Семейная ипотека 2025 новостройки, условия ,банки, вторичное, без взноса
Семейная ипотека 6% 2025 год все условия человеческим языком. Меня зовут Андрей Болдов я ипотечный эксперт в ипотечном агентстве "КомбоБрокер". Одобряем ипотеки каждый день, интересные случаи с ипотекой, юмор с клиентами, живое общение и повышение навыков владения недвижимостью Telegramm канал ЖМИ.
Семейная ипотека условия
Портрет кем нужно быть чтобы получить семейную ипотеку
- Возраст - от 18 до 75 лет
- Холост\в браке\в разводе - не важно
- Кредитная история - хорошая (без текущих просрочек)
- Сайт ФССП - чисто
- Официальное трудоустройство - не важно
- Свидетельство о рождении ребенка - где вы вписаны как родитель
Дети. Вот тут, внимательно читайте!
В постановлении есть три группы граждан кому доступна льгота в 6%:
- Родитель ребенка возраст самого младшего до 6 лет 12 мес (т.е. до наступления 7 лет ребенку нужно подписать кредитный договор)
- Родитель двух несовершеннолетних детей.К примеру младшему уже есть 7 лет, а старшему ещё нет 18(т.е. 17 лет 12 мес до наступления 18 лет нужно подписать договор)
- Родитель у которого есть ребенок с особенностями
Особенности Семейной ипотеки про которые молчат банки
- Семейную ипотеку можно взять 1 раз в жизни на 1 жилье на 1 человека. Если вас двое в семье, супруг и супруга, то можно взять 2 ипотеки на 2 разных жилья на 2-х супругов. Обе будут под 6%.Так как оба будут вписаны в свидетельство о рождении.
- Выделять доли детям необязательно если мат.кап вы не использовали.
- Материнский капитал на 1-го ребенка возможно использовать в качестве первого взнос (прим. не у всех банков)
- Доступно строительство дома с аккредитованным подрядчиком на своем илии покупаемом участке в ипотеку от 60 м2 по всей РФ для семей с 2-мя несовершеннолетними детьми .
- Молодая семья и Семейная ипотека - ЭТО РАЗНЫЕ ПРОЕКТЫ
- Важное уточнение по ранее взятым программам. Если вы ранее до 23.12.2023 года - брали семейную\сельскую\господдержку 2020 - то вам доступна ещё 1 ипотека которую вы можете оформить уже сейчас.
Какой объект можно купить по семейной ипотеки
Самый горячий вопрос.
Список прост.
- Квартира в новостройке от застройщика ДДУ\ДКП
- Готовый дом от юридического лица или ИП
- Строительство дома с аккредитованным подрядчиком (на своем земельном участке\можно купить в ипотеку одновременно с стройкой)
Всё через эскроу согласно 214-ФЗ. До 10 млн на 1 объект покрытие в случае форс мажора.
СТРОИТЕЛЬСТВО СВОИМИ СИЛАМИ НЕВОЗМОЖНО
СТРОИТЕЛЬСТВО С НЕАККРЕДИТОВАННЫМ ПОДРЯДЧИКОМ НЕВОЗМОЖНО
ПОКУПКА ГОТОВОГО ДОМА У НЕАККРЕДИТОВАННОГО ЮР.ЛИЦА ИЛИ ИП - ВОЗМОЖНА
ПРОДАЖА ПО ДДУ И ДКП ЛЮБЫХ ОБЪЕКТОВ ОТ ОБЫЧНЫХ ГРАЖДАН - ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА НЕДОСТУПНА*
Семейная ипотека на вторичное жилье
Пожалуйста внимательно изучите текст далее.
Семейная ипотека на вторичное жилье доступна только для семей с 2-мя несовершеннолетними детьми, только в этом списке регионов и только в городах до 50 000 населения:
- Алтайский край
- Белгородская область
- Город Севастополь
- Еврейская автономная область
- Забайкальский край
- Карачаево-Черкесская Республика
- Кемеровская область – Кузбасс
- Кировская область
- Курганская область
- Курская область
- Магаданская область
- Мурманская область
- Ненецкий автономный округ
- Нижегородская область
- Новгородская область
- Омская область
- Оренбургская область
- Псковская область
- Республика Адыгея
- Республика Алтай
- Республика Дагестан
- Республика Ингушетия
- Республика Калмыкия
- Республика Коми
- Республика Марий Эл
- Республика Мордовия
- Республика Тыва
- Республика Хакасия
- Саратовская область
- Тамбовская область
- Томская область
- Чеченская Республика
- Чувашская Республика
- Чукотский автономный округ
Всё.
Если вашего РЕГИОНА нет в этом списке - значить недоступно. Смотрите от региона к городу - а не наоборот.
Семейная ипотека ипотечный калькулятор
Если ты добрался досюда. Значить пришло время считать денежки.
Про лимиты под 6%:
Московская область - 12 000 000р
Ленинградская область - 12 000 000р
Остальные региона - 6 000 000р
Считайте всегда стандартно.
30 лет максимальный срок - всегда можно гасить досрочно
1 000 000 рублей заемных средств
6% годовая ставка
платеж будет 6000р в месяц
Зафикисруйте у себя в голове 6000р\мес на 1м под 6% на 30 лет
Тут включается магия таблицы умножения.
Допустим квартира стоит 10 000 000 рублей у застройщика или дом от юр лица.
Есть первый взнос 2 000 000 рублей
Кредит нужен 8 000 000 рублей
Чтобы понять какой платеж будет умножаем 6000 на 8 = 48 000р\мес
Семейная комбо ипотека
Тут сложнее. Берется средневзвешенная ставка.
Т.е. 6 000 000р под 6% на 30 лет + сумма выше по рыночной ставке на сегодня она 23-27% в зависимости от банка.
Средняя по банкам получается от 14 до 17 % на всю сумму кредита.
Платеж вырастает в 2 раза.
Решать и платить только вам.
Субсидии банку за выдачу
Есть так же неприятный момент с выдачами ипотеки от банков которые просят комиссию за выдачу денег по льготной программе. Да они есть самый минимум от 6% от суммы кредита которые так же можно вшить в тело кредита, но думаю скоро такое выжгут калёным железом, но если вы закрываете вопрос с жильем, а это касается вопроса вашей безопасности и стабильности вашей семьи. Разумеется мы все отдадим любые деньги чтобы жить спокойно.
Расходы по сделке
Оценка - 3000-8000р Страховая - в среднем 0,5% от кредита
Услуги по сопровождению - 75 000р
Время от 14 дней
Нервы.
Думаю это было полезно и информативно. Самая мощная выжимка которая поможет вам ответить на вопросы касаемо программы.
Делайте выводы. Не хочешь платить субсидию дяде банку по семейной ипотеке ? Нету нужного взноса на квартиру в новостройке? Нет первого взноса на строительство? Нету нужного взноса на готовый дом от застройщика? Хочешь одобрение и спокойно провести сделку? Не попадаешь под льготные программы и ищешь вариант ? Хочешь работать с людьми которые знают свое дело?
Все эти вопросы решаемы.
Пиши в Телеге есть контакты
Остались вопросы? Жду в коментах !
Всего хорошего юный ипотечный воин!