегию развития рынка недвижимости до 2033 года, согласно которой его вклад в местную экономику удвоится, а рыночная стоимость в ближайшие 9…
Рынок недвижимости ОАЭ завершил 2024 год с рекордными показателями, подтверждая статус страны как одного из ведущих инвестиционных хабов. Общая стоимость сделок на рынке недвижимости (Sales & Mortgages) превысила 880 млрд AED или 240 млрд USD.
Краткосрочная инвестиционная стратегия на рынке недвижимости ориентирована на покупку объекта по минимальной цене с последующей перепродажей в относительно короткие сроки (6 – 18 мес.). Доходность на вложенный капитал (ROI) в Дубае может достигать 20–40%, в отдельных случаях – выше.
Масштабное исследование от OKS Labs объясняет разнонаправленные тренды на авторынке
Развитие жилых комплексов в Дубае традиционно сосредоточено в таких популярных районах, как Business Bay, Downtown Dubai, Dubai Marina, Jumeirah Village Circle (JVC) и Al Merkadh. На эти пять районов приходится 43% всех жилых единиц, построенных за последние 10 лет (2014–2024).
С начала 2025 года в Дубае запустили новый интеллектуальный индекс аренды, который учитывает звездную классификацию жилых зданий. Теперь стоимость аренды зависит не только от района, но и от качества конкретного здания. Это шаг к более прозрачному ценообразованию и стандартизации рынка недвижимости.
Доходность от аренды — ключевой показатель для долгосрочного инвестора, ориентированного на стабильный пассивный доход.
Рынок вилл в Дубае продолжает стремительно развиваться, предлагая покупателям не только разнообразие объектов, но и высокий уровень инфраструктуры и качества жизни. За 2024 год было заключено максимально количество сделок – 31 тыс. ед., а средняя цена 1 кв. фута выросла на 20%.
Дубай продолжает укреплять свои позиции как один из ведущих глобальных инвестиционных и бизнес-центров, благодаря продуманной экономической политике, амбициозным инфраструктурным проектам и устойчивому росту ключевых секторов.
Рынок недвижимости Дубая выглядит весьма привлекательно. Рост цен, стабильный спрос и множество новых проектов говорят о перспективности инвестиций. Однако не забываем и о рисках, таких как возможное перенасыщение рынка.
Именно этот момент и контролируем