В 2025 ГОДУ ВСТУПАЕТ В СИЛУ НЕСКОЛЬКО НОВЫХ ПРАВИЛ, СВЯЗАННЫХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ.
Одни из них могут озадачить, другие — наоборот, выдохнуть.
Что изменилось:
✔ Сроки гарантии в новостройках (с 01.01.25)
Теперь гарантия на отделочные работы от застройщика сократилась с трёх лет до одного.
При приёмке квартиры не забудьте привлечь специального обученного человека и оперативно довести до застройщика все косяки (если таковые будут иметь место).
Ровно через год это уже будут ваши заботы.
При текущих ценах на материалы это особенно важно для покупателей премиум-сегмента.
И, кстати, планировать поход в суд с целью “отжать” по максимуму за “кривые стены” уже вряд ли получится.
Размер компенсации от застройщика теперь ограничен только 3% от стоимости договора.
✔ Прогрессивный налог на продажу недвижимости (с 01.01.25)
Прибыль до 2,4 млн рублей облагается налогом 13%, а всё, что выше — 15%.
Например, если доход от сделки составляет 200 млн, то сумма сверх 2,4 млн облагается уже по новым правилам.
Предположу, что расчёты наличными через банковские ячейки снова будут в тренде.
✔ Увеличение налогов на элитную недвижимость и землю (с 01.01.25)
Для объектов стоимостью более 300 млн рублей налог на имущество вырос с 2% до 2,5%.
А владельцы земельных участков вместо прежних 0,3% будут платить до 1,5%.
Богатые тоже плачут 👀
✔ Обязательное нотариальное оформление дарения (с 01.09.25)
Теперь даже близкие родственники и супруги должны оформлять договор дарения через нотариуса.
Это сделано для защиты дарителей от нежелательных сюрпризов, количество которых увеличивается с возрастом.
Как правило, чем старше “одариваемые”, тем больше “сюрпризов”.
✔ Изъятие неиспользуемых земель (с 01.03.25)
Если вы более трёх лет не используете свою землю, её могут изъять через суд.
Чтобы избежать таких рисков, стоит хотя бы обозначить какую-нибудь деятельность на участке — например, поставить забор.
Любопытно, как за забором будет отслеживаться факт использования земли.
“Добрые” соседи с завистливыми глазами обязательно что-нибудь придумают.
✔ Эскроу-счета для ИЖС (с 01.03.25)
Строительство частных домов теперь возможно только через эскроу-счета. Это защитит клиентов от недобросовестных подрядчиков и сделает рынок более прозрачным.
Интересно, а механизм уже проработан или по старой доброй традиции главное начать, а там видно будет…
✔ Открытые данные из ЕГРН (с 01.09.25)
Теперь в выписке из ЕГРН будет указана информация о членах семьи бывших собственников приватизированного жилья, если у них есть право пользования им.
Это поможет избежать ситуаций, когда после покупки квартиры неожиданно появляются "незваные" жильцы.
Если это реально будет работать, то здорово. Сократится число историй про “мутную” и непредсказуемую вторичку.
⭐ Подписаться на мой TG канал.