Невероятный поворот: Хуснуллин публично одобрил драконовские меры ЦБ — чем это обернётся для вашего бюджета?

Что общего между тарифами на кредиты и перспективами вашей стройки? Почему вице-премьер Марат Хуснуллин вдруг восхваляет политику Центробанка, который старательно душит инфляцию?

Коротко по факту: на Московском финансовом форуме Хуснуллин поддержал жёсткую ключевую ставку ЦБ. По его словам, инфляция в строительстве выше 10% в год — это «гигантские риски», поэтому сдерживание цен оправдано.

Но что стоит за этими словечками? Рост ставки даже на 0,5 п. п. сразу бьёт по стоимости ипотечных займов. Ваша ставка по ипотеке вырастает, девелоперы закладывают новые риски в цену квадратного метра, а подрядчики начинают экономить на материалах.

Итог — стройки тормозятся, сроки сдвигаются, цена жилья вырастает дополнительно.

Представьте себя в очереди за цементом: цена выросла, бензин подорожал, и каждая пачка арматуры уже не кажется дешёвой шуткой. Вот так простые кирпичи становятся символом драконовских мер, которые одобряет правительство.

В мировом контексте это выглядит привычно: и ФРС, и ЕЦБ в 2024 г. держат ставки на максимумах за десятилетие. Только вот у нас рынок жилья — не только объект инвестиций для «бабушек-копеечников», но и социальный тренд: без доступного жилья не получить ни молодые семьи, ни рабочие руки на стройках.

Хуснуллин заговорил о балансе: ставка должна быть «объективной, чтобы не потерять развитие отрасли». Но где провести эту черту? На 12%? Или «плато» в 10% — сумма, при которой часть проектов всё ещё остаются рентабельными?

Чтобы разобраться в сценариях — от стабилизации до стагнации — мы как раз собрали калькулятор, чтобы такие кейсы просчитать в криптовалютных проектах, и скинули в ТГ. Всё, что нельзя сказать открыто, мы обсуждаем внутри канала: там же разбираем альтернативные точки входа в строительство и смежные активы.

В итоге: кто победит — инфляция или рост? И какой ценник окажется неподъёмным для вас лично? Пишите в комментариях: как вы переживаете этот кредитно-ценовой шторм, и что вы выберете — новый дом или депозит под 15%?