Семейная ипотека 2025 новостройки, условия ,банки, вторичное, без взноса

Семейная ипотека 6% 2025 год все условия человеческим языком. Меня зовут Андрей Болдов я ипотечный эксперт в ипотечном агентстве "КомбоБрокер". Одобряем ипотеки каждый день, интересные случаи с ипотекой, юмор с клиентами, живое общение и повышение навыков владения недвижимостью Telegramm канал ЖМИ.

Портрет кем нужно быть чтобы получить семейную ипотеку

Возраст - от 18 до 75 лет
Холост\в браке\в разводе - не важно
Кредитная история - хорошая (без текущих просрочек)
Сайт ФССП - чисто
Официальное трудоустройство - не важно
Свидетельство о рождении ребенка - где вы вписаны как родитель

Дети. Вот тут, внимательно читайте!

В постановлении есть три группы граждан кому доступна льгота в 6%:

Родитель ребенка возраст самого младшего до 6 лет 12 мес (т.е. до наступления 7 лет ребенку нужно подписать кредитный договор)
Родитель двух несовершеннолетних детей.К примеру младшему уже есть 7 лет, а старшему ещё нет 18(т.е. 17 лет 12 мес до наступления 18 лет нужно подписать договор)
Родитель у которого есть ребенок с особенностями

Семейную ипотеку можно взять 1 раз в жизни на 1 жилье на 1 человека. Если вас двое в семье, супруг и супруга, то можно взять 2 ипотеки на 2 разных жилья на 2-х супругов. Обе будут под 6%.Так как оба будут вписаны в свидетельство о рождении.
Выделять доли детям необязательно если мат.кап вы не использовали.
Материнский капитал на 1-го ребенка возможно использовать в качестве первого взнос (прим. не у всех банков)
Доступно строительство дома с аккредитованным подрядчиком на своем илии покупаемом участке в ипотеку от 60 м2 по всей РФ для семей с 2-мя несовершеннолетними детьми .
Молодая семья и Семейная ипотека - ЭТО РАЗНЫЕ ПРОЕКТЫ
Важное уточнение по ранее взятым программам. Если вы ранее до 23.12.2023 года - брали семейную\сельскую\господдержку 2020 - то вам доступна ещё 1 ипотека которую вы можете оформить уже сейчас.

Семейная ипотека 2025 новостройки, условия ,банки, вторичное, без взноса

Самый горячий вопрос.

Список прост.

Квартира в новостройке от застройщика ДДУ\ДКП
Готовый дом от юридического лица или ИП
Строительство дома с аккредитованным подрядчиком (на своем земельном участке\можно купить в ипотеку одновременно с стройкой)

Всё через эскроу согласно 214-ФЗ. До 10 млн на 1 объект покрытие в случае форс мажора.

СТРОИТЕЛЬСТВО СВОИМИ СИЛАМИ НЕВОЗМОЖНО
И всем все ровно что ты можешь найти оцилиндрованный брус на авито на30% дешевле

СТРОИТЕЛЬСТВО С НЕАККРЕДИТОВАННЫМ ПОДРЯДЧИКОМ НЕВОЗМОЖНО
Поможем аккредитоваться

ПОКУПКА ГОТОВОГО ДОМА У НЕАККРЕДИТОВАННОГО ЮР.ЛИЦА ИЛИ ИП - ВОЗМОЖНА
Цена будет ппц конечно

ПРОДАЖА ПО ДДУ И ДКП ЛЮБЫХ ОБЪЕКТОВ ОТ ОБЫЧНЫХ ГРАЖДАН - ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА НЕДОСТУПНА*
(то самое примечание) ниже

Семейная ипотека на вторичное жилье

Пожалуйста внимательно изучите текст далее.

Семейная ипотека на вторичное жилье доступна только для семей с 2-мя несовершеннолетними детьми, только в этом списке регионов и только в городах до 50 000 населения:

Алтайский край
Белгородская область
Город Севастополь
Еврейская автономная область
Забайкальский край
Карачаево-Черкесская Республика
Кемеровская область – Кузбасс
Кировская область
Курганская область
Курская область
Магаданская область
Мурманская область
Ненецкий автономный округ
Нижегородская область
Новгородская область
Омская область
Оренбургская область
Псковская область
Республика Адыгея
Республика Алтай
Республика Дагестан
Республика Ингушетия
Республика Калмыкия
Республика Коми
Республика Марий Эл
Республика Мордовия
Республика Тыва
Республика Хакасия
Саратовская область
Тамбовская область
Томская область
Чеченская Республика
Чувашская Республика
Чукотский автономный округ

Всё.

Если вашего РЕГИОНА нет в этом списке - значить недоступно. Смотрите от региона к городу - а не наоборот.

Если ты добрался досюда. Значить пришло время считать денежки.

Про лимиты под 6%:

Московская область - 12 000 000р

Ленинградская область - 12 000 000р

Остальные региона - 6 000 000р

Считайте всегда стандартно.

30 лет максимальный срок - всегда можно гасить досрочно

1 000 000 рублей заемных средств

6% годовая ставка

платеж будет 6000р в месяц

Зафикисруйте у себя в голове 6000р\мес на 1м под 6% на 30 лет

Тут включается магия таблицы умножения.

Допустим квартира стоит 10 000 000 рублей у застройщика или дом от юр лица.

Есть первый взнос 2 000 000 рублей

Кредит нужен 8 000 000 рублей

Чтобы понять какой платеж будет умножаем 6000 на 8 = 48 000р\мес

Тут сложнее. Берется средневзвешенная ставка.

Т.е. 6 000 000р под 6% на 30 лет + сумма выше по рыночной ставке на сегодня она 23-27% в зависимости от банка.

Средняя по банкам получается от 14 до 17 % на всю сумму кредита.

Платеж вырастает в 2 раза.

Решать и платить только вам.

Есть так же неприятный момент с выдачами ипотеки от банков которые просят комиссию за выдачу денег по льготной программе. Да они есть самый минимум от 6% от суммы кредита которые так же можно вшить в тело кредита, но думаю скоро такое выжгут калёным железом, но если вы закрываете вопрос с жильем, а это касается вопроса вашей безопасности и стабильности вашей семьи. Разумеется мы все отдадим любые деньги чтобы жить спокойно.

Оценка - 3000-8000р Страховая - в среднем 0,5% от кредита

Услуги по сопровождению - 75 000р

Время от 14 дней

Нервы.

Думаю это было полезно и информативно. Самая мощная выжимка которая поможет вам ответить на вопросы касаемо программы.

Делайте выводы. Не хочешь платить субсидию дяде банку по семейной ипотеке ? Нету нужного взноса на квартиру в новостройке? Нет первого взноса на строительство? Нету нужного взноса на готовый дом от застройщика? Хочешь одобрение и спокойно провести сделку? Не попадаешь под льготные программы и ищешь вариант ? Хочешь работать с людьми которые знают свое дело?

Все эти вопросы решаемы.

Пиши в Телеге есть контакты

Залетай к нам в Telegramm вся информация в закрепе! ЖМИ

Остались вопросы? Жду в коментах !

Всего хорошего юный ипотечный воин!