Из аренды — в собственность. Выкуп земли без миллионов и офиса

Знаешь, сколько людей упустили десятки, а то и сотни тысяч в этом году? Только потому что не знали об этой схеме.

А она легальна, понятна и доступна каждому.

Рассказываю, как взять участок на торгах и выкупить его в собственность, построив минимальный дом. И сделать это в 3–5 раз выгоднее, чем покупать готовый участок с рук.

🌳Что за схема и как она работает

📌Если ты арендуешь участок, и на нём появляется жилой дом — по статье 39.3 п.2 пп.6 Земельного кодекса РФ ты получаешь право на выкуп участка у администрации без торгов.

Причём это не зависит от условий договора аренды — это закон, и администрация обязана продать тебе участок.

Выкуп происходит по льготной цене за процент от кадастровый стоимости. Процент регулируется местными НПА.

📌Какие дома подойдут для выкупа

Важно: бытовка — не считается. Она временная, а значит, права на выкуп не даст.

Но есть оптимальная формула, которую я использую сам и рекомендую другим:

1. Площадь: от 30 до 36 м²

2. Закрытый контур: стены, окна, крыша, внутренние перегородки

3. Фундамент: свайный, винтовой, ленточный, плита — главное, чтобы дом был жёстко связан с землёй

📌Выбираем правильный формат дома под локацию

• Если участок в дорогой локации, где стоят дома по 20–30 млн, не строй халабуду —

построй бюджетный, но приличный дом хотя бы за 8–10 млн и попади в нишу “разумной экономии”

• Если дешёвая локация — подойдёт аккуратный каркасник, важна просто возможность легализовать строение

📌Что оформляем: пошагово

1. Подаём уведомление о начале строительства

2. Строим дом по схеме выше

3. Подаём уведомление об окончании

4. Вызов кадастрового инженера — техплан

5. Подаём документы — дом регистрируется

6. После этого — подача заявления на выкуп участка в администрацию

📌Что дальше? Продаём с прибылью

Когда дом зарегистрирован, участок в собственности — ты можешь его продать.

Причём стоимость дома обязательно включается в продажную цену, это твой плюс.

Ты превращаешь арендную сделку в актив, с которым можно работать.

Звучит просто? Потому что это просто.

Но большинство этого не делает — упускают деньги, которые можно было забрать.

‼Хочешь узнать ещё 2 схемы:

• Переуступка аренды после победы на торгах

• Сдача участка в субаренду как источник ренты

Я разберу их подробно на своём Telegram-канале https://t.me/ZemInvST, вместе с шаблонами, примерами и реальными кейсами.

Подписывайся — чтобы не упустить ещё год.