Аналитика недвижимости

Шок: две одинаковые квартиры в одном районе — но одна стоит как космический билет. Почему «запах новой краски» добавляет до 80% к цене?

«50 м² — ноль налога, если не для бизнеса» — звучит как сказка, но это реальность. Один визит, одно заявление — и на вашей даче деньги перестают утекать как вода из ведра. 🪣✨

Это не опечатка: в июле цены на новостройки в Ломоносовском районе Москвы выросли на +33,5% за один месяц — до 555,4 тыс. ₽ за м². 🤯

Коротко: в июле 2025 россияне купили в Турции 315 квартир и домов, удержав первое место среди иностранцев 40-й месяц подряд. Всего иностранцам продано 1 913 объектов (доля 1,3%), тогда как лидеры по городам — Стамбул 643, Анталья 642, Мерсин 175. На фоне общего подъёма внутренних продаж жильё для иностранцев сжимается, но российский спрос остаётся…

Цены на новостройки в России обогнали вторичный рынок на рекордные +60%: средний метр на первичке держится около 205 тыс.₽/м², тогда как на вторичке — около 128 тыс.₽/м². В ЦФО разрыв доходит до 80% (≈ 294 тыс. против 164 тыс.₽/м²). На этом фоне рыночные ставки по ипотеке снижаются вторую неделю подряд, а в Москве в июле зарегистрировано около 6,5…

Цены на аренду запели ускоренно: +8 % в СПБ, +4,6 % в Москве — и всё ещё не предел. Готовшься к аренде? Держись: к концу года рост может достичь 10–15 %.

В июле количество сделок на вторичном рынке жилья в столице взлетело на 17 %, а их число превзошло 11 000 — словно исходят из спринта. Но что стоит за этим резким ростом? И как не упустить возможности?

Стоит кто‑то закрыть дверь — и квадратные метры улетают! Девелоперы ссорятся не со спросом — скорее с дефицитом. В Москве начинается эпоха «компактных квартир».

Взрыв изменил правила игры: инвесторы массово перемещают деньги из жилого сектора в коммерческий. Доля жилья обрушилась до 22 %, тогда как офисов и складов — уже 78 %.

На рынке жилья началась «перезагрузка»: ипотечная просрочка за год удвоилась, а на первичке за полгода накопился полуторакратный избыток непроданных квартир. Параллельно государство точечно поддерживает льготные программы. Разбираем, что происходит — и как сыграть на этой волатильности в свою пользу.

На первичном рынке накопилось≈319 тыс.нераспроданных квартир. Это в1,5 разабольше, чем полгода назад. Девелоперы жмут на паузу со стартами, а рост цен рискует перейти на «шагом марш».

В 2025 году у рынка недвижимости в России случился реальный ступор. Квартиры стоят, покупателей нет, ставки — как в 2000-х, а ЦБ пугает пузырём.