Новостройка дороже «вторички» на 80%: за что мы платим? 🏗️💸

Шок: две одинаковые квартиры в одном районе — но одна стоит как космический билет. Почему «запах новой краски» добавляет до 80% к цене?

Представь один двор. Слева — дом с лентами на входе, справа — тихий «старичок».

Метраж одинаковый, район один и тот же, окна на парк. Но ценник — как небо и земля.

В среднем за метр в новостройке просят больше, чем во «вторичке». Иногда — на десятки тысяч за каждый квадрат.

Лифт блестит, холл пахнет кофе, двор без машин, детская площадка — как в каталоге. Это «упаковка».

Добавь обещания застройщика: клубный фитнес, колясочные, дизайнерские лобби. Глаза говорят «хочу», кошелёк — «потерпи».

Эмоции продают: мозг любит новое, ровные стены и ощущение «всё моё и с нуля».

В новостройке ты докупаешь жизнь заново: ремонт, техника, мебель, хранение, свет. Чек — как второй мини-ипотечный платёж.

Во «вторичке» часто уже есть кухня, двери, шкафы. Да, где-то потерял в «глянце», но сэкономил год нервов и миллионов на отделку.

Посчитай разницу по цене за метр и умножь на метраж. Добавь ремонт. Сравни с переплатой по ипотеке.

Выйдет сумма, за которую можно купить машину, сделать отпуск мечты или закрыть часть долга.

Если важны статус и «картинка» — новая дверь манит. Хочешь быстро заехать и жить — «вторичка» улыбается чек-листом «всё уже готово».

Рынок недвижимости — это про выбор между «хочу красиво» и «хочу разумно».

«Запах новой краски» — это эмоция, за которую мы платим рублём и временем. Иногда он стоит каждого рубля. Иногда — нет.

Вы переплатили бы до 80% за новизну или выбрали бы «вторичку» и ремонт? Пишите в комментариях — разнесём мифы по полочкам. 🔥